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資產情報 · Asset intelligence

東方帝寶

新北市汐止區仁愛路185號　·　159 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓福安里

每坪・近三年 3-yr median

50.4萬

中位 · 均 51.4 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

159戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 25.065494000477, 121.664320026368

一段話摘要 · In one paragraph

東方帝寶坐落於汐止區，是一處 159 戶的 RC造社區（地上9層），由憲慶建設興建。市場累積 252 筆實價成交，近三年每坪中位 50.4 萬，成交區間 24.5–61.2 萬。所在里「福安里」近十年人口成長 +9.2%，家戶所得中位 71.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 252 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 34.3 萬/坪 · 區間 24.5–61.2 · 租賃 1141 筆（767 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 252）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十三層	41.3	2,100	53.1	⊕
114/11	二層	50.1	2,100	41.9	⊕
114/08	九層	54.7	2,340	49.5	⊕
114/06	八層	47.8	2,500	52.3	⊕▲
114/05	三層	46.3	2,080	50.5	⊕
114/05	七層	34.5	1,658	56.0	⊕
114/02	三層	37.6	1,900	50.5
113/10	七層	43.0	2,200	53.8	⊕
113/09	十七層	71.3	2,930	49.3	⊕
113/08	二層	42.4	2,166	51.1	⊕
113/08	十層	47.5	2,488	58.7	⊕
113/06	四層	43.7	2,186	50.1
113/06	七層	46.8	1,500	32.0	▲
113/06	六層	45.0	2,345	61.2	⊕
113/04	五層	33.9	1,700	50.2	⊕
113/04	七層	49.8	2,420	48.6	⊕
113/01	三層	36.7	1,790	48.7
113/01	十八層	47.5	2,090	48.4	⊕
112/12	七層	35.1	750	21.4	⊕▲
112/12	六層	55.9	2,360	42.2	⊕
112/10	八層	34.5	1,535	44.4	⊕
112/10	九層	34.5	1,590	53.8	⊕
112/09	七層	30.0	1,370	50.6	⊕
112/07	十四層	55.9	2,200	42.7	⊕
112/07	十三層	34.5	1,448	48.2	⊕
112/07	十層	45.1	1,915	42.5	⊕
112/05	十八層	47.4	1,810	38.2	⊕
112/05	六層	50.1	1,890	44.9	⊕
112/04	十八層	71.0	2,735	38.5	⊕
112/04	十七層	46.8	1,860	39.8	⊕
112/03	一層，騎樓	50.6	316	6.2	⊕▲
112/03	九層	49.3	1,840	44.5	⊕
111/12	二層	24.9	1,208	48.6
111/12	六層	30.0	1,338	44.6	⊕
111/11	四層	24.7	880	35.6	⊕
111/11	五層	47.8	1,919	40.1	⊕
111/11	五層	46.5	1,850	39.8	⊕
111/11	八層	36.4	1,645	45.2
111/10	十七層	25.0	1,200	48.0
111/09	十二層	25.5	1,240	48.7
111/08	十六層	25.5	1,250	49.1
111/07	十三層	47.5	1,800	41.6	⊕
111/06	十八層	29.7	1,260	44.1	⊕
111/05	二層	34.2	1,100	32.2	▲
111/05	十七層	29.5	1,300	44.0	⊕
111/05	一層，夾層	37.4	2,150	57.5
111/04	七層	44.6	1,738	43.3	⊕
111/04	十二層	45.7	1,838	44.7	⊕
111/02	十一層	37.2	1,390	37.3	⊕
111/02	十一層	35.1	1,460	41.6	⊕
110/12	十五層	55.6	2,110	37.9	⊕
110/11	十五層	25.3	1,125	44.5
110/10	三層	43.4	1,480	34.1	⊕
110/10	九層	26.0	1,100	42.3
110/10	十八層	25.1	1,050	41.7
110/10	十九層	58.2	2,010	34.5	⊕
110/09	十二層	34.5	1,308	43.1	⊕
110/09	十七層	46.5	1,560	36.9	⊕
110/08	十七層	29.5	1,080	38.4	⊕
110/07	十八層	55.6	1,870	36.1	⊕
110/05	四層	45.7	1,556	37.5	⊕
110/04	七層	36.7	1,458	39.7
110/03	十八層	29.7	1,160	41.0	⊕
110/02	九層	34.5	1,237	41.9	⊕
110/02	十七層	71.8	2,565	35.7	⊕
110/01	八層	46.5	1,650	39.0	⊕
109/12	十七層	30.0	1,125	37.4	⊕
109/11	四層	25.9	1,050	40.6
109/11	十二層	55.9	1,680	30.0	⊕
109/11	五層	45.7	1,558	34.1	⊕
109/08	十一層	35.1	1,105	35.9	⊕
109/08	十一層	45.7	1,560	37.1	⊕
109/08	七層	31.0	1,048	38.2	⊕
109/08	十五層	64.9	2,180	33.6	⊕
109/07	十二層	49.9	1,550	31.0	⊕
109/06	二層	50.7	1,505	29.7	⊕
109/06	十一層	55.9	1,680	30.0	⊕
109/06	五層	43.1	1,330	30.9	⊕
109/06	十六層	46.8	1,530	32.7	⊕
109/06	八層	26.0	980	37.7
109/05	五層	46.3	1,450	31.3	⊕
109/05	十二層	25.5	950	37.3
109/02	八層	53.1	1,580	29.7	⊕
109/02	七層	36.6	1,260	34.4
109/01	二層	50.1	1,230	24.6	⊕
109/01	八層	47.8	1,430	29.9	⊕
109/01	七層	34.5	1,090	36.9	⊕
108/12	十一層	25.5	900	35.3	▲
108/12	十三層	38.8	1,270	32.7
108/11	十四層	48.1	1,358	28.2	⊕
108/11	四層	37.1	1,223	33.0
108/10	七層	52.6	1,600	30.4	⊕
108/10	二層	54.8	1,570	28.6	⊕
108/09	三層	53.1	1,380	26.0	⊕
108/09	二層	17.8	700	39.3	▲
108/09	七層	50.9	1,506	29.6	⊕
108/09	十五層	25.3	980	38.7
108/08	九層	45.8	1,400	33.2	⊕
108/07	十三層	55.9	1,580	28.3	⊕
108/07	三層	46.7	1,360	34.5	⊕
108/06	五層	36.4	1,120	30.8
108/06	六層	30.0	970	32.3	⊕
108/06	八層	46.8	1,505	32.1
108/06	十七層	41.2	1,308	33.5	⊕
108/05	三層	45.8	1,370	29.9	⊕
108/05	五層	26.0	935	35.9
108/05	十四層	29.8	1,065	38.1	⊕
108/04	六層	47.5	1,430	30.1	⊕
108/04	六層	25.5	920	36.1
108/04	十八層	41.3	1,300	31.5	⊕
108/03	八層	39.1	1,340	34.3
108/03	五層	25.5	910	35.7
108/03	十六層	47.8	1,428	33.3	⊕
108/02	十四層	34.4	1,070	36.3	⊕
107/12	三層	25.4	875	34.4
107/12	十三層	41.2	1,287	32.9	⊕
107/11	九層	54.6	1,570	28.7	⊕
107/08	九層	46.3	1,400	33.0	⊕
107/08	八層	35.1	1,080	30.8	⊕
107/08	十二層	47.8	1,530	35.4	⊕
107/08	十八層	34.7	1,050	35.4	⊕
107/07	十八層	47.4	1,402	32.4	⊕
107/06	十一層	36.7	1,230	33.5
107/05	三層	40.2	1,310	32.6
107/04	十四層	48.1	1,495	31.1	⊕
107/04	四層	24.7	882	35.7
107/04	四層	25.3	948	37.5
107/04	十五層	47.9	1,200	25.1	⊕▲
107/04	七層	46.4	1,410	30.4	⊕
107/03	五層	45.7	1,380	30.2	⊕
107/03	十三層	47.8	1,450	30.4	⊕
107/02	五層	25.5	882	34.6
107/02	十一層	25.5	900	35.3
107/01	二層	47.9	1,300	27.2	⊕
107/01	一層，騎樓	46.6	1,960	50.5	⊕
106/12	六層	30.0	950	31.7	⊕
106/12	十層	49.9	1,400	33.1	⊕
106/08	五層	48.4	1,325	27.4	⊕
106/08	二層	47.9	1,300	27.2	⊕
106/08	五層	47.8	1,360	28.4	⊕
106/08	五層	53.9	1,540	28.6	⊕
106/06	二層	52.1	1,530	32.9	⊕
106/05	十七層	29.5	940	31.8	⊕
106/02	十四層	47.8	1,370	31.8	⊕
106/01	十七層	58.5	1,600	27.4	⊕
105/12	十四層	59.5	1,650	27.8	⊕
105/11	六層	40.7	1,423	35.0
105/11	十八層	47.5	1,370	31.5	⊕
105/10	七層	25.5	875	34.3
105/08	五層	46.8	1,570	33.5
105/07	八層	36.4	1,250	34.3
105/06	十八層	47.4	1,580	33.4	⊕
105/05	十層	45.7	1,400	30.6	⊕
105/04	十三層	48.4	1,426	29.4	⊕
105/03	三層	53.1	1,600	30.1	⊕
104/12	十一層	37.2	1,150	30.9	⊕
104/12	十一層	55.9	1,528	27.3	⊕▲
104/11	十層	45.8	1,430	31.2	⊕
104/11	十六層	46.3	1,476	31.9	⊕
104/11	五層	26.0	1,015	39.0
104/09	十六層	55.9	2,030	36.3	⊕
104/07	四層	48.0	1,500	31.3	⊕
104/06	八層	45.7	1,510	33.0	⊕
104/06	八層	34.5	1,280	37.1	⊕
104/06	十六層	25.5	1,010	39.6
104/06	十二層	31.0	1,100	35.5	⊕
104/05	十四層	47.4	1,568	33.1	⊕
104/05	三層	38.8	1,380	35.5
104/05	十五層	25.3	1,060	41.9
104/05	十三層	25.5	1,063	41.7
104/04	九層	54.8	1,620	29.6	⊕
104/02	十三層	37.2	1,250	33.6	⊕
104/02	十二層	34.5	1,155	33.4	⊕
103/12	七層	50.9	1,600	31.4	⊕
103/12	十一層	25.5	1,030	40.4
103/12	五層	38.5	1,460	37.9
103/12	七層	49.3	1,606	32.6	⊕
103/12	十四層	36.6	1,378	37.6
103/11	十八層	58.5	1,900	32.5	⊕
103/11	四層	24.7	988	40.0
103/10	四層	46.4	1,547	33.3	⊕
103/10	五層	38.1	1,428	37.5
103/08	六層	40.7	1,590	39.1
103/08	三層	47.8	1,500	31.4	⊕
103/07	六層	25.5	1,040	40.8
103/07	十五層	55.6	1,968	35.4	⊕
103/07	十四層	43.2	1,488	34.4	⊕
103/06	八層	50.9	1,642	32.2	⊕
103/06	十四層	25.3	1,060	41.9
103/05	四層	25.9	1,000	38.7
103/04	一層，騎樓	48.9	2,100	42.9	⊕
103/04	四層	49.1	1,635	33.3	⊕
103/04	十四層	30.4	1,118	36.8	⊕
103/03	三層	24.7	1,020	41.2
103/03	十八層	34.7	1,150	33.1	⊕
103/01	九層	48.4	1,500	31.0	⊕
102/10	七層	49.3	1,406	28.5	⊕
102/10	七層	46.1	1,519	32.9	⊕
102/09	三層	40.2	1,400	34.9
102/09	七層	35.5	1,275	35.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數159 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,086 坪

建蔽率50.32%

公設比26.14%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東北

格局一房(39.86坪)/二房(37.61坪)/三房(17.81~54.81坪)/四房(40.16~56.11坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建憲慶建設

營造廠商鴻元營造

建築設計蔡裕芳

建造執照85汐建字第01449號

使用執照97汐使字第00274號

使照配對✓ 159 戶店鋪、集合住宅、管理中心

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？