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資產情報 · Asset intelligence

夢想莊園

桃園市楊梅區高鐵南路十段599巷90弄1號　·　66 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.4萬

中位 · 均 21.3 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

66戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.900211000303, 121.084705973549

一段話摘要 · In one paragraph

夢想莊園坐落於楊梅區，是一處 66 戶的社區（地上4層），由五十甲建設開發興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 22.4 萬，成交區間 12.8–22.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 79 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 14.0 萬/坪 · 區間 12.8–22.5 · 租賃 3 筆（486 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
114/11	全	64.5	1,230	19.1
114/05	全	64.1	1,435	22.4
113/06	全	64.6	1,452	22.5
112/09	全	66.4	1,370	20.6
112/08	全	61.4	1,300	21.2
111/11	全	65.1	1,300	20.0
111/09	全	64.6	1,010	15.6
111/02	全	62.1	990	16.0
111/02	全	64.5	1,100	17.1
110/08	全	62.1	930	15.0
110/08	全	64.6	965	14.9
110/02	全	64.1	978	15.3
108/05	全	71.9	1,000	13.9
108/04	全	72.8	1,030	14.1
107/11	全	64.6	880	13.6
106/12	全	62.1	898	14.5
106/11	全	64.5	960	14.9
106/11	全	64.6	838	13.0
106/11	全	64.6	838	13.0
106/10	全	64.6	888	13.8
106/10	全	64.5	838	13.0
106/10	全	62.1	838	13.5
106/08	全	64.6	838	13.0
106/08	全	64.1	888	13.9
106/08	全	62.1	928	14.9
106/08	全	64.6	838	13.0
106/08	全	64.6	838	13.0
106/07	全	64.5	838	13.0
106/07	全	64.6	928	14.4
106/06	全	64.5	838	13.0
106/06	全	64.5	928	14.4
106/06	全	65.1	928	14.3
106/05	全	64.6	928	14.4
106/04	全	64.6	928	14.4
106/04	全	64.6	838	13.0
106/03	全	64.6	838	13.0
106/03	全	64.6	838	13.0
106/03	全	64.6	838	13.0
106/03	全	64.6	928	14.4
106/03	全	62.1	910	14.7
106/03	全	64.6	838	13.0
106/03	全	66.4	930	14.0
106/02	全	61.4	920	15.0
106/02	全	64.6	928	14.4
106/01	全	64.1	898	14.0
106/01	全	64.6	838	13.0
105/12	全	64.6	928	14.4
105/12	全	65.6	960	14.6
105/11	全	72.6	1,018	14.0
105/11	全	64.6	928	14.4
105/11	全	64.6	928	14.4
105/11	全	64.1	898	14.0
105/11	全	64.6	928	14.4
105/11	全	64.1	898	14.0
105/11	全	62.9	928	14.8
105/10	全	62.1	898	14.5
105/10	全	64.6	928	14.4
105/10	全	65.3	860	13.2
105/10	全	64.6	928	14.4
105/10	全	64.6	838	13.0
105/10	全	64.6	928	14.4
105/09	全	64.1	898	14.0
105/09	全	64.1	898	14.0
105/09	全	64.1	898	14.0
105/08	全	64.1	820	12.8
105/08	全	64.1	898	14.0
105/08	全	64.1	898	14.0
105/08	全	64.1	898	14.0
105/08	全	65.1	898	13.8
105/08	全	64.1	828	12.9
105/08	全	64.1	898	14.0
105/08	全	64.1	898	14.0
105/08	全	64.1	898	14.0
105/07	全	64.1	898	14.0
105/07	全	72.8	1,018	14.0
105/06	全	64.1	860	13.4
105/06	全	64.1	860	13.4
105/06	全	72.9	1,018	14.0
105/06	全	61.3	910	14.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

樓層地上4層

總戶數66 戶

棟戶規劃10棟，66戶住家

基地面積2,802 坪

建蔽率45.99%

公設比0.14%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝北、朝南

格局四房(61.3~72.88坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建五十甲建設開發

營造廠商嘉富營造有限公司

建築設計王振如

建造執照(103)桃縣工建執照字第會楊01250-02號

使用執照(105)桃市都施使字第楊00455號

使照配對✓ 66 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？