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資產情報 · Asset intelligence

綠茵小築

高雄市左營區保靖街11號　·　85 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.1萬

中位 · 均 30.9 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

85戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 22.663594015252, 120.307217985535

一段話摘要 · In one paragraph

綠茵小築坐落於左營區，是一處 85 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由東凌建設股份有限公司興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 29.1 萬，成交區間 4.2–38.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 64 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 4.2–38.3 · 租賃 276 筆（774 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	八層	12.4	360	29.0
114/11	十層	17.1	590	34.5
113/10	十層	17.1	495	28.9
113/06	三層	12.4	375	30.2
113/06	八層	19.3	740	38.3
113/04	十層	17.1	498	29.1
113/03	八層	19.4	503	26.0
112/10	七層	22.7	538	23.7	⊕
112/07	八層	15.8	405	25.6
112/01	八層	24.6	550	22.3
111/11	五層	24.6	690	28.1
111/10	八層	19.3	462	23.9
111/10	八層	19.4	450	23.2
111/08	八層	24.6	500	20.4
111/05	九層	17.1	370	21.6
111/03	四層	15.8	292	18.4
111/01	五層	24.6	540	22.0
110/11	四層	27.9	580	20.8	⊕
110/06	四層	27.9	420	15.1	⊕
110/05	三層	47.4	812	17.1	⊕
110/04	六層	19.4	104	5.4	▲
110/03	五層	19.4	460	23.8
109/12	三層	12.4	215	17.3
109/10	十層	15.8	340	21.5
109/08	六層	15.8	305	19.3
109/07	地下一層	201.0	850	4.2	⊕
109/06	六層	17.1	348	20.3
109/04	六層	24.5	390	15.9
109/03	九層	12.4	60	4.8	▲
108/11	八層	15.8	250	15.8
108/09	五層	24.5	405	16.5
108/08	十層	24.5	360	14.7
108/08	十層	22.7	353	15.5	⊕
108/04	七層	20.4	200	9.8	⊕▲
108/03	九層	24.6	350	14.2
108/01	六層	19.2	310	16.1
107/08	一層，騎樓	78.6	2,020	25.7	⊕
106/08	六層	17.1	248	14.5
106/07	三層	12.4	175	14.1
106/03	九層	24.5	400	16.3
104/12	四層	19.4	343	17.7
104/11	十層	12.4	185	15.0
104/11	五層	15.8	235	14.9
104/08	三層	47.2	660	14.0	⊕
104/07	七層	20.3	380	18.7	⊕
103/10	八層	15.8	220	13.9
103/07	九層	24.5	330	13.5
103/07	十層	22.8	350	15.3	⊕
103/03	四層	12.4	135	10.9
103/03	四層	17.1	200	11.7
103/02	五層	17.1	280	16.4
103/02	九層	17.1	205	12.0
102/11	三層	17.1	225	13.1
102/09	五層	17.1	200	11.7
102/07	七層	15.8	200	12.7
102/03	六層	15.6	180	11.5	⊕
102/02	三層	17.1	190	11.1
102/01	十層	15.8	160	10.1
101/12	五層	19.3	285	14.8
101/10	六層	15.8	118	7.5
101/10	一層，騎樓	78.6	1,500	19.1	⊕
101/10	七層	27.7	220	7.9	⊕▲
101/10	七層	20.3	120	5.9	⊕▲
101/06	三層	47.2	445	9.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數85 戶

棟戶規劃1棟

基地面積661 坪

建蔽率72.74%

公設比20.05%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區商業區

朝向朝西、朝北、朝南、朝東、朝東北、朝西南

格局一房(12.37~20.43坪)/二房(15.78~47.18坪)/三房(24.55坪)/四房(47.18~47.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東凌建設股份有限公司

營造廠商大雄營造有限公司

建築設計賴平順

建造執照—

使用執照(80)高市工建築使字第00362號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？