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資產情報 · Asset intelligence

中華大道大樓

台南市永康區中華路313號　·　367 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.2萬

中位 · 均 21.7 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

367戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下2層

位置 · Location

座標 23.007716989614, 120.234147822593

一段話摘要 · In one paragraph

中華大道大樓坐落於永康區，是一處 367 戶的 RC造社區（地上17層,地下2層），由國穩建設開發股份有限公司興建。市場累積 167 筆實價成交，近三年每坪中位 20.2 萬，成交區間 3.9–31.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 167 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 12.0 萬/坪 · 區間 3.9–31.3 · 租賃 1145 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 167）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	十一層	12.0	360	30.0
114/12	七層	37.9	600	15.8	⊕
114/08	十五層	35.4	635	17.9	⊕
114/08	十四層	14.9	360	24.1
114/01	八層	15.4	303	19.6
113/11	六層	37.6	970	25.8	⊕
113/09	十五層	14.9	300	20.1
113/07	十六層	39.2	790	20.2	⊕
113/07	三層	37.6	850	22.6	⊕
113/07	十二層	15.4	285	18.5
113/05	八層	30.8	780	25.3
113/04	十四層	20.4	575	28.1
113/03	九層	40.4	590	14.6	⊕
113/01	九層	37.9	750	19.8	⊕▲
112/11	一層，二層，三層	82.6	1,350	16.3	⊕
112/09	十四層	20.4	550	26.9
112/07	七層	25.4	600	23.7	⊕
112/04	十層	14.9	280	18.7
112/04	十二層	20.5	550	26.9
112/03	八層	35.4	730	20.6	⊕
112/02	十層	40.4	720	17.8	⊕
112/02	十三層	30.5	650	21.3
112/01	十三層	11.4	242	21.3
111/12	九層	35.7	730	20.4	⊕
111/12	六層	32.1	700	21.8	▲
111/11	八層	30.8	720	23.4	▲
111/10	八層	32.7	785	24.0
111/09	一層，二層，三層	87.6	1,500	17.1	⊕
111/08	十二層	35.7	730	20.4	⊕
111/07	十四層	20.4	640	31.3
111/05	七層	59.4	750	12.6	⊕
111/04	十六層	10.1	205	20.4
111/04	十四層	37.9	550	14.5	⊕
111/03	十六層	12.0	242	20.2
111/03	十六層	14.5	288	19.8
111/02	十三層	10.9	250	22.9
111/01	八層	23.4	240	10.3	▲
111/01	十三層	20.5	250	12.2
110/12	十二層	12.0	258	21.5
110/12	十層	35.5	700	19.7
110/12	八層	21.0	220	10.5	▲
110/12	五層	23.3	200	8.6	▲
110/11	四層	33.0	560	17.0
110/11	十四層	20.4	365	17.9
110/11	六層	20.5	360	17.6
110/11	十一層	37.9	860	22.7	⊕
110/10	十四層	54.5	640	11.7	▲
110/09	十一層	28.0	570	20.3
110/07	七層	59.4	640	10.8	⊕
110/07	十層	11.4	180	15.8
110/03	七層	37.9	590	15.6	⊕
110/03	十一層	37.9	570	15.1	⊕
110/01	十一層	37.0	600	16.2	⊕
110/01	八層	28.0	395	14.1
110/01	十六層	40.4	650	16.1	⊕
109/12	六層	14.9	260	17.4
109/09	十二層	37.6	498	13.2	⊕
109/09	八層	54.5	550	10.1
109/07	三層	37.6	620	16.5	⊕
109/06	六層	54.5	570	10.5
109/06	一層，二層，三層	82.8	1,250	15.1	⊕
109/05	十一層	40.4	596	14.7	⊕
109/03	七層	19.8	210	10.6	⊕
108/10	十一層	10.8	130	12.0
108/10	五層	40.3	510	12.7	⊕
108/06	六層	37.6	550	14.6	⊕
108/05	七層	36.9	510	13.8	⊕
108/04	三層	37.6	535	14.2	⊕
108/04	十四層	34.4	415	12.0
108/04	九層	42.5	600	14.1	⊕
108/03	三層	37.6	520	13.8	⊕
108/02	地下二層	4.9	28	—	⊕
108/01	六層	15.4	186	12.1
108/01	三層	37.9	535	14.1	⊕
107/12	十二層	35.5	525	14.8
107/07	十二層	14.9	160	10.7
107/07	九層	54.5	465	8.5
107/06	十七層	75.2	510	6.8	⊕
107/06	十二層	35.5	360	10.1
107/06	七層	10.9	120	11.0
107/05	七層	37.7	520	13.8	⊕
107/04	十五層	20.5	235	11.5
107/04	十六層	42.5	440	10.4	⊕
107/03	九層	28.0	380	13.6
107/02	十一層	10.8	115	10.6
107/01	七層	37.7	330	8.7	⊕
106/11	五層	37.9	570	15.0	⊕
106/10	三層	37.6	350	9.3	⊕
106/10	三層	75.5	580	7.7	⊕
106/10	九層	28.0	325	11.6
106/09	七層	10.1	108	10.7
106/09	七層	10.9	108	9.9
106/09	十層	14.5	80	5.5
106/09	七層	14.5	138	9.5
106/09	十六層	42.5	450	10.6	⊕
106/08	七層	25.4	310	12.2	⊕
106/07	十六層	32.9	350	10.6	⊕
106/06	四層	37.6	560	14.9	⊕
106/05	十層	10.9	110	10.1
106/04	六層	32.7	445	13.6
105/11	七層	25.4	305	12.0	⊕
105/11	一層，二層，三層	91.7	1,010	11.0	⊕
105/10	十五層	35.7	376	10.5	⊕
105/10	十一層	28.0	320	11.4
105/07	十層	40.4	430	10.6	⊕
105/07	七層	36.9	415	11.2	⊕
105/06	七層	37.6	430	11.4	⊕
104/11	十一層	12.0	168	14.0
104/11	十一層	10.8	105	9.7
104/10	六層	32.7	370	11.3
104/10	六層	54.5	439	8.0
104/09	十三層	20.5	260	12.7
104/09	十五層	37.6	480	12.8	⊕
104/07	十五層	36.8	425	11.5	⊕
104/07	十六層	39.2	460	11.7	⊕
104/05	五層	49.2	520	10.6
104/05	一層，二層，三層	120.9	1,180	9.8
104/04	十六層	37.6	420	11.2	⊕
104/04	十二層	37.9	385	10.2	⊕
104/04	十層	20.5	275	13.4
104/03	一層，二層，三層	81.4	1,000	12.3
104/01	十六層	19.5	225	11.5
104/01	十三層	30.5	380	12.5	▲
103/11	九層	42.5	510	12.0	⊕
103/10	十二層	35.7	460	12.9	⊕
103/10	一層，二層，三層	87.6	958	10.9	⊕
103/07	四層	32.7	305	9.3
103/05	九層	30.8	360	11.7	⊕
103/05	七層	54.5	600	11.0	⊕
103/05	六層	20.5	260	12.7
103/04	七層	54.5	355	6.5
103/03	六層	9.2	118	12.8
103/03	五層	37.9	590	15.6	⊕
103/03	五層	79.4	500	6.3
103/02	十二層	20.5	168	8.2
103/02	一層，二層，騎樓	60.6	568	9.4	⊕
103/01	一層，二層，三層	77.9	1,050	13.5
102/12	十二層	21.6	168	7.8
102/12	五層	90.3	555	6.1	⊕
102/12	十六層	37.9	320	8.4	⊕
102/11	十三層	32.7	420	12.8
102/11	十四層	35.5	420	11.8
102/09	一層，二層，騎樓	60.6	438	7.2	⊕
102/09	十二層	12.0	98	8.2
102/08	十一層	11.4	115	10.1
102/07	七層	35.7	400	11.2	⊕
102/07	十一層	28.0	260	9.3
102/07	十三層	10.8	125	11.6
102/06	六層	40.4	380	9.4
102/05	十三層	50.5	350	6.9
102/05	七層	30.5	320	10.5
102/05	五層	37.9	345	9.1	⊕
102/04	十五層	20.5	170	8.3
102/03	六層	10.8	78	7.2
102/03	十一層	35.5	419	11.8
102/02	五層	43.3	480	11.1	⊕
102/01	八層	43.0	350	8.1	⊕
102/01	十一層	12.0	115	9.6
102/01	五層	36.2	320	8.8	⊕
101/12	七層	25.4	250	9.9	⊕
101/12	六層	37.6	313	8.3
101/11	十五層	20.5	170	8.3
101/10	七層	25.4	275	10.8	⊕
101/10	十一層	20.5	142	6.9
101/09	十四層	54.5	320	5.9
101/08	十層	15.4	90	5.8
101/07	十二層	19.4	75	3.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下2層

總戶數367 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比14.98%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

朝向朝西、朝東南、朝南、朝北

格局一房(9.25~54.54坪)/二房(19.5~54.54坪)/三房(26.28~54.54坪)/四房(37.59~82.84坪)/五房(54.54~87.65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國穩建設開發股份有限公司

建造執照—

使用執照(085)南工局使字第00349號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？