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資產情報 · Asset intelligence

遠雄米蘭公園

新北市新莊區中央路232號　·　133 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓昌平里

每坪・近三年 3-yr median

60.6萬

中位 · 均 57.7 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

133戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 25.059091, 121.454971

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄米蘭公園坐落於新莊區，是一處 133 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由遠雄建設事業股份有限公司興建。市場累積 164 筆實價成交，近三年每坪中位 60.6 萬，成交區間 33.2–64.2 萬。所在里「昌平里」近十年人口成長 +52.8%，家戶所得中位 76.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 164 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 57.6 萬/坪 · 區間 33.2–64.2 · 租賃 2716 筆（823 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 164）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	六層	56.8	2,910	60.9	⊕
114/06	六層	61.7	3,180	60.6	⊕
114/05	二十層	49.1	2,425	60.9	⊕
114/04	十四層	56.1	2,885	51.4	⊕
113/12	三層	64.3	3,508	54.5	⊕
113/07	十七層	62.3	3,070	49.3	⊕
113/06	十八層	56.1	2,900	62.0	⊕
113/06	十七層	49.1	2,500	63.0	⊕
113/04	十層	61.7	3,010	56.7	⊕
112/12	六層	56.8	2,724	56.6	⊕
112/12	十八層	49.1	2,450	61.6	⊕
112/12	十九層	49.1	2,450	61.6	⊕
112/11	十七層	56.1	2,650	47.2	⊕▲
112/11	九層	49.6	2,350	58.9	⊕
112/07	七層	49.6	2,328	58.3	⊕
112/03	三層	49.6	2,128	52.5	⊕
112/02	十九層	56.1	2,645	56.0	⊕
111/12	二十三層	49.1	2,380	60.0	⊕
111/12	十九層	62.3	3,000	55.8	⊕
111/08	二十三層	75.4	3,250	43.1	⊕
111/04	十四層	61.0	3,050	58.1	⊕
111/02	十二層	61.7	2,658	49.5	⊕
111/01	十四層	49.1	2,050	51.1	⊕
110/11	二十四層	62.3	2,900	46.6	⊕
109/11	十六層	56.1	2,218	46.1	⊕
109/11	十層	49.6	1,820	36.7	⊕
109/10	二十二層	49.1	1,800	36.7	⊕
109/06	六層	49.6	1,848	44.3	⊕
108/08	二十一層	49.1	1,720	35.0	⊕
108/07	三層	58.9	2,080	41.0	⊕
108/05	二十層	56.1	2,100	37.4	⊕
107/03	二十三層	75.4	2,500	33.2	⊕
105/12	五層	61.7	2,735	51.5	⊕
105/11	二十三層	75.4	3,051	52.4	⊕
105/11	六層	74.8	2,977	51.9	⊕
105/11	三層	64.3	2,971	53.1	⊕
105/10	十四層	61.0	2,610	49.7	⊕
105/10	四層	74.8	3,000	51.5	⊕
105/10	四層	61.7	2,750	51.6	⊕
105/09	十七層	75.4	3,130	53.8	⊕
105/07	二十四層	62.3	2,800	51.9	⊕
105/07	二十三層	56.1	2,548	53.4	⊕
105/06	十五層	62.3	2,600	48.2	⊕
105/06	二十二層	49.1	2,123	53.4	⊕
105/05	二十一層	62.3	2,688	50.0	⊕
105/05	二十三層	49.1	2,280	56.7	⊕
105/05	十七層	49.1	1,988	40.5	⊕
105/04	二十三層	49.1	1,950	48.6	⊕
105/02	十七層	49.1	1,988	50.0	⊕
105/01	六層	56.8	2,375	48.9	⊕
105/01	二十二層	56.1	2,546	53.9	⊕
104/12	十層	49.6	2,208	55.3	⊕
104/12	三層	64.3	3,168	57.5	⊕
104/12	二十四層	49.1	2,220	55.4	⊕
104/07	九層	56.8	2,830	59.6	⊕
104/06	十一層	61.7	3,036	57.6	⊕
104/06	十五層	62.3	3,206	60.3	⊕
104/06	二十一層	49.1	2,229	55.3	⊕
104/05	十四層	49.1	2,214	56.2	⊕
104/05	十二層	56.8	2,665	56.1	⊕
104/04	四層	56.8	2,768	58.5	⊕
104/04	十六層	56.1	2,818	60.4	⊕
104/04	十五層	49.1	2,377	59.7	⊕
104/04	十八層	56.1	2,680	57.6	⊕
104/04	十八層	49.1	2,310	58.6	⊕
104/04	二十二層	75.4	3,400	60.1	⊕
104/04	十四層	49.1	2,314	58.0	⊕
104/03	十八層	49.1	2,400	60.2	⊕
104/03	十三層	49.6	2,353	59.0	⊕
104/03	十三層	74.8	3,114	55.3	⊕
104/03	十九層	49.1	2,250	56.4	⊕
104/03	十六層	49.1	2,380	59.8	⊕
104/03	九層	49.6	2,232	54.6	⊕
104/03	三層	49.6	2,331	58.6	⊕
104/03	十五層	69.2	3,056	60.0	⊕
104/03	十二層	56.8	2,798	59.9	⊕
104/02	五層	49.6	2,330	58.3	⊕
104/02	六層	49.6	2,318	58.1	⊕
104/01	二十一層	56.1	2,660	57.2	⊕
104/01	十三層	61.7	3,100	59.6	⊕
104/01	二十層	62.3	3,319	62.7	⊕
104/01	三層	58.9	2,938	59.1	⊕
104/01	七層	49.6	2,300	57.8	⊕
104/01	五層	61.7	2,980	57.4	⊕
104/01	八層	61.7	3,040	58.3	⊕
104/01	十二層	61.7	3,150	59.8	⊕
104/01	十三層	56.8	2,556	54.2	⊕
104/01	十層	61.7	3,145	59.9	⊕
104/01	五層	56.8	2,522	53.7	⊕
104/01	四層	49.6	2,168	54.3	⊕
104/01	八層	49.6	2,300	57.1	⊕
104/01	十二層	61.7	3,165	60.3	⊕
104/01	二十層	69.2	2,969	57.7	⊕
104/01	十七層	49.1	2,200	54.5	⊕
104/01	六層	49.6	2,220	55.3	⊕
104/01	六層	56.8	2,768	58.0	⊕
104/01	五層	49.6	2,220	55.0	⊕
104/01	三層	71.9	3,220	60.0	⊕
104/01	四層	56.8	2,557	54.4	⊕
104/01	十一層	56.8	2,690	56.5	⊕
104/01	五層	56.8	2,766	58.8	⊕
104/01	三層	49.6	2,246	55.7	⊕
104/01	十二層	49.6	2,058	50.9	⊕
104/01	十三層	56.8	2,858	60.1	⊕
103/12	八層	56.8	2,826	60.1	⊕
103/12	二十四層	75.4	3,533	62.2	⊕
103/12	八層	49.6	2,352	58.9	⊕
103/12	十六層	49.1	2,240	57.0	⊕
103/12	七層	56.8	2,630	55.6	⊕
103/12	七層	61.7	3,100	59.6	⊕
103/12	七層	49.6	2,238	55.8	⊕
103/12	七層	61.7	3,040	57.9	⊕
103/12	九層	61.7	3,002	57.6	⊕
103/12	九層	61.7	3,109	59.8	⊕
103/12	十層	56.8	2,650	55.6	⊕
103/12	二十層	49.1	2,398	61.3	⊕
103/12	十層	56.8	2,855	60.3	⊕
103/12	十九層	62.3	3,280	62.2	⊕
103/12	十層	49.6	2,365	59.7	⊕
103/12	六層	61.7	2,998	57.6	⊕
103/12	十七層	62.3	3,134	59.1	⊕
103/12	十七層	56.1	2,652	57.0	⊕
103/12	十六層	62.3	3,147	59.7	⊕
103/12	二十三層	75.4	3,612	63.5	⊕
103/12	八層	56.8	2,668	55.9	⊕
103/12	十層	61.7	3,066	58.1	⊕
103/12	十二層	49.6	2,570	64.2	⊕
103/12	十一層	49.6	2,286	57.2	⊕
103/12	九層	49.6	2,240	56.2	⊕
103/12	二十層	56.1	2,835	61.4	⊕
103/12	十一層	56.8	2,851	60.0	⊕
103/12	十八層	75.4	3,396	59.8	⊕
103/12	二十三層	56.1	2,799	59.7	⊕
103/12	十一層	61.7	3,200	61.0	⊕
103/12	十八層	75.4	3,492	61.8	⊕
103/12	九層	56.8	2,580	54.9	⊕
103/11	十四層	56.1	2,570	55.2	⊕
103/11	十七層	56.1	2,845	61.2	⊕
103/11	十九層	56.1	2,835	61.4	⊕
103/11	十一層	49.6	2,388	59.1	⊕
103/11	十五層	56.1	2,600	55.7	⊕
103/11	二十一層	49.1	2,278	58.0	⊕
103/11	二十四層	49.1	2,315	58.8	⊕
103/11	二十二層	75.4	3,520	62.1	⊕
103/11	十六層	56.1	2,666	56.5	⊕
103/11	二十二層	49.1	2,328	58.5	⊕
103/11	十六層	75.4	3,390	59.5	⊕
103/11	四層	49.6	2,214	55.5	⊕
103/11	十九層	56.1	2,770	58.9	⊕
103/11	八層	61.7	3,186	60.6	⊕
103/11	十四層	61.0	3,050	58.4	⊕
103/11	七層	56.8	2,800	59.0	⊕
103/10	十九層	49.1	2,205	55.8	⊕
103/10	二十層	49.1	2,298	57.5	⊕
103/10	十五層	49.1	2,266	56.9	⊕
103/10	十四層	56.1	2,800	59.9	⊕
103/10	十八層	56.1	2,871	61.6	⊕
103/10	二十一層	56.1	2,850	61.5	⊕
103/10	二十四層	56.1	2,690	57.6	⊕
103/10	二十一層	75.4	3,635	64.2	⊕
103/10	二十層	62.3	3,262	61.5	⊕
103/10	二十二層	56.1	2,729	58.3	⊕
103/10	二十四層	56.1	2,897	62.0	⊕
103/10	十九層	62.3	3,253	61.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數133 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,579 坪

建蔽率53.42%

公設比37.11%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝西、朝東、朝南、朝西北、朝東南、朝東北

格局一房(36.02坪)/二房(36.02~62.3坪)/三房(36.02~62.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設事業股份有限公司

營造廠商遠雄營造股份有限公司

建築設計王重平

建造執照101莊建字第00120-01號

使用執照103莊使字第00337號

使照配對✓ 133 戶店舖(一般零售業)、一般事務

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？