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資產情報 · Asset intelligence
京耀富達
桃園市平鎮區廣達街 · 84 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.5萬
中位 · 均 31.5 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
84戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.95304, 121.20964
一段話摘要 · In one paragraph
京耀富達坐落於平鎮區，是一處 84 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由富桃建設、京耀建築興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 31.5 萬，成交區間 20.0–34.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 平鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區
全期中位 21.5 萬/坪 · 區間 20.0–34.9 · 租賃 56 筆（1964 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十二層 | 39.8 | 1,388 | 34.9 | ⊕ |
| 113/02 | 十二層 | 62.3 | 1,755 | 28.2 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 52.6 | 1,208 | 23.0 | ⊕ |
| 110/04 | 十五層 | 39.8 | 888 | 22.3 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 39.8 | 850 | 23.1 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 39.8 | 803 | 21.2 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 39.8 | 820 | 22.1 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 62.3 | 1,300 | 23.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 68.3 | 1,295 | 22.2 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 39.8 | 778 | 21.1 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 39.8 | 800 | 21.8 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 63.4 | 1,200 | 20.3 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 39.8 | 843 | 22.6 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 39.8 | 788 | 20.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 39.8 | 825 | 22.6 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 52.6 | 1,068 | 21.5 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 62.3 | 1,150 | 20.8 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 39.8 | 820 | 22.5 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 39.8 | 825 | 22.6 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 39.8 | 865 | 24.0 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 63.4 | 1,268 | 21.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 39.8 | 816 | 22.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 39.8 | 830 | 22.5 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 63.4 | 1,345 | 24.4 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 64.3 | 1,236 | 21.3 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 39.8 | 805 | 22.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 39.8 | 806 | 22.0 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 39.8 | 790 | 21.1 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 63.4 | 1,220 | 21.6 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 53.7 | 1,060 | 20.6 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 64.3 | 1,218 | 20.9 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 54.6 | 1,208 | 23.2 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 62.3 | 1,205 | 21.1 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 64.3 | 1,185 | 20.6 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 39.8 | 800 | 21.8 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 64.3 | 1,250 | 21.4 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 54.6 | 1,080 | 20.8 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 52.6 | 1,065 | 21.5 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 64.3 | 1,180 | 20.5 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 39.8 | 810 | 21.8 | ⊕ |
| 109/02 | 十二層 | 64.3 | 1,220 | 21.4 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 64.3 | 1,210 | 20.7 | ⊕ |
| 109/02 | 十五層 | 64.3 | 1,265 | 21.5 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 39.8 | 805 | 21.6 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 61.4 | 1,214 | 21.5 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 39.8 | 790 | 21.5 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層 | 62.3 | 1,220 | 21.5 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層 | 62.3 | 1,230 | 21.7 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 63.4 | 1,240 | 21.2 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 52.6 | 1,053 | 21.2 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 64.3 | 1,250 | 21.2 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 64.3 | 1,250 | 21.2 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 39.8 | 830 | 22.5 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 52.6 | 1,058 | 21.3 | ⊕ |
| 108/12 | 十五層 | 62.3 | 1,200 | 21.5 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 63.4 | 1,230 | 20.9 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 64.3 | 1,250 | 21.6 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 52.6 | 1,068 | 21.3 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 64.3 | 1,250 | 21.6 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 61.4 | 1,206 | 21.4 | ⊕ |
| 108/11 | 十五層 | 39.8 | 821 | 22.5 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 39.8 | 806 | 22.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十五層 | 64.3 | 1,188 | 20.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 62.3 | 1,180 | 21.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 52.6 | 1,090 | 21.6 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 61.4 | 1,182 | 21.3 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 39.8 | 820 | 22.1 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 63.4 | 1,212 | 21.0 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 64.3 | 1,210 | 20.7 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 38.8 | 800 | 22.1 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 62.3 | 1,218 | 21.4 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 64.3 | 1,242 | 21.0 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 52.6 | 1,055 | 20.8 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 61.4 | 1,180 | 21.2 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 61.4 | 1,168 | 21.4 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 52.6 | 1,066 | 21.2 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 52.6 | 1,070 | 21.3 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 52.6 | 1,076 | 21.5 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 64.3 | 1,200 | 20.3 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 52.6 | 1,080 | 21.6 | ⊕ |
| 108/08 | 十五層 | 51.7 | 1,050 | 21.3 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 39.8 | 840 | 22.8 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 54.6 | 1,110 | 21.3 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 52.6 | 1,070 | 21.3 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 62.3 | 1,188 | 21.6 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 38.8 | 833 | 22.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數84 戶
棟戶規劃1棟，84戶住家
基地面積631 坪
建蔽率36.38%
公設比33%
車位規劃平面式122個（車位比 1:1.45）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局三房(30~44坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建富桃建設、京耀建築
營造廠商健泰營造有限公司
建築設計陳明徽建築師事務所
建造執照106桃市都建執照字第會平00603-03號
使用執照109桃市都施使字第平01212號
使照配對✓ 84 戶 住宅
主要建材ＲＡＫ義大利進口磁磚，ＴＯＴＯ衛浴，台達暖風機（主客衛浴皆有），櫻花廚具（下拉藍、轉角小怪物）維夫拉克電子鎖（可手機遠端操控開關門），錦鋐氣密窗，ＥＰＯＸＹ地下室，青葉油漆，台灣水泥
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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