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資產情報 · Asset intelligence
品蔚
台中市南屯區保安二街108號 · 84 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.7萬
中位 · 均 33.5 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
84戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.144949514486, 120.612968188065
一段話摘要 · In one paragraph
品蔚坐落於南屯區，是一處 84 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由昌祐建設有限公司興建。市場累積 145 筆實價成交，近三年每坪中位 32.7 萬，成交區間 13.4–37.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 17.3 萬/坪 · 區間 13.4–37.9 · 租賃 23 筆（516 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 145）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 五層 | 30.6 | 1,000 | 32.7 | ⊕ |
| 114/07 | 十二層 | 49.3 | 1,606 | 32.6 | ⊕ |
| 114/03 | 十一層 | 45.1 | 1,638 | 36.3 | ⊕ |
| 114/03 | 八層 | 40.0 | 1,518 | 37.9 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 40.0 | 1,250 | 31.2 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 39.5 | 1,260 | 31.9 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 44.5 | 1,500 | 33.7 | ⊕ |
| 113/01 | 八層 | 43.8 | 1,372 | 31.3 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 48.8 | 1,377 | 28.2 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 48.8 | 1,459 | 29.9 | ⊕ |
| 112/07 | 四層 | 48.8 | 1,268 | 26.0 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 35.6 | 1,200 | 33.7 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 40.0 | 1,245 | 31.1 | ⊕ |
| 111/08 | 七層 | 44.5 | 1,280 | 28.8 | ⊕ |
| 111/07 | 二層 | 40.0 | 1,150 | 28.7 | ⊕ |
| 111/05 | 三層 | 43.8 | 1,050 | 24.0 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 30.9 | 888 | 31.4 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 30.9 | 550 | 17.8 | ⊕ |
| 111/03 | 十一層 | 44.5 | 1,210 | 27.2 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 39.5 | 1,108 | 28.0 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 39.5 | 1,050 | 26.6 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 53.1 | 1,280 | 24.1 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 45.1 | 950 | 21.1 | ⊕▲ |
| 109/11 | 十一層 | 48.8 | 1,008 | 20.6 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 48.8 | 1,010 | 20.7 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 30.6 | 698 | 22.8 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 20.0 | 412 | 20.6 | ⊕▲ |
| 108/11 | 七層 | 45.1 | 950 | 21.1 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 39.5 | 838 | 21.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 53.1 | 1,140 | 21.5 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 40.0 | 815 | 20.4 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 39.5 | 850 | 21.5 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 30.9 | 660 | 23.0 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 48.8 | 930 | 19.1 | ⊕▲ |
| 107/09 | 八層 | 48.8 | 980 | 20.1 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 30.9 | 685 | 22.1 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 40.0 | 825 | 20.6 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 48.8 | 855 | 17.5 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 48.8 | 940 | 19.3 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 44.5 | 930 | 20.9 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 39.5 | 795 | 20.1 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 30.9 | 708 | 22.9 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 49.3 | 1,050 | 21.3 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 48.8 | 905 | 20.2 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 43.8 | 875 | 21.0 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 30.9 | 628 | 20.3 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 40.0 | 780 | 19.5 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 30.9 | 660 | 21.3 | ⊕ |
| 106/02 | 九層 | 45.1 | 862 | 19.1 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 43.8 | 860 | 21.2 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 40.0 | 818 | 21.6 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 40.0 | 800 | 20.0 | ⊕ |
| 105/01 | 八層 | 48.8 | 920 | 18.8 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 48.8 | 855 | 17.5 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 40.0 | 750 | 18.7 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 40.0 | 770 | 19.2 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 30.9 | 668 | 21.6 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 30.6 | 658 | 21.5 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 44.5 | 862 | 19.4 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 40.0 | 810 | 20.2 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 43.8 | 860 | 19.6 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 53.1 | 1,000 | 20.5 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 39.5 | 586 | 14.8 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 48.8 | 716 | 14.7 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 45.1 | 855 | 19.0 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 30.9 | 630 | 20.4 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 40.0 | 651 | 16.3 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 40.0 | 604 | 15.1 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 40.0 | 607 | 15.2 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 45.1 | 669 | 14.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 30.6 | 455 | 14.9 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 39.5 | 583 | 14.8 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 30.9 | 640 | 20.7 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 44.5 | 650 | 14.6 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 40.0 | 556 | 13.9 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 40.0 | 593 | 14.8 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 40.0 | 580 | 14.5 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 30.6 | 445 | 14.5 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 39.5 | 609 | 15.4 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 40.0 | 595 | 14.9 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 48.8 | 750 | 15.4 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 48.8 | 730 | 15.0 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 48.8 | 724 | 14.8 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 30.6 | 465 | 15.2 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 30.6 | 415 | 13.6 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 39.5 | 738 | 18.7 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 39.5 | 595 | 15.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 39.5 | 590 | 14.9 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 30.9 | 565 | 18.3 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 45.1 | 825 | 18.3 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 40.0 | 731 | 18.3 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 30.6 | 530 | 17.3 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 44.5 | 632 | 14.2 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 30.9 | 444 | 14.4 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 43.8 | 689 | 15.7 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 53.1 | 920 | 17.3 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 44.5 | 642 | 14.4 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 30.9 | 449 | 14.5 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 43.8 | 780 | 17.8 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 30.6 | 445 | 14.5 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 39.5 | 603 | 15.3 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 48.8 | 715 | 14.6 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 43.8 | 730 | 16.7 | ⊕ |
| 103/01 | 十層 | 44.5 | 653 | 14.7 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 39.5 | 696 | 17.6 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 48.8 | 654 | 13.4 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 45.1 | 815 | 18.1 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 30.6 | 520 | 17.0 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 45.1 | 666 | 14.8 | ⊕ |
| 102/08 | 二層 | 39.5 | 576 | 14.6 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 30.9 | 450 | 14.6 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 40.0 | 600 | 15.0 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 43.8 | 702 | 16.0 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 40.0 | 630 | 15.7 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 48.8 | 728 | 14.9 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 45.1 | 665 | 14.8 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 48.8 | 768 | 15.7 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 30.9 | 455 | 14.7 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 39.5 | 598 | 15.1 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 30.6 | 456 | 14.9 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 44.5 | 620 | 13.9 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 48.8 | 733 | 15.0 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 40.0 | 605 | 15.1 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 40.0 | 620 | 15.5 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 48.8 | 671 | 13.7 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 48.8 | 675 | 13.8 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 39.5 | 575 | 14.6 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 30.9 | 453 | 14.6 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 43.8 | 682 | 15.6 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 30.9 | 448 | 14.5 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 49.3 | 784 | 15.9 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 44.5 | 635 | 14.3 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 43.8 | 726 | 16.6 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 40.0 | 618 | 15.4 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 35.6 | 503 | 14.1 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層 | 40.0 | 635 | 15.9 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層 | 70.1 | 1,070 | 15.3 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 44.5 | 642 | 14.4 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 39.5 | 580 | 14.7 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 30.9 | 418 | 13.5 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 43.8 | 688 | 15.7 | ⊕ |
| 101/10 | 一層，見其他登記 | 32.1 | 615 | 19.2 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 43.8 | 655 | 15.0 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 43.8 | 690 | 15.8 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 49.3 | 845 | 17.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數84 戶
棟戶規劃2棟
基地面積495 坪
建蔽率45.82%
公設比33.04%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第一種商業區
朝向朝北、朝西北、朝南、朝東北、朝西
格局二房(25.57~30.93坪)/三房(20.02~60.05坪)/四房(38.77~48.82坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建昌祐建設有限公司
營造廠商崧富營造有限公司
建築設計王紹述
建造執照101府授都建建字第02855號
使用執照103中都使字第03135號
使照配對✓ 84 戶 集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？