Intel · Property　/　臺中市　/　南屯區　/　東龍臻觀

資產情報 · Asset intelligence

東龍臻觀

台中市南屯區大墩路810號　·　83 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.0萬

中位 · 均 32.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

83戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.154831987878, 120.649886029144

一段話摘要 · In one paragraph

東龍臻觀坐落於南屯區，是一處 83 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 32.0 萬，成交區間 18.4–32.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 24.1 萬/坪 · 區間 18.4–32.7 · 租賃 210 筆（590 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	七層	59.5	1,860	31.3	⊕
113/02	十四層，十五層	87.1	2,850	32.7	⊕
112/12	十四層，十五層	87.2	1,778	20.4	⊕
112/12	十四層，十五層	93.6	1,910	20.4	⊕
112/08	十層	109.8	2,995	27.3	⊕
112/03	四層	54.3	1,660	30.6	⊕
111/09	十層	54.8	1,680	30.7	⊕
111/08	六層	65.2	1,850	28.4	⊕
111/07	十一層	55.0	1,715	31.2	⊕
111/03	四層	64.5	1,833	28.4	⊕
111/02	六層	54.8	1,670	30.5	⊕
110/11	十二層	65.2	1,850	28.4	⊕
110/08	七層	65.4	1,830	28.0	⊕
110/03	四層	59.2	1,399	23.6	⊕
110/02	七層	59.5	1,636	27.5	⊕
110/01	四層，五層	79.7	1,758	21.4	⊕
109/02	十二層	60.8	1,620	26.6	⊕
108/09	四層	50.4	1,250	24.8	⊕
107/10	九層	71.4	1,900	26.6	⊕
107/10	十層	53.3	1,215	22.8
107/07	十四層	55.2	1,362	24.7	⊕
106/05	七層	65.4	1,650	25.2	⊕
106/03	十二層	59.3	800	13.5	⊕▲
106/03	十層	109.8	2,500	22.8	⊕
105/12	十一層	55.0	1,250	22.7	⊕
105/11	十層，十一層	79.8	1,800	22.6	⊕
105/11	四層，五層	79.7	1,980	24.8	⊕
105/04	十三層	59.5	1,100	18.5	⊕▲
105/03	八層	50.5	750	14.8	⊕▲
105/02	十三層	71.4	1,500	21.0	⊕
105/02	九層	71.4	1,500	21.0	⊕
103/09	六層	65.2	1,200	18.4	⊕
103/03	七層	65.4	1,360	20.8	⊕
103/02	五層	54.9	1,215	22.1	⊕
102/12	四層	54.3	1,260	23.2	⊕
102/11	一層，二層，三層	64.8	1,400	21.6	⊕
102/11	十層	53.3	1,160	21.8
102/10	十四層，十五層	87.2	1,885	21.6	⊕
102/08	四層	50.4	1,030	20.4	⊕
102/07	一層，二層，三層	91.1	2,600	28.5	⊕
102/05	六層	54.8	1,130	20.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數83 戶

棟戶規劃1棟

基地面積600 坪

建蔽率51.00%

公設比27.35%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區農業區

朝向朝西、朝北

格局二房(81.21坪)/三房(44.41~59.37坪)/四房(48.24~81.56坪)/五房(73.65~81.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建博星建設股份有限公司

營造廠商福觀營造股份有限公司

建築設計陳俊男

建造執照—

使用執照89中工建使字第00249號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室會議室親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？