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資產情報 · Asset intelligence
城品
桃園市桃園區大興西路二段217號 · 109 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.2萬
中位 · 均 29.4 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
109戶
RC造
屋齡 Age
23 年
使照 92 年（2003）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下3層
位置 · Location
座標 25.008967996113, 121.295469012715
一段話摘要 · In one paragraph
城品坐落於桃園區，是一處 109 戶的 RC造 社區（地上10層,地下3層），由和發建設股份有限公司興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 30.2 萬，成交區間 16.1–51.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 21.7 萬/坪 · 區間 16.1–51.8 · 租賃 1337 筆（575 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 三層 | 54.3 | 1,550 | 28.5 | ⊕ |
| 115/01 | 三層 | 40.9 | 1,250 | 30.6 | ⊕ |
| 114/07 | 五層 | 43.4 | 1,110 | 25.6 | ⊕ |
| 114/04 | 三層 | 35.1 | 1,060 | 30.2 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 48.1 | 1,458 | 30.3 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 40.9 | 1,270 | 31.0 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 43.4 | 1,396 | 32.2 | ⊕ |
| 112/11 | 九層 | 37.5 | 1,040 | 27.7 | ⊕ |
| 112/07 | 十層 | 40.9 | 1,178 | 28.8 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 35.6 | 960 | 27.0 | ⊕ |
| 111/12 | 三層 | 37.5 | 945 | 25.2 | ⊕ |
| 111/10 | 五層 | 37.5 | 980 | 26.1 | ⊕ |
| 111/09 | 五層 | 35.6 | 912 | 25.6 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 52.2 | 1,345 | 25.8 | ⊕ |
| 111/05 | 八層 | 40.9 | 1,150 | 28.1 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 54.3 | 1,222 | 22.5 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 23.8 | 675 | 28.3 | |
| 111/02 | 二層 | 43.4 | 1,250 | 28.8 | ⊕ |
| 111/01 | 八層 | 29.5 | 850 | 28.8 | |
| 110/10 | 六層 | 48.1 | 1,143 | 23.7 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 52.2 | 1,310 | 25.1 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 43.4 | 1,070 | 24.7 | ⊕ |
| 110/06 | 六層 | 42.7 | 940 | 22.0 | ⊕ |
| 110/06 | 九層 | 23.1 | 605 | 26.2 | |
| 110/04 | 十層 | 40.9 | 975 | 23.8 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 37.4 | 792 | 18.5 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 42.3 | 988 | 23.4 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 37.5 | 850 | 22.7 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 42.7 | 1,080 | 25.3 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 54.0 | 1,180 | 21.9 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 35.6 | 780 | 21.9 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 37.5 | 750 | 20.0 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 54.0 | 895 | 16.6 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 42.7 | 990 | 23.2 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 35.6 | 750 | 21.1 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 29.5 | 580 | 19.7 | |
| 108/11 | 八層 | 43.4 | 990 | 22.8 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 40.9 | 880 | 21.5 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 52.2 | 1,020 | 19.6 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 54.3 | 1,020 | 18.8 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 52.2 | 1,020 | 19.6 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 42.7 | 840 | 19.7 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 31.0 | 700 | 22.6 | |
| 107/09 | 四層 | 42.3 | 820 | 19.4 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 37.5 | 745 | 19.9 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 35.6 | 780 | 21.9 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 40.9 | 900 | 22.0 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 37.5 | 715 | 19.1 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 40.9 | 800 | 19.6 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 40.9 | 830 | 20.3 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 40.9 | 790 | 19.3 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 42.7 | 828 | 19.4 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 40.8 | 720 | 17.7 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 35.6 | 625 | 17.6 | ⊕ |
| 105/02 | 五層 | 40.9 | 735 | 18.0 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 35.6 | 824 | 23.1 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 37.5 | 748 | 19.9 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 23.8 | 500 | 21.0 | |
| 104/01 | 一層，騎樓 | 48.3 | 2,500 | 51.8 | ⊕ |
| 104/01 | 一層，騎樓 | 30.6 | 2,000 | 65.3 | |
| 103/09 | 七層 | 9.8 | 100 | 10.2 | ▲ |
| 103/09 | 七層 | 9.8 | 100 | 10.2 | ▲ |
| 103/09 | 五層 | 35.6 | 800 | 22.5 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 37.4 | 700 | 18.7 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 37.5 | 718 | 19.1 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 40.9 | 930 | 22.7 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 40.8 | 850 | 20.8 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 35.6 | 750 | 21.1 | ⊕ |
| 102/10 | 一層 | 42.2 | 840 | 19.9 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 37.4 | 680 | 18.2 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 40.9 | 750 | 18.3 | ⊕ |
| 102/09 | 一層 | 40.3 | 835 | 20.7 | ⊕ |
| 102/07 | 一層 | 40.4 | 830 | 20.5 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 42.7 | 800 | 18.7 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 43.9 | 900 | 20.5 | |
| 102/06 | 五層 | 54.3 | 1,300 | 23.9 | ⊕ |
| 102/02 | 一層 | 40.3 | 700 | 17.4 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 40.9 | 725 | 17.7 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 42.3 | 710 | 16.8 | ⊕ |
| 102/01 | 一層 | 40.4 | 750 | 18.5 | ⊕ |
| 101/11 | 二層 | 42.7 | 687 | 16.1 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 40.9 | 690 | 16.9 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 36.9 | 760 | 20.6 | |
| 101/07 | 二層 | 36.9 | 700 | 19.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下3層
總戶數109 戶
棟戶規劃1幢，5棟，109戶住家
基地面積519 坪
建蔽率54.23%
公設比24.92%
屋齡23 年 使照 92 年（2003）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝北、朝東、朝西南、朝東南
格局二房(23.05~40.9坪)/三房(9.8~53.97坪)/四房(39.82~54.32坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建和發建設股份有限公司
營造廠商協侑營造有限公司
建築設計張康一建築師事務所
建造執照(82)桃縣工建執照字第其00027號
使用執照(92)桃縣工建使字第桃00101號
使照配對✓ 1 戶 住宅
主要建材待定
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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