Intel · Property / 臺中市 / 北區 / 快樂頌
資產情報 · Asset intelligence
快樂頌
台中市北區崇德路一段458號 · 121 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.5萬
中位 · 均 31.1 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
121戶
RC造
屋齡 Age
27 年
使照 88 年（1999）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 24.163480393665, 120.685416916704
一段話摘要 · In one paragraph
快樂頌坐落於北區，是一處 121 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由經典建設股份有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 33.5 萬，成交區間 10.6–37.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 10.6–37.0 · 租賃 179 筆（539 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 十層 | 36.5 | 1,228 | 33.7 | ⊕ |
| 114/01 | 六層 | 39.0 | 1,136 | 29.1 | ⊕ |
| 113/12 | 十一層 | 11.8 | 395 | 33.5 | |
| 113/05 | 十層 | 36.5 | 920 | 25.2 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 24.5 | 830 | 33.9 | |
| 112/10 | 四層 | 22.4 | 830 | 37.0 | |
| 112/09 | 七層 | 54.1 | 1,438 | 26.6 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 26.0 | 720 | 27.7 | ⊕ |
| 112/05 | 十二層 | 22.9 | 670 | 29.3 | |
| 111/12 | 十二層 | 15.4 | 468 | 30.3 | ⊕ |
| 111/10 | 六層 | 11.8 | 346 | 29.3 | |
| 111/10 | 四層 | 22.3 | 450 | 20.2 | |
| 111/08 | 四層 | 22.4 | 580 | 25.9 | |
| 111/05 | 六層 | 28.2 | 600 | 21.3 | ⊕ |
| 111/02 | 五層 | 36.5 | 868 | 23.8 | ⊕ |
| 111/02 | 四層 | 29.7 | 680 | 22.9 | |
| 111/01 | 十二層 | 33.8 | 805 | 23.8 | ⊕ |
| 110/10 | 十三層 | 54.1 | 1,088 | 20.1 | ⊕ |
| 110/06 | 十二層 | 33.8 | 694 | 20.6 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 15.4 | 390 | 25.2 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 28.0 | 600 | 21.4 | |
| 110/04 | 七層 | 29.1 | 655 | 22.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 22.3 | 540 | 24.2 | |
| 109/01 | 九層 | 27.4 | 506 | 18.5 | ⊕ |
| 108/09 | 十三層 | 35.4 | 645 | 18.2 | ⊕ |
| 108/09 | 一層，二層，騎樓 | 47.3 | 1,285 | 27.2 | |
| 108/07 | 七層 | 31.8 | 550 | 17.3 | |
| 108/04 | 十層 | 33.3 | 598 | 17.9 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 33.3 | 620 | 18.5 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 35.4 | 630 | 17.8 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 11.8 | 207 | 17.5 | |
| 107/07 | 四層 | 11.8 | 220 | 18.7 | |
| 107/01 | 十一層 | 39.0 | 685 | 17.6 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 29.9 | 550 | 18.4 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 28.0 | 468 | 16.7 | |
| 105/10 | 十三層 | 36.5 | 588 | 16.1 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 29.1 | 510 | 17.5 | ⊕ |
| 105/04 | 十二層 | 22.9 | 390 | 17.0 | |
| 105/03 | 十二層 | 33.8 | 575 | 17.0 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 15.4 | 212 | 13.7 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 54.1 | 680 | 12.6 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 35.4 | 580 | 16.4 | ⊕ |
| 104/06 | 十三層 | 23.7 | 435 | 18.3 | |
| 103/12 | 十層 | 24.5 | 465 | 19.0 | |
| 103/12 | 五層 | 35.4 | 436 | 12.3 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 33.3 | 580 | 17.4 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 24.5 | 410 | 16.7 | |
| 103/06 | 一層，二層，騎樓 | 69.0 | 2,136 | 31.0 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 22.9 | 402 | 17.6 | |
| 103/03 | 五層 | 24.5 | 380 | 15.5 | |
| 103/03 | 一層，二層，騎樓 | 59.7 | 1,435 | 24.0 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 15.4 | 200 | 12.9 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 28.0 | 448 | 16.0 | |
| 102/07 | 六層 | 26.1 | 470 | 18.0 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 22.4 | 310 | 13.8 | |
| 102/04 | 四層 | 11.8 | 160 | 13.6 | |
| 102/03 | 十層 | 24.3 | 350 | 14.4 | |
| 102/03 | 四層 | 23.7 | 360 | 15.2 | |
| 102/03 | 十二層 | 22.3 | 356 | 16.0 | |
| 102/02 | 十三層 | 23.7 | 352 | 14.8 | |
| 102/02 | 六層 | 26.1 | 325 | 12.5 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 24.5 | 260 | 10.6 | |
| 101/09 | 三層 | 24.5 | 340 | 13.9 | |
| 101/09 | 十二層 | 17.0 | 280 | 16.4 | |
| 101/09 | 五層 | 15.4 | 168 | 10.9 | ⊕ |
| 101/07 | 十二層 | 31.7 | 400 | 12.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數121 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,368 坪
建蔽率—
公設比23.65%
屋齡27 年 使照 88 年（1999）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝東南、朝西、朝北
格局一房(11.79~47.31坪)/二房(17.04~29.09坪)/三房(24.27~47.31坪)/四房(54.06坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建經典建設股份有限公司
營造廠商靖晟營造股份有限公司
建築設計張秀龍
建造執照86中工建建字第01913號
使用執照88中工建使字第00094號
使照配對✓ 3 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？