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資產情報 · Asset intelligence
捷運年代
新北市汐止區汐萬路一段192號 · 106 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
42.5萬
中位 · 均 42.9 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
106戶
RC造
屋齡 Age
15 年
使照 100 年（2011）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層
位置 · Location
座標 25.07203, 121.652294
一段話摘要 · In one paragraph
捷運年代坐落於汐止區，是一處 106 戶的 RC造 社區（地上10層），由眾德建設興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 42.5 萬，成交區間 22.8–48.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 汐止區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區
全期中位 32.7 萬/坪 · 區間 22.8–48.4 · 租賃 186 筆（724 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 六層 | 29.8 | 1,324 | 44.6 | ⊕ |
| 114/05 | 四層 | 24.7 | 1,100 | 44.5 | |
| 114/02 | 五層 | 25.6 | 1,230 | 48.4 | ⊕ |
| 113/10 | 七層 | 21.3 | 900 | 42.3 | |
| 113/07 | 十層 | 24.7 | 1,000 | 40.4 | |
| 113/07 | 一層 | 28.2 | 1,235 | 43.7 | |
| 113/06 | 八層 | 25.7 | 1,080 | 42.0 | |
| 113/03 | 一層 | 27.7 | 1,175 | 42.5 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 38.0 | 1,430 | 37.7 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 25.7 | 900 | 35.0 | |
| 112/11 | 三層 | 24.7 | 950 | 38.4 | |
| 112/10 | 一層 | 34.7 | 1,500 | 43.2 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 35.4 | 1,260 | 35.6 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 25.6 | 1,045 | 39.7 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 35.8 | 1,180 | 31.6 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 25.2 | 958 | 38.0 | |
| 112/04 | 九層 | 25.7 | 968 | 37.6 | |
| 112/04 | 九層 | 24.1 | 915 | 38.0 | |
| 112/03 | 九層 | 35.0 | 1,250 | 34.2 | ⊕ |
| 112/02 | 九層 | 38.7 | 1,315 | 34.0 | ⊕ |
| 112/01 | 七層 | 38.1 | 1,340 | 35.2 | ⊕ |
| 111/12 | 三層 | 38.0 | 1,295 | 34.1 | ⊕ |
| 111/09 | 二層 | 38.1 | 1,288 | 32.2 | ⊕ |
| 111/09 | 八層 | 38.4 | 1,408 | 36.2 | ⊕ |
| 111/08 | 七層 | 29.1 | 1,100 | 38.0 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 25.7 | 875 | 34.0 | |
| 111/03 | 九層 | 38.4 | 1,245 | 32.4 | ⊕ |
| 111/03 | 一層 | 28.3 | 1,160 | 42.2 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 25.2 | 920 | 36.5 | |
| 111/02 | 八層 | 38.7 | 1,300 | 32.7 | ⊕ |
| 111/01 | 八層 | 36.2 | 1,266 | 35.0 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 29.1 | 950 | 32.7 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 25.6 | 820 | 29.6 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 24.1 | 830 | 34.5 | |
| 110/10 | 十層 | 31.1 | 900 | 29.0 | |
| 110/10 | 五層 | 37.7 | 1,060 | 28.1 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 26.6 | 855 | 32.1 | |
| 110/09 | 五層 | 36.2 | 1,050 | 28.0 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 35.8 | 980 | 27.4 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 30.3 | 1,010 | 33.3 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 30.8 | 1,011 | 31.5 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 37.9 | 1,000 | 26.4 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 33.8 | 900 | 26.7 | |
| 110/01 | 五層 | 38.0 | 965 | 25.4 | ⊕ |
| 110/01 | 一層 | 21.8 | 725 | 33.2 | |
| 109/11 | 五層 | 30.8 | 930 | 28.4 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 31.7 | 938 | 29.6 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 35.0 | 900 | 22.8 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 26.6 | 686 | 25.8 | |
| 109/03 | 三層 | 25.7 | 720 | 28.0 | |
| 108/09 | 三層 | 38.1 | 960 | 25.2 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 38.0 | 910 | 24.0 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 30.3 | 890 | 29.4 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 26.6 | 750 | 28.2 | |
| 107/07 | 四層 | 36.2 | 975 | 27.0 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 25.2 | 730 | 28.9 | |
| 107/03 | 六層 | 38.0 | 950 | 25.0 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 21.3 | 600 | 28.2 | |
| 106/03 | 七層 | 38.7 | 985 | 25.5 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 24.7 | 700 | 28.3 | |
| 105/09 | 三層 | 25.2 | 710 | 28.1 | |
| 105/03 | 二層 | 25.7 | 722 | 28.1 | |
| 104/08 | 四層 | 38.4 | 1,088 | 28.3 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 31.1 | 1,150 | 37.0 | |
| 104/04 | 九層 | 35.4 | 1,058 | 29.9 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 35.8 | 1,022 | 28.6 | ⊕ |
| 104/02 | 二層 | 38.1 | 1,040 | 27.3 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 30.1 | 955 | 31.7 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 24.1 | 715 | 29.7 | |
| 104/01 | 四層 | 38.1 | 1,336 | 35.1 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 24.1 | 818 | 34.0 | |
| 103/11 | 八層 | 36.2 | 1,200 | 33.2 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 24.7 | 760 | 30.7 | |
| 103/03 | 六層 | 24.1 | 790 | 32.8 | |
| 103/01 | 三層 | 38.1 | 1,370 | 35.9 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 25.2 | 860 | 34.1 | |
| 102/12 | 九層 | 26.4 | 915 | 34.7 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 36.2 | 1,140 | 31.5 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 38.7 | 1,320 | 34.1 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 26.6 | 838 | 31.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層
總戶數106 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比32.01%
屋齡15 年 使照 100 年（2011）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西南、朝南、朝西北、朝東
格局二房(21.28~33.6坪)/三房(22.6~38.45坪)/四房(23.23~28.23坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建眾德建設
營造廠商承優營造
建築設計黃聖如
建造執照98汐建字第00361號
使用執照100汐使字第00085號
使照配對✓ 106 戶 集合住宅,一般事務所
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？