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資產情報 · Asset intelligence

中科耀景

台中市大雅區秀山路387號　·　42 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.4萬

中位 · 均 26.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

42戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.220287485151, 120.631237300407

一段話摘要 · In one paragraph

中科耀景坐落於大雅區，是一處 42 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由僑馥建築經理股份有限公司興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 26.4 萬，成交區間 11.8–30.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 86 筆 · 對照大雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大雅區

全期中位 15.7 萬/坪 · 區間 11.8–30.7 · 租賃 1 筆（555 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	六層	42.3	980	23.1	⊕
113/12	七層	42.3	1,120	26.4	⊕
113/08	十一層	42.3	1,300	30.7	⊕
113/01	七層	49.6	1,310	26.4	⊕
112/01	六層	42.3	980	23.1	⊕
111/10	四層	42.3	880	20.8	⊕
111/08	九層	49.6	1,138	22.9	⊕
111/07	七層	49.6	990	19.9	⊕
111/06	十一層	49.6	955	19.2	⊕
111/05	三層	42.3	865	26.0	⊕
111/03	七層	42.3	766	18.1	⊕
111/03	四層	42.3	848	20.0	⊕
110/12	五層	42.3	760	17.9	⊕
110/10	三層	42.3	755	17.8	⊕
110/09	八層	42.3	760	17.9	⊕
110/08	八層	49.6	900	18.1	⊕
110/03	三層	42.3	650	15.4	⊕
109/12	十二層	61.8	1,020	16.5	⊕▲
109/11	三層	49.6	820	16.5	⊕
109/09	六層	42.3	675	15.9	⊕
109/09	九層	49.6	800	16.1	⊕
109/08	二層	49.6	700	14.1	⊕
109/03	八層	42.3	630	14.9	⊕
109/03	三層	42.3	620	14.6	⊕
109/03	七層	42.3	688	16.2	⊕
109/02	一層	46.7	1,068	22.9	⊕
108/12	六層	49.6	765	15.4	⊕
108/10	三層	42.3	600	14.2	⊕
108/09	六層	49.6	760	15.3	⊕
108/06	八層	49.6	780	15.7	⊕
108/04	九層	49.6	777	15.7	⊕
108/04	九層	42.3	610	14.4	⊕
108/02	五層	49.6	745	15.0	⊕
108/01	二層	49.6	690	13.9	⊕
107/12	十一層	42.3	608	14.4	⊕
107/11	三層	49.6	700	14.1	⊕
107/06	十層	42.3	630	14.9	⊕
107/05	十一層	42.3	635	15.0	⊕
107/05	十二層	49.6	765	15.4	⊕
107/04	七層	42.3	660	15.6	⊕
106/08	十層	49.6	740	14.9	⊕
106/03	五層	49.6	700	14.1	⊕
105/09	五層	42.3	512	12.1	⊕
105/06	四層	49.6	763	15.4	⊕
105/06	四層	42.3	500	11.8	⊕
104/04	二層	49.6	685	16.0	⊕
103/08	二層	49.6	626	14.6	⊕
103/08	三層	49.6	640	15.1	⊕
103/05	三層	42.3	530	15.2	⊕
103/05	十層	49.6	685	15.8	⊕
103/05	十二層	49.6	700	16.7	⊕
103/04	三層	49.6	627	14.9	⊕
103/02	九層	42.3	549	15.8	⊕
103/02	六層	42.3	550	15.8	⊕
103/01	十層	49.6	700	16.4	⊕
103/01	八層	49.6	690	16.1	⊕
102/12	四層	42.3	493	13.7	⊕
102/12	十一層，十二層	76.3	1,150	16.6	⊕
102/12	四層	42.3	470	13.4	⊕
102/12	一層	46.7	677	17.7	⊕
102/11	三層	42.3	530	15.2	⊕
102/10	五層	42.3	479	14.1	⊕
102/10	八層	42.3	510	15.0	⊕
102/10	九層	42.3	514	15.1	⊕
102/10	九層	49.6	641	15.4	⊕
102/10	十層	42.3	541	15.9	⊕
102/10	十一層	49.6	660	16.0	⊕
102/10	十一層	42.3	576	16.8	⊕
102/10	十一層	42.3	551	16.2	⊕
102/10	十二層	61.8	860	16.2	⊕
102/10	一層	46.7	754	19.9	⊕
102/10	四層	49.6	612	14.6	⊕
102/10	五層	42.3	479	14.1	⊕
102/10	五層	49.6	599	14.7	⊕
102/10	六層	49.6	612	14.9	⊕
102/10	六層	42.3	512	14.5	⊕
102/10	六層	49.6	602	14.8	⊕
102/10	七層	49.6	694	16.2	⊕
102/10	七層	42.3	529	15.5	⊕
102/10	七層	49.6	696	16.6	⊕
102/09	五層	49.6	639	15.4	⊕
102/09	八層	42.3	554	16.0	⊕
102/09	八層	49.6	665	15.8	⊕
102/09	九層	49.6	669	15.9	⊕
102/09	十層	42.3	530	16.0	⊕
102/09	七層	42.3	520	15.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數42 戶

棟戶規劃1棟

基地面積396 坪

建蔽率57.6%

公設比33.56%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝西北、朝南

格局二房(7.54~42.34坪)/三房(33.08~61.76坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑馥建築經理股份有限公司

營造廠商瑞助營造股份有限公司

建築設計呂宗修

建造執照—

使用執照104中都使字第02912號

使照配對✓ 42 戶 H2-集合住宅G2-辦公室

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室中庭花園空中花園健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？