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資產情報 · Asset intelligence
遠雄左岸-錦繡園
新北市中和區中原五街22號 · 85 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
61.4萬
中位 · 均 61.4 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
85戶
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 25.011113092774, 121.486634491704
一段話摘要 · In one paragraph
遠雄左岸-錦繡園坐落於中和區，是一處 85 戶的 社區（地上14層,地下2層），由遠雄人壽、遠雄建設興建。市場累積 113 筆實價成交，近三年每坪中位 61.4 萬，成交區間 38.8–80.0 萬。 所在里「中原里」近十年人口成長 +70.2%，家戶所得中位 79.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區
全期中位 52.0 萬/坪 · 區間 38.8–80.0 · 租賃 26 筆（714 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 113）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 七層 | 41.9 | 2,278 | 60.0 | ⊕ |
| 114/06 | 十四層 | 41.9 | 2,320 | 60.3 | ⊕ |
| 114/02 | 十三層 | 48.3 | 2,340 | 59.1 | ⊕▲ |
| 113/07 | 五層 | 41.7 | 2,668 | 71.6 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 46.2 | 2,330 | 62.5 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 48.4 | 2,420 | 50.0 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 45.6 | 2,368 | 64.3 | ⊕ |
| 112/10 | 五層 | 39.7 | 2,100 | 57.7 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 41.8 | 2,230 | 58.8 | ⊕ |
| 112/07 | 十二層 | 41.9 | 2,308 | 60.0 | ⊕ |
| 112/05 | 十四層 | 48.3 | 2,300 | 58.3 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 48.3 | 2,225 | 46.1 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 39.1 | 2,050 | 58.2 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 48.1 | 2,300 | 47.8 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 48.3 | 2,128 | 53.7 | ⊕ |
| 111/03 | 十三層 | 48.3 | 2,340 | 48.4 | ⊕ |
| 111/01 | 十層 | 41.9 | 2,100 | 50.1 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 45.6 | 1,988 | 53.3 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 48.4 | 1,880 | 38.8 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 39.1 | 1,750 | 49.0 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 39.7 | 1,800 | 45.3 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 45.6 | 1,820 | 48.1 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 39.1 | 1,680 | 43.0 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 41.9 | 1,870 | 44.6 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 35.5 | 1,455 | 41.0 | |
| 107/08 | 十層 | 39.7 | 1,600 | 43.6 | ⊕ |
| 107/06 | 十三層 | 39.1 | 1,550 | 39.6 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 39.1 | 1,760 | 45.0 | ⊕ |
| 105/12 | 一層 | 53.8 | 3,513 | 80.0 | ⊕ |
| 105/10 | 十二層 | 45.6 | 1,900 | 51.0 | ⊕ |
| 105/10 | 十四層 | 46.2 | 1,938 | 51.2 | ⊕ |
| 105/09 | 十三層 | 46.2 | 1,850 | 49.3 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 48.3 | 2,014 | 50.3 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 39.7 | 1,730 | 49.0 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 48.1 | 2,075 | 52.0 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 48.3 | 2,083 | 52.0 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 48.3 | 1,998 | 50.0 | ⊕ |
| 105/06 | 十三層 | 48.1 | 2,215 | 55.7 | ⊕ |
| 105/05 | 十三層 | 39.1 | 1,788 | 51.0 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 48.3 | 2,197 | 54.9 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層 | 41.9 | 1,950 | 51.7 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 41.9 | 1,850 | 49.3 | ⊕ |
| 105/04 | 十四層 | 41.7 | 1,865 | 50.0 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 48.4 | 2,028 | 51.4 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 48.4 | 2,070 | 52.0 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 41.7 | 1,910 | 50.7 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 48.1 | 1,969 | 50.0 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 48.4 | 2,000 | 50.0 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 41.9 | 1,968 | 51.9 | ⊕ |
| 105/01 | 八層 | 48.4 | 2,000 | 50.0 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 39.1 | 1,785 | 50.9 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 48.4 | 2,169 | 54.2 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 45.6 | 1,891 | 50.6 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 41.7 | 2,027 | 54.1 | ⊕ |
| 104/10 | 九層 | 46.2 | 1,877 | 50.1 | ⊕ |
| 104/10 | 三層 | 48.4 | 2,085 | 52.1 | ⊕ |
| 104/09 | 十層 | 39.7 | 1,958 | 55.1 | ⊕ |
| 104/09 | 十四層 | 48.3 | 2,100 | 52.7 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 39.1 | 1,868 | 53.4 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 41.8 | 2,058 | 54.7 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 45.6 | 1,943 | 52.0 | ⊕ |
| 104/09 | 十三層 | 39.1 | 1,800 | 51.0 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 41.9 | 1,935 | 51.0 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 39.1 | 1,755 | 50.5 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 39.1 | 1,888 | 53.7 | ⊕ |
| 104/07 | 十四層 | 41.9 | 1,920 | 50.3 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 45.6 | 1,905 | 50.9 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 46.2 | 1,900 | 50.1 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 48.4 | 2,040 | 50.9 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 39.1 | 1,760 | 50.1 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層 | 46.2 | 1,890 | 50.1 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 41.9 | 1,930 | 50.6 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 39.1 | 1,766 | 50.0 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 46.2 | 1,963 | 52.0 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 45.6 | 1,866 | 50.0 | ⊕ |
| 104/01 | 十四層 | 45.6 | 1,875 | 50.7 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 48.3 | 2,100 | 52.7 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 48.3 | 2,100 | 52.7 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 48.4 | 1,986 | 49.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 48.3 | 2,100 | 52.9 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 46.2 | 2,000 | 53.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 48.4 | 2,125 | 53.6 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 45.6 | 1,912 | 51.1 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 39.1 | 1,817 | 52.6 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 48.1 | 2,161 | 55.0 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 39.7 | 1,888 | 53.0 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 39.1 | 1,810 | 51.6 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 39.7 | 1,852 | 51.9 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 41.9 | 2,049 | 54.2 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 45.6 | 1,990 | 54.1 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 39.1 | 1,924 | 54.8 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 48.4 | 2,210 | 55.4 | ⊕ |
| 103/01 | 十二層 | 48.3 | 1,945 | 49.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 39.1 | 1,925 | 55.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 39.7 | 1,943 | 54.4 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 39.1 | 1,858 | 53.1 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 48.4 | 2,044 | 51.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 41.7 | 2,054 | 54.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 41.7 | 2,075 | 55.1 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 41.9 | 2,066 | 54.4 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 45.6 | 1,998 | 53.4 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 35.5 | 1,827 | 51.5 | |
| 102/11 | 九層 | 48.3 | 2,213 | 55.7 | ⊕ |
| 102/11 | 十四層 | 39.1 | 1,916 | 54.6 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 41.9 | 2,056 | 54.1 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 48.4 | 2,100 | 52.3 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 48.4 | 2,112 | 52.6 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 41.7 | 1,990 | 53.0 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 41.7 | 2,021 | 53.6 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 35.2 | 1,925 | 54.7 | |
| 102/11 | 五層 | 48.3 | 2,144 | 54.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 39.1 | 1,920 | 54.7 | ⊕ |
| 102/11 | 十四層 | 54.9 | 2,287 | 54.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數85 戶
棟戶規劃1棟，84戶住家，1戶店面
基地面積667 坪
建蔽率50%
公設比33%
車位規劃機械式85個（車位比 1:1）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝東、朝西北、朝西南、朝東南
格局一房(32.63~35.48坪)/二房(32.63~35.48坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建遠雄人壽、遠雄建設
營造廠商東源營造工程股份有限公司
建築設計李祖原
建造執照102中建字第00560號
使用執照104中使字第00317號
使照配對✓ 85 戶 集合住宅、管理委會使用空間、
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？