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資產情報 · Asset intelligence

國泰田

新北市板橋區環河西路四段、大漢街口　·　138 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓宏翠里

每坪・近三年 3-yr median

81.9萬

中位 · 均 81.9 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

138戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下3層

位置 · Location

座標 25.03283, 121.4814

一段話摘要 · In one paragraph

國泰田坐落於板橋區，是一處 138 戶的 RC造社區（地上24層,地下3層），由國泰建設股份有限公司興建。市場累積 147 筆實價成交，近三年每坪中位 81.9 萬，成交區間 46.4–81.9 萬。所在里「宏翠里」近十年人口成長 +22.2%，家戶所得中位 62.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 147 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 51.8 萬/坪 · 區間 46.4–81.9 · 租賃 17 筆（1131 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 147）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十六層	53.1	3,598	81.9	⊕
112/12	二十一層	53.1	3,328	75.5	⊕
112/12	七層	53.1	3,300	74.8	⊕
112/04	十六層	62.1	3,850	72.4	⊕
112/03	十九層	41.5	2,280	70.5	⊕
112/02	十四層	62.0	3,450	55.6	⊕
112/01	八層	74.4	3,695	63.3	⊕
112/01	七層	62.0	3,300	61.4	⊕
111/12	二十層	41.5	2,268	70.0	⊕
109/05	二層	62.1	2,730	50.9	⊕◷
109/04	二層	62.0	2,760	51.9	⊕◷
109/04	四層	62.1	2,720	50.9	⊕◷
109/02	三層	62.1	2,700	51.0	⊕◷
109/01	三層	62.0	2,728	51.1	⊕◷
108/12	四層	62.0	2,746	51.1	⊕◷
108/11	五層	62.0	2,770	51.3	⊕◷
108/11	五層	62.1	2,755	51.2	⊕◷
108/11	二十四層	62.0	2,918	54.7	⊕◷
108/09	二十三層	62.1	2,927	54.5	⊕◷
108/09	二層	53.1	2,100	46.9	⊕◷
108/09	二十三層	53.1	2,325	52.1	⊕◷
108/09	二十三層	53.1	2,322	52.1	⊕◷
108/09	二十二層	53.1	2,315	51.9	⊕◷
108/09	二十四層	53.1	2,345	52.4	⊕◷
108/08	六層	62.0	2,770	51.5	⊕◷
108/08	二十二層	74.4	3,122	54.4	⊕◷
108/08	十三層	53.1	2,245	50.1	⊕◷
108/08	十九層	53.1	2,308	51.2	⊕◷
108/08	二十層	53.1	2,307	51.5	⊕◷
108/07	二十二層	62.1	2,908	54.3	⊕◷
108/07	十二層	53.1	2,241	49.8	⊕◷
108/07	二十一層	53.1	2,307	51.7	⊕◷
108/06	六層	62.1	2,775	51.4	⊕◷
108/06	四層	53.1	2,080	46.4	⊕◷
108/06	十四層	62.1	2,832	52.8	⊕◷
108/06	二十層	62.0	2,903	54.0	⊕◷
108/06	七層	62.1	2,775	51.6	⊕◷
108/06	二十一層	62.1	2,908	54.1	⊕◷
108/06	十九層	62.0	2,884	53.8	⊕◷
108/06	二十三層	62.0	2,922	54.6	⊕◷
108/06	三層	53.1	2,080	46.4	⊕◷
108/06	五層	53.1	2,154	48.2	⊕◷
108/06	二十一層	53.1	2,309	51.6	⊕◷
108/06	四層	53.1	2,099	46.8	⊕◷
108/06	十八層	53.1	2,288	51.0	⊕◷
108/06	十四層	53.1	2,230	50.1	⊕◷
108/06	十一層	40.8	2,021	49.6	◷
108/06	十層	53.1	2,222	49.4	⊕◷
108/06	九層	53.1	2,212	49.1	⊕◷
108/06	十五層	53.1	2,260	50.3	⊕◷
108/06	十七層	62.1	2,870	53.3	⊕◷
108/06	十七層	53.1	2,279	50.8	⊕◷
108/06	十五層	53.1	2,257	50.2	⊕◷
108/06	十四層	62.0	2,836	52.9	⊕◷
108/05	八層	62.0	2,789	51.9	⊕◷
108/05	十八層	62.1	2,875	53.5	⊕◷
108/05	十五層	62.0	2,846	53.1	⊕◷
108/05	七層	62.0	2,779	51.7	⊕◷
108/05	十層	62.1	2,808	52.2	⊕◷
108/05	十三層	62.0	2,826	52.9	⊕◷
108/05	十二層	74.4	3,067	52.7	⊕◷
108/05	十六層	74.5	3,101	53.1	⊕◷
108/05	十二層	74.5	3,052	52.6	⊕◷
108/05	十六層	53.1	2,266	50.4	⊕◷
108/05	六層	53.1	2,179	48.4	⊕◷
108/05	十九層	62.1	2,879	53.7	⊕◷
108/05	十三層	62.1	2,822	52.8	⊕◷
108/05	十四層	53.1	2,237	50.0	⊕◷
108/05	八層	62.1	2,789	51.8	⊕◷
108/05	九層	62.1	2,804	52.0	⊕◷
108/05	十七層	62.0	2,865	53.5	⊕◷
108/04	九層	62.0	2,800	52.0	⊕◷
108/04	五層	53.1	2,161	48.1	⊕◷
108/04	十三層	53.1	2,247	50.0	⊕◷
108/04	十三層	29.1	1,470	50.5	◷
108/04	十七層	53.1	2,266	50.7	⊕◷
108/04	二十層	41.5	1,708	51.8	⊕◷
108/04	二十一層	41.5	1,715	52.1	⊕◷
108/04	二十二層	41.5	1,721	52.3	⊕◷
108/04	十八層	41.5	1,696	51.4	⊕◷
108/04	十六層	53.1	2,269	50.5	⊕◷
108/04	五層	41.5	1,620	48.8	⊕◷
108/04	七層	53.1	2,183	48.7	⊕◷
108/04	三層	53.1	2,109	46.8	⊕◷
108/03	二十二層	41.5	1,803	55.4	⊕◷
108/03	十層	74.4	3,018	52.3	⊕◷
108/03	二層	29.1	1,462	50.3	◷
108/03	十二層	53.1	2,228	49.8	⊕◷
108/03	二十一層	41.5	1,797	55.2	⊕◷
108/03	十五層	62.1	2,822	52.8	⊕◷
108/03	二十三層	29.1	1,619	55.6	◷
108/03	十層	41.5	1,656	49.9	⊕◷
108/03	十四層	41.5	1,670	50.5	⊕◷
108/03	二十四層	41.5	1,739	52.7	⊕◷
108/03	十二層	41.5	1,669	50.3	⊕◷
108/03	十七層	41.5	1,689	51.2	⊕◷
108/03	二十二層	53.1	2,323	51.8	⊕◷
108/03	九層	41.5	1,645	49.7	⊕◷
108/03	十九層	29.1	1,502	51.6	◷
108/03	二十三層	41.5	1,727	52.5	⊕◷
108/03	十八層	53.1	2,290	50.9	⊕◷
108/03	二十四層	53.1	2,330	52.0	⊕◷
108/03	十五層	41.5	1,667	50.8	⊕◷
108/03	十九層	53.1	2,295	51.2	⊕◷
108/03	四層	41.5	1,701	51.6	⊕◷
108/03	二十一層	62.0	2,918	54.2	⊕◷
108/03	八層	41.5	1,721	52.6	⊕◷
108/02	十一層	86.8	3,242	52.5	⊕◷
108/02	十一層	74.5	3,013	52.2	⊕◷
108/02	十一層	53.1	2,218	49.5	⊕◷
108/02	二十層	41.5	1,790	55.0	⊕◷
108/02	二十層	62.1	2,864	53.7	⊕◷
108/02	三層	41.5	1,691	51.6	⊕◷
108/02	八層	53.1	2,173	48.9	⊕◷
108/02	十一層	41.5	1,648	50.1	⊕◷
108/01	二十四層	74.5	3,128	54.3	⊕◷
108/01	十二層	41.5	1,746	53.5	⊕◷
108/01	十層	53.1	2,204	49.3	⊕◷
108/01	六層	53.1	2,161	48.4	⊕◷
108/01	十六層	62.0	2,845	53.3	⊕◷
108/01	十九層	53.9	1,994	54.8	⊕◷
108/01	五層	41.5	1,705	51.9	⊕◷
108/01	九層	41.5	1,732	52.8	⊕◷
108/01	十六層	41.5	1,765	54.1	⊕◷
108/01	七層	53.1	2,170	48.6	⊕◷
108/01	十五層	29.1	1,569	53.9	◷
108/01	十八層	41.5	1,778	54.6	⊕◷
108/01	十一層	41.5	1,735	53.3	⊕◷
108/01	十八層	62.0	2,850	53.6	⊕◷
108/01	十四層	41.5	1,752	53.7	⊕◷
108/01	九層	53.1	2,199	49.0	⊕◷
108/01	十七層	41.5	1,771	54.3	⊕◷
108/01	十三層	29.1	1,562	53.7	◷
108/01	八層	53.1	2,190	48.8	⊕◷
108/01	十層	41.5	1,733	53.0	⊕◷
108/01	八層	41.5	1,629	49.5	⊕◷
108/01	七層	41.5	1,622	49.2	⊕◷
108/01	三層	29.1	1,377	47.3	◷
108/01	四層	41.5	1,567	47.3	⊕◷
108/01	二十層	53.1	2,284	51.4	⊕◷
108/01	二層	41.5	1,543	46.8	⊕◷
108/01	六層	41.5	1,616	49.0	⊕◷
108/01	二層	53.1	2,137	47.8	⊕◷
108/01	十六層	41.5	1,678	51.0	⊕◷
108/01	七層	29.1	1,524	52.4	◷
108/01	二十四層	41.5	1,809	55.6	⊕◷
108/01	六層	41.5	1,708	52.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下3層

總戶數138 戶

棟戶規劃1棟，138戶住家

基地面積1,145 坪

建蔽率21.25%

公設比32.6%

車位規劃平面式141個（車位比 1:1.02）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東北

格局三房(40坪)/四房(50坪)/2+1房(30坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國泰建設股份有限公司

營造廠商三井工程

建築設計三大建築師事務所

建造執照107板建字第00561號

使用執照111板使字第00289號

使照配對✓ 138 戶 H2集合住宅

主要建材晨楓廚具、Hansgrohe衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？