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資產情報 · Asset intelligence

寓上樂灣

台中市太平區旱溪東路二段117號　·　186 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.0萬

中位 · 均 36.7 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

186戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.15260701168, 120.702620605334

一段話摘要 · In one paragraph

寓上樂灣坐落於太平區，是一處 186 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由和宜建設股份有限公司興建。市場累積 310 筆實價成交，近三年每坪中位 38.0 萬，成交區間 14.3–43.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 310 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 14.3–43.4 · 租賃 61 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 310）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	八層	43.7	1,300	29.7	⊕
114/11	二層	37.1	1,050	28.3	⊕
114/10	六層	29.0	1,050	36.2	⊕
114/07	七層	42.8	1,405	32.8	⊕
114/07	六層	29.0	1,150	39.7	⊕
114/02	七層	37.6	1,450	38.5	⊕
114/01	十層	37.1	1,250	33.7	⊕
113/09	五層	40.0	1,528	39.4	⊕
113/09	一層	28.4	1,000	35.2	⊕
113/08	十二層	29.0	1,260	43.4	⊕
113/07	九層	42.8	1,617	37.8	⊕
113/07	十層	32.3	1,315	40.7	⊕
113/07	六層	14.5	386	26.5	⊕▲
113/07	九層	32.0	1,300	40.7	⊕
113/04	六層	28.4	1,088	38.3	⊕
113/03	九層	37.5	1,430	38.1	⊕
113/03	十層	32.6	1,188	40.8	⊕
113/03	二層	43.4	1,408	32.4	⊕
113/02	一層	29.0	1,000	34.5	⊕
112/11	四層	29.0	1,000	34.4	⊕
112/11	三層	46.1	1,406	30.9	⊕
112/11	七層	46.7	1,610	34.5	⊕
112/10	九層	43.0	1,456	33.8	⊕
112/10	五層	43.7	1,095	26.7	⊕▲
112/09	二層	29.0	995	34.3	⊕
112/08	十一層	32.6	1,140	35.0	⊕
112/05	五層	40.0	1,250	31.2	⊕
112/04	四層	28.8	932	32.3	⊕
112/02	一層	29.0	838	28.9	⊕
112/02	三層	32.0	1,068	35.1	⊕
111/12	二層	29.4	850	28.9	⊕
111/11	九層	41.2	1,280	31.1	⊕
111/10	五層	29.1	833	28.6	⊕
111/10	七層	40.4	1,270	31.4	⊕
111/10	十二層	28.8	980	34.1	⊕
111/09	九層	40.1	1,230	30.7	⊕
111/07	二層	37.2	1,058	27.9	⊕
111/06	六層	29.4	750	25.5	⊕
111/06	十二層	29.0	948	32.7	⊕
111/05	七層	29.0	800	27.6	⊕
111/03	二層	37.7	1,030	27.3	⊕
111/03	二層	28.8	600	20.8	⊕
111/03	九層	40.1	1,042	26.0	⊕
110/12	六層	29.1	745	25.6	⊕
110/11	三層	32.0	850	26.6	⊕
110/09	十一層	32.3	830	25.7	⊕
110/09	十層	28.4	760	26.8	⊕
110/06	十一層	32.6	796	24.4	⊕
110/06	十一層	43.4	980	22.6	⊕
110/03	七層	29.0	700	24.1	⊕
110/02	五層	12.5	230	18.3	⊕▲
110/01	四層	37.1	865	23.3	⊕
110/01	一層	43.7	1,188	27.2	⊕
109/12	三層	37.1	828	22.3	⊕
109/11	六層	29.4	690	23.5	⊕
109/10	七層	43.1	960	22.2	⊕
109/10	六層	41.2	900	21.8	⊕
109/09	四層	43.0	875	19.4	⊕
109/09	八層	41.2	910	22.1	⊕
109/08	二層	29.0	635	21.9	⊕
109/07	六層	31.7	730	23.0	⊕
109/07	九層	28.5	680	23.9	⊕
109/07	六層	29.0	680	23.5	⊕
109/05	九層	41.2	830	20.1	⊕
109/04	一層	29.0	585	20.2	⊕
109/04	四層	40.7	820	20.2	⊕
109/03	十一層	28.8	638	22.2	⊕
109/02	六層	37.1	750	20.2	⊕
108/11	六層	40.2	820	20.4	⊕
108/11	二層	39.8	758	19.0	⊕
108/10	三層	40.6	790	19.4	⊕
108/10	十一層	37.2	808	21.7	⊕
108/09	四層	43.2	948	21.6	⊕
108/07	三層	40.7	776	19.1	⊕
108/07	三層	31.7	660	20.8	⊕
108/06	六層	37.1	760	20.5	⊕
108/05	二層	37.7	710	18.8	⊕
108/04	五層	43.7	838	19.2	⊕
108/02	十一層	37.6	758	20.2	⊕
107/12	十二層	28.4	550	19.2	⊕
107/12	七層	28.4	550	19.4	⊕
107/11	五層	46.6	850	18.2	⊕
107/10	九層	32.0	646	20.2	⊕
107/09	三層	43.3	730	16.8	⊕
107/09	十二層	37.1	745	20.1	⊕
107/08	四層	32.9	640	19.4	⊕
107/08	一層	42.9	980	22.9	⊕
107/08	三層	43.4	750	17.3	⊕
107/07	三層	37.6	756	20.1	⊕
107/07	一層	32.0	630	19.7	⊕
107/06	一層	28.4	558	19.6	⊕
107/06	二層	29.0	560	19.3	⊕
107/05	七層	29.0	603	20.8	⊕
107/05	九層	37.1	758	20.4	⊕
107/02	七層	29.1	580	19.9	⊕
107/02	四層	40.1	725	18.1	⊕
107/02	八層	28.8	600	20.8	⊕
106/12	十二層	37.6	768	20.4	⊕
106/12	三層	40.7	740	18.2	⊕
106/12	三層	32.3	650	20.1	⊕
106/11	八層	28.4	631	22.2	⊕
106/11	六層	29.0	580	20.0	⊕
106/11	四層	29.0	568	18.7	⊕
106/09	二層	29.0	560	19.3	⊕
106/09	六層	39.8	750	18.8	⊕
106/08	四層	29.0	580	20.0	⊕
106/05	六層	29.0	476	16.4	⊕▲
106/05	四層	32.9	580	17.6	⊕
106/04	十層	43.4	775	17.8	⊕
106/04	九層	43.4	785	18.1	⊕
106/04	五層	46.6	800	17.1	⊕
105/12	六層	40.2	725	18.0	⊕
105/12	五層	42.7	771	18.1	⊕
105/11	一層	24.7	645	26.1	⊕
105/09	四層	43.0	767	17.8	⊕
105/06	一層	28.9	555	19.2	⊕
105/06	四層	37.6	650	17.3	⊕
105/05	八層	43.4	720	16.6	⊕
105/05	八層	37.1	710	19.2	⊕
105/04	五層	29.0	550	18.9	⊕
105/04	四層	28.8	572	19.8	⊕
105/04	十一層	32.6	605	18.6	⊕
105/03	七層	29.4	535	18.2	⊕
105/02	二層	37.1	660	17.8	⊕
105/01	三層	32.5	545	16.7	⊕
104/08	二層	40.6	580	14.3	⊕
104/08	十層	37.6	675	17.9	⊕
104/07	十層	39.8	687	17.3	⊕
104/07	十一層	37.1	668	18.0	⊕
104/07	五層	37.6	650	17.3	⊕
104/07	八層	43.4	720	16.6	⊕
104/07	八層	37.5	683	18.2	⊕
104/07	九層	37.5	670	17.8	⊕
104/07	十二層	37.1	660	17.8	⊕
104/07	十一層	37.1	667	18.0	⊕
104/07	十二層	37.1	660	17.8	⊕
104/06	九層	43.4	720	16.6	⊕
104/06	十層	37.1	655	17.7	⊕
104/06	六層	40.2	698	17.4	⊕
104/06	十層	43.4	730	16.8	⊕
104/06	六層	29.1	524	18.0	⊕
104/06	七層	39.8	680	17.1	⊕
104/06	六層	42.7	720	16.8	⊕
104/06	八層	43.7	762	17.4	⊕
104/06	八層	42.8	710	16.6	⊕
104/06	十層	43.8	745	17.0	⊕
104/06	十層	40.7	705	17.3	⊕
104/05	九層	43.0	760	17.7	⊕
104/05	十一層	37.2	680	18.3	⊕
104/05	十二層	37.1	671	18.1	⊕
104/05	十一層	28.4	530	18.7	⊕
104/05	十層	37.1	670	18.0	⊕
104/05	九層	37.1	680	18.3	⊕
104/05	十二層	29.4	528	18.0	⊕
104/05	十二層	28.4	512	18.0	⊕
104/05	十一層	39.8	700	17.6	⊕
104/05	八層	37.1	670	18.1	⊕
104/05	十二層	37.5	680	18.1	⊕
104/05	七層	40.1	718	17.9	⊕
104/04	十層	40.5	721	17.8	⊕
104/04	十一層	37.6	670	17.8	⊕
104/04	十一層	43.2	745	17.2	⊕
104/04	十層	37.2	680	18.3	⊕
104/04	六層	37.6	668	17.8	⊕
104/04	九層	28.5	520	18.3	⊕
104/04	十層	28.4	520	18.3	⊕
104/04	三層	43.0	690	16.1	⊕
104/03	十二層	42.8	748	17.5	⊕
104/03	一層	24.7	628	25.4	⊕
104/03	一層	27.8	692	24.9	⊕
104/02	十層	46.7	860	18.4	⊕
104/02	八層	28.4	545	19.2	⊕
104/02	二層	43.4	700	16.1	⊕
104/02	十一層	32.3	595	18.4	⊕
104/02	十一層	29.0	540	18.6	⊕
104/01	三層	43.3	708	16.3	⊕
104/01	三層	43.4	714	16.4	⊕
104/01	四層	43.2	721	16.7	⊕
104/01	八層	40.1	730	18.2	⊕
104/01	七層	28.4	528	18.6	⊕
104/01	十二層	28.8	526	18.3	⊕
104/01	四層	43.0	718	16.7	⊕
104/01	四層	39.9	659	16.5	⊕
104/01	九層	40.1	745	18.6	⊕
104/01	九層	40.0	745	18.6	⊕
104/01	五層	37.1	668	18.0	⊕
104/01	五層	40.0	710	17.7	⊕
104/01	五層	37.6	685	18.2	⊕
103/12	十二層	42.7	740	17.3	⊕
103/12	二層	39.8	650	16.3	⊕
103/12	九層	41.2	760	18.5	⊕
103/12	九層	32.0	596	18.6	⊕
103/12	六層	41.2	744	18.1	⊕
103/12	八層	41.2	750	18.2	⊕
103/12	六層	31.7	578	18.2	⊕
103/12	九層	29.0	550	19.0	⊕
103/12	七層	40.1	725	18.1	⊕
103/12	七層	40.1	725	18.1	⊕
103/12	十層	32.9	590	17.9	⊕
103/12	八層	29.0	535	18.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數186 戶

棟戶規劃5棟

基地面積941 坪

建蔽率50.66%

公設比30.47%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝南、朝北、朝西、朝東南、朝西南、朝東

格局一房(18.98坪)/二房(11.63~37.38坪)/三房(9.69~49.78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和宜建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計林偉琦

建造執照100府授都建建字第00426號

使用執照104中都使字第02448號

使照配對✓ 186 戶店舖,集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？