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資產情報 · Asset intelligence
聯上F1
高雄市左營區立文路100號 · 173 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.8萬
中位 · 均 39.2 萬 · 22 筆（24–26）
總戶數 Units
173戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 22.664653990727, 120.304270992197
一段話摘要 · In one paragraph
聯上F1坐落於左營區，是一處 173 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由聯上實業股份有限公司興建。市場累積 280 筆實價成交，近三年每坪中位 38.8 萬，成交區間 20.5–45.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 25.1 萬/坪 · 區間 20.5–45.2 · 租賃 573 筆（774 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 280）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十一層 | 34.3 | 1,260 | 36.8 | ⊕ |
| 114/10 | 十一層 | 34.3 | 1,300 | 37.9 | ⊕ |
| 114/09 | 六層 | 34.9 | 1,306 | 37.5 | ⊕ |
| 114/06 | 七層 | 25.4 | 1,050 | 41.3 | |
| 114/05 | 五層 | 25.9 | 998 | 38.6 | |
| 114/05 | 十四層 | 34.3 | 1,310 | 38.2 | ⊕ |
| 113/12 | 十三層 | 34.3 | 970 | 28.3 | ⊕▲ |
| 113/09 | 十一層 | 34.7 | 1,430 | 41.2 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 25.4 | 1,018 | 40.0 | |
| 113/07 | 十三層 | 25.4 | 1,150 | 45.2 | |
| 113/07 | 六層 | 25.4 | 1,120 | 44.0 | |
| 113/07 | 十一層 | 35.0 | 1,430 | 40.9 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 25.4 | 1,025 | 40.3 | |
| 113/05 | 十一層 | 34.7 | 1,200 | 34.6 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 35.0 | 1,355 | 38.7 | ⊕ |
| 113/05 | 十一層 | 33.1 | 1,388 | 42.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十四層 | 34.7 | 1,350 | 38.9 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 34.1 | 1,255 | 36.8 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 34.3 | 1,260 | 36.8 | ⊕ |
| 113/03 | 十四層 | 33.3 | 1,330 | 39.9 | ⊕ |
| 113/02 | 二層 | 26.5 | 1,050 | 39.7 | |
| 113/01 | 六層 | 25.9 | 925 | 35.8 | |
| 113/01 | 七層 | 34.9 | 1,320 | 37.9 | ⊕ |
| 112/12 | 四層 | 26.0 | 905 | 34.8 | |
| 112/12 | 八層 | 33.5 | 1,305 | 39.0 | ⊕ |
| 112/09 | 十三層 | 34.3 | 1,210 | 35.3 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 25.4 | 868 | 34.1 | |
| 112/09 | 四層 | 25.4 | 858 | 33.7 | |
| 112/08 | 十二層 | 34.7 | 1,150 | 33.2 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 34.7 | 1,190 | 34.3 | ⊕ |
| 112/07 | 十層 | 25.8 | 900 | 34.9 | |
| 112/06 | 八層 | 33.8 | 1,310 | 38.8 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 34.3 | 1,070 | 31.2 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 25.4 | 920 | 36.2 | |
| 112/02 | 六層 | 26.1 | 848 | 32.5 | |
| 112/01 | 四層 | 34.3 | 1,250 | 36.5 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 25.8 | 830 | 32.1 | |
| 111/10 | 八層 | 25.8 | 908 | 35.2 | |
| 111/09 | 十二層 | 33.8 | 1,260 | 37.3 | ⊕ |
| 111/08 | 九層 | 34.7 | 1,350 | 38.9 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 34.3 | 1,030 | 30.0 | ⊕ |
| 111/06 | 十一層 | 25.8 | 925 | 35.8 | |
| 111/03 | 十三層 | 35.4 | 1,260 | 35.6 | ⊕ |
| 111/02 | 九層 | 25.4 | 888 | 34.9 | |
| 111/01 | 二層 | 25.4 | 792 | 31.1 | |
| 111/01 | 四層 | 34.3 | 900 | 28.3 | ⊕ |
| 110/12 | 十四層 | 25.4 | 820 | 32.2 | |
| 110/11 | 三層 | 25.7 | 775 | 30.1 | |
| 110/11 | 二層 | 34.7 | 932 | 29.5 | ⊕ |
| 110/11 | 十二層 | 25.8 | 843 | 32.6 | |
| 110/11 | 五層 | 25.4 | 790 | 31.1 | |
| 110/10 | 十一層 | 33.1 | 900 | 27.2 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 34.7 | 966 | 27.9 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層 | 33.5 | 1,010 | 30.2 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 25.8 | 725 | 28.1 | |
| 110/10 | 十層 | 25.4 | 756 | 29.7 | |
| 110/10 | 五層 | 26.1 | 670 | 25.6 | |
| 110/10 | 二層 | 34.1 | 860 | 25.2 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 25.8 | 780 | 30.2 | |
| 110/09 | 六層 | 26.1 | 720 | 27.6 | |
| 110/09 | 七層 | 33.8 | 950 | 28.1 | ⊕ |
| 110/09 | 十四層 | 34.8 | 930 | 26.7 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 25.8 | 690 | 26.7 | |
| 110/09 | 四層 | 25.4 | 710 | 27.9 | |
| 110/08 | 五層 | 34.9 | 855 | 24.5 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 25.8 | 710 | 27.5 | |
| 110/08 | 九層 | 34.7 | 890 | 25.7 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 34.3 | 840 | 24.5 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 33.5 | 938 | 28.0 | ⊕ |
| 110/07 | 八層 | 34.7 | 880 | 25.4 | ⊕ |
| 110/07 | 一層，騎樓，夾層 | 91.9 | 7,335 | 85.4 | ⊕ |
| 110/05 | 十三層 | 34.7 | 870 | 25.1 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 34.3 | 850 | 24.8 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 34.7 | 900 | 26.0 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 34.7 | 850 | 24.5 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 25.4 | 652 | 25.6 | |
| 109/12 | 六層 | 25.8 | 710 | 27.5 | |
| 109/11 | 十三層 | 25.4 | 650 | 25.6 | |
| 109/10 | 八層 | 34.3 | 802 | 23.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 34.7 | 845 | 24.4 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 25.4 | 636 | 25.0 | |
| 109/08 | 十四層 | 33.1 | 845 | 25.6 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 34.6 | 860 | 24.8 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 25.4 | 588 | 23.1 | |
| 109/05 | 八層 | 34.7 | 850 | 24.5 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 25.8 | 630 | 24.4 | |
| 109/05 | 二層 | 34.1 | 738 | 21.6 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 25.4 | 600 | 23.6 | |
| 109/04 | 二層 | 34.1 | 738 | 21.6 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 34.3 | 816 | 23.8 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 35.1 | 777 | 22.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 25.4 | 650 | 25.6 | |
| 108/06 | 九層 | 34.3 | 800 | 23.3 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 25.4 | 635 | 25.0 | |
| 108/06 | 十層 | 33.1 | 880 | 26.6 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 26.0 | 635 | 24.4 | |
| 108/03 | 八層 | 34.9 | 800 | 23.0 | ⊕ |
| 108/02 | 十一層 | 34.7 | 792 | 24.9 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 34.3 | 945 | 27.6 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 25.9 | 600 | 23.2 | |
| 107/08 | 七層 | 33.5 | 870 | 26.0 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 25.4 | 600 | 23.6 | |
| 107/01 | 四層 | 25.4 | 530 | 20.8 | |
| 106/09 | 四層 | 25.8 | 580 | 22.5 | |
| 106/08 | 六層 | 34.7 | 810 | 23.4 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 34.3 | 710 | 20.7 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 34.7 | 730 | 21.1 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 34.3 | 750 | 21.9 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 25.8 | 530 | 20.5 | |
| 105/08 | 四層 | 33.5 | 760 | 22.7 | ⊕ |
| 104/04 | 一層，騎樓，夾層 | 67.0 | 5,350 | 79.9 | |
| 104/04 | 一層，騎樓，夾層 | 67.0 | 5,100 | 76.1 | |
| 104/03 | 十三層 | 25.4 | 720 | 28.3 | |
| 104/02 | 十層 | 33.1 | 800 | 24.2 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 25.8 | 621 | 24.1 | |
| 104/01 | 五層 | 25.8 | 730 | 28.3 | |
| 104/01 | 三層 | 25.8 | 770 | 29.8 | |
| 103/12 | 十一層 | 34.3 | 729 | 22.8 | ⊕ |
| 103/12 | 一層，騎樓，夾層 | 74.6 | 5,750 | 77.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層 | 33.3 | 850 | 25.5 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 34.9 | 768 | 23.4 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 25.8 | 669 | 25.9 | |
| 103/11 | 四層 | 25.4 | 620 | 24.4 | |
| 103/11 | 四層 | 26.0 | 632 | 24.3 | |
| 103/11 | 十三層 | 25.4 | 695 | 27.3 | |
| 103/11 | 十四層 | 33.5 | 840 | 25.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 35.4 | 765 | 22.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 35.4 | 770 | 22.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 34.7 | 744 | 22.2 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 25.4 | 598 | 23.5 | |
| 103/11 | 五層 | 25.4 | 639 | 25.1 | |
| 103/11 | 十四層 | 25.4 | 696 | 27.4 | |
| 103/10 | 五層 | 34.3 | 719 | 21.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 25.8 | 698 | 27.0 | |
| 103/10 | 三層 | 25.4 | 628 | 24.7 | |
| 103/10 | 三層 | 33.5 | 720 | 22.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 25.4 | 625 | 24.6 | |
| 103/10 | 十四層 | 34.8 | 836 | 24.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 34.6 | 850 | 24.5 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 34.7 | 800 | 23.1 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 35.0 | 779 | 23.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 34.3 | 770 | 24.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 35.0 | 767 | 23.6 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 25.4 | 643 | 25.3 | |
| 103/10 | 十層 | 25.4 | 700 | 27.5 | |
| 103/10 | 九層 | 34.7 | 830 | 23.9 | ⊕ |
| 103/09 | 十四層 | 33.1 | 755 | 23.4 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 34.3 | 729 | 22.4 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 25.8 | 638 | 24.7 | |
| 103/09 | 十三層 | 35.0 | 779 | 24.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 35.4 | 790 | 24.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 34.3 | 742 | 23.3 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 25.4 | 623 | 24.5 | |
| 103/09 | 十一層 | 33.1 | 785 | 24.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 25.4 | 665 | 26.2 | |
| 103/09 | 十二層 | 33.1 | 755 | 23.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 33.1 | 745 | 23.4 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 25.8 | 678 | 26.3 | |
| 103/09 | 十三層 | 34.7 | 856 | 24.7 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 34.7 | 756 | 22.7 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 34.7 | 767 | 23.1 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 25.8 | 650 | 25.2 | |
| 103/09 | 十二層 | 34.3 | 760 | 23.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 33.1 | 720 | 22.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 34.7 | 807 | 24.7 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 25.8 | 681 | 26.4 | |
| 103/09 | 二層 | 25.4 | 605 | 23.8 | |
| 103/09 | 三層 | 25.7 | 621 | 24.1 | |
| 103/08 | 十四層 | 25.7 | 673 | 26.2 | |
| 103/08 | 五層 | 34.7 | 718 | 21.6 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 25.8 | 680 | 26.3 | |
| 103/08 | 四層 | 34.3 | 720 | 21.6 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 35.0 | 820 | 23.4 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 25.4 | 634 | 24.9 | |
| 103/08 | 十層 | 34.7 | 762 | 22.9 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 25.4 | 630 | 24.8 | |
| 103/08 | 八層 | 34.7 | 790 | 24.4 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 34.3 | 750 | 23.6 | ⊕ |
| 103/08 | 十四層 | 34.7 | 772 | 23.3 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 33.5 | 740 | 22.9 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 34.7 | 755 | 23.0 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 25.8 | 680 | 26.3 | |
| 103/08 | 十四層 | 35.2 | 808 | 24.2 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 33.1 | 716 | 22.3 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 25.4 | 650 | 25.6 | |
| 103/08 | 一層，騎樓，夾層 | 74.6 | 5,800 | 77.7 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 25.9 | 630 | 24.4 | |
| 103/08 | 四層 | 25.4 | 642 | 25.2 | |
| 103/08 | 十二層 | 25.4 | 710 | 27.9 | |
| 103/08 | 三層 | 34.3 | 713 | 21.7 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 34.3 | 710 | 21.6 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 26.5 | 697 | 26.3 | |
| 103/08 | 二層 | 35.5 | 808 | 22.8 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 33.8 | 782 | 23.8 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 33.5 | 728 | 22.4 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 33.5 | 750 | 23.2 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 35.0 | 788 | 23.6 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 26.1 | 658 | 25.2 | |
| 103/07 | 五層 | 34.3 | 735 | 23.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 25.8 | 708 | 27.4 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數173 戶
棟戶規劃1棟
基地面積421 坪
建蔽率62.89%
公設比34.11%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區商業區
朝向朝東、朝西、朝北、朝西南
格局一房(25.43~26.12坪)/二房(25.43~34.68坪)/三房(25.43~26.12坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建聯上實業股份有限公司
營造廠商美力營造股份有限公司
建築設計施邦興
建造執照(100)高市工建築字第00170號
使用執照(103)高市工建築使字第00839號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？