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資產情報 · Asset intelligence

璟都米蘭

桃園市桃園區吉安街50號　·　350 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.5萬

中位 · 均 45.5 萬 · 46 筆（24–26）

總戶數 Units

350戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0053, 121.29226

一段話摘要 · In one paragraph

璟都米蘭坐落於桃園區，是一處 350 戶的 RC造社區（地上23層,地下4層），由璟都建設股份有限公司興建。市場累積 369 筆實價成交，近三年每坪中位 43.5 萬，成交區間 30.2–66.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 369 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 37.7 萬/坪 · 區間 30.2–66.5 · 租賃 96 筆（714 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 369）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二十二層	47.2	2,100	44.5	⊕
114/10	六層	28.9	1,152	39.9	⊕
114/08	二十一層	34.6	1,588	51.8	⊕
114/07	二十二層	29.1	1,250	42.9	⊕
114/03	五層	55.1	2,420	43.9	⊕
114/03	三層	54.9	2,300	41.9	⊕
114/02	八層	53.4	2,198	41.1	⊕
114/01	十六層	32.7	1,500	45.9	⊕
113/12	一層	50.7	2,929	63.3	⊕
113/11	一層	37.7	2,375	63.0
113/11	一層	58.0	3,855	66.5
113/11	一層	47.1	2,970	63.0
113/11	一層	47.2	3,000	63.6	◷
113/09	十四層	54.9	2,388	43.5	⊕
113/08	四層	47.9	2,210	50.2	⊕
113/07	二十一層	32.4	1,555	48.0	⊕
113/05	二十一層	36.5	1,594	43.7	⊕
113/04	十九層	32.7	1,495	45.8	⊕
113/03	二十三層	56.4	2,246	44.2	⊕◷
113/03	二十三層	47.8	1,798	42.4	⊕◷
113/03	二十二層	55.1	2,259	44.4	⊕◷
113/03	十九層	56.6	2,488	49.1	⊕◷
113/03	二層	62.2	2,250	41.4	⊕◷
113/03	十九層	63.8	2,660	49.9	⊕◷
113/03	二層	54.3	2,040	40.4	⊕◷
113/03	七層	36.5	1,415	42.1	⊕
113/03	五層	36.3	1,350	37.2	⊕
113/02	二十層	54.8	2,215	43.5	⊕◷
113/02	二十一層	55.1	2,235	43.9	⊕◷
113/02	十八層	54.9	2,198	43.4	⊕◷
113/02	四層	35.2	1,320	37.5	⊕
113/02	二十三層	47.9	1,888	43.1	⊕◷
113/01	二十一層	44.2	1,695	42.1	⊕◷
113/01	十九層	46.3	1,930	45.9	⊕◷
113/01	三層	29.1	900	30.9	⊕
113/01	二十二層	46.0	1,775	42.1	⊕◷
113/01	二十三層	44.3	1,720	42.7	⊕◷
113/01	十九層	34.6	1,360	39.3	⊕
113/01	二十層	54.6	2,208	43.6	⊕◷
113/01	十四層	43.9	1,797	45.1	⊕◷
113/01	十四層	34.3	1,410	41.1	⊕
113/01	二十二層	44.2	1,700	42.3	⊕◷
113/01	十五層	35.2	1,450	41.2	⊕
113/01	二十三層	44.2	1,693	42.1	⊕◷
113/01	二十二層	54.9	2,228	43.9	⊕◷
113/01	二十三層	55.1	2,247	44.1	⊕◷
112/12	二層	46.3	1,605	37.8	⊕◷
112/12	三層	47.9	1,950	44.6	⊕◷
112/12	二十一層	46.3	1,768	41.8	⊕◷
112/12	二十一層	47.9	1,888	43.1	⊕◷
112/12	十七層	44.2	1,638	40.7	⊕◷
112/12	三層	54.9	2,095	41.1	⊕◷
112/12	二十層	44.2	1,685	41.9	⊕◷
112/12	二十二層	47.9	1,900	43.4	⊕◷
112/11	十六層	46.3	1,700	40.2	⊕◷
112/11	二十層	47.2	1,885	43.9	⊕◷
112/11	四層	55.1	2,030	39.6	⊕◷
112/11	十九層	46.9	2,050	48.1	⊕◷
112/11	十八層	46.3	1,720	40.5	⊕◷
112/11	二十三層	47.2	1,905	44.3	⊕◷
112/11	二十層	46.3	1,740	41.1	⊕◷
112/10	十八層	47.2	1,865	43.5	⊕◷
112/10	二十二層	47.2	1,908	44.4	⊕◷
112/10	三層	46.3	1,780	42.2	⊕◷
112/10	三層	46.9	1,930	45.3	⊕◷
112/10	十九層	43.9	1,806	45.3	⊕◷
112/10	二層	47.3	1,680	38.8	⊕◷
112/10	十八層	44.2	1,650	41.1	⊕◷
112/10	四層	54.9	2,020	39.6	⊕◷
112/10	十七層	46.3	1,710	40.5	⊕◷
112/10	三層	55.1	2,050	40.1	⊕◷
112/09	十七層	54.9	2,152	42.3	⊕◷
112/09	二十一層	47.2	1,900	44.3	⊕◷
112/09	十七層	47.2	1,867	43.5	⊕◷
112/09	二十三層	47.2	1,898	44.2	⊕◷
112/09	四層	46.3	1,620	38.0	⊕◷
112/09	十七層	55.1	2,176	42.6	⊕◷
112/09	十三層	46.3	1,692	39.8	⊕◷
112/09	十二層	46.3	1,675	39.6	⊕◷
112/09	四層	47.2	1,726	40.0	⊕◷
112/08	四層	44.3	1,546	38.3	⊕◷
112/08	九層	55.1	2,038	39.8	⊕◷
112/08	十四層	54.9	2,070	40.8	⊕◷
112/08	二十層	47.9	1,825	41.5	⊕◷
112/08	五層	54.9	2,020	39.7	⊕◷
112/08	十五層	44.2	1,608	40.1	⊕◷
112/08	十六層	47.2	1,865	43.3	⊕◷
112/08	二十二層	44.3	1,720	42.9	⊕◷
112/08	十六層	28.9	1,080	37.4	⊕
112/08	二十一層	44.3	1,668	41.6	⊕◷
112/08	三層	44.0	1,592	39.9	⊕◷
112/08	四層	44.2	1,515	37.5	⊕◷
112/08	十四層	55.1	2,079	40.7	⊕◷
112/08	九層	44.2	1,568	39.0	⊕◷
112/08	十一層	46.3	1,640	38.6	⊕◷
112/07	二十一層	36.5	1,375	42.5	⊕◷
112/07	十七層	47.9	1,785	40.6	⊕◷
112/07	十三層	44.3	1,622	40.2	⊕◷
112/07	三層	44.2	1,520	37.8	⊕◷
112/07	十九層	44.3	1,667	41.6	⊕◷
112/07	十八層	44.3	1,655	41.2	⊕◷
112/07	十六層	44.2	1,620	40.4	⊕◷
112/07	六層	55.1	2,000	39.1	⊕◷
112/07	十九層	47.9	1,815	41.3	⊕◷
112/06	二十三層	36.5	1,350	42.0	⊕◷
112/06	六層	54.9	2,000	39.1	⊕◷
112/06	十五層	54.9	2,098	41.1	⊕◷
112/06	七層	44.2	1,550	38.5	⊕◷
112/06	十六層	47.9	1,780	40.5	⊕◷
112/06	二十三層	29.1	1,019	40.5	⊕◷
112/06	十六層	44.3	1,632	40.8	⊕◷
112/06	十二層	54.9	2,053	40.3	⊕◷
112/06	四層	47.2	1,695	39.4	⊕◷
112/05	二十三層	28.3	1,010	42.1	⊕◷
112/05	五層	47.9	1,710	38.8	⊕◷
112/05	二十一層	29.1	1,005	40.3	⊕◷
112/05	十九層	29.1	1,003	40.2	⊕◷
112/05	十二層	44.2	1,568	39.1	⊕◷
112/04	十七層	29.1	1,009	40.0	⊕◷
112/04	十九層	20.9	911	43.5	◷
112/04	二十二層	28.3	1,058	44.1	⊕◷
112/04	十一層	44.3	1,595	39.3	⊕◷
112/03	二十層	28.3	1,052	43.8	⊕◷
112/03	六層	44.2	1,540	38.2	⊕◷
112/03	十一層	44.2	1,601	39.9	⊕◷
112/03	二十層	29.1	1,005	40.3	⊕◷
112/02	二十二層	29.1	1,005	40.3	⊕◷
112/02	二十二層	36.5	1,390	42.6	⊕◷
112/02	十八層	29.1	1,002	40.2	⊕◷
112/02	五層	32.7	1,001	34.3	⊕▲◷
112/01	七層	55.1	2,020	39.7	⊕◷
112/01	七層	54.9	2,000	39.4	⊕◷
112/01	六層	44.3	1,552	38.5	⊕◷
112/01	八層	35.2	1,101	34.4	⊕▲◷
111/12	二十一層	28.3	1,050	44.0	⊕◷
111/12	十二層	44.3	1,618	40.1	⊕◷
111/11	十六層	28.3	1,085	44.9	⊕◷
111/11	十四層	47.2	1,850	42.9	⊕◷
111/11	二層	36.5	1,295	40.1	⊕◷
111/11	十七層	44.3	1,655	41.1	⊕◷
111/11	二層	36.5	1,295	40.1	⊕◷
111/11	四層	36.5	1,295	40.1	⊕◷
111/11	五層	35.2	1,300	42.1	⊕◷
111/10	十一層	47.9	1,740	39.4	⊕◷
111/10	三層	47.2	1,806	41.8	⊕◷
111/10	三層	36.5	1,299	40.0	⊕◷
111/10	十八層	28.3	1,045	43.5	⊕◷
111/10	二十二層	54.6	2,050	41.5	⊕▲◷
111/10	十層	46.3	1,635	38.5	⊕◷
111/10	十五層	28.9	990	39.6	⊕◷
111/10	四層	47.9	1,683	38.0	⊕◷
111/10	三層	36.5	1,250	38.2	⊕◷
111/10	三層	32.7	1,210	42.6	⊕◷
111/09	七層	35.2	1,326	43.0	⊕◷
111/09	五層	55.1	1,995	39.0	⊕◷
111/09	十三層	44.2	1,621	39.5	⊕◷
111/09	四層	36.5	1,299	40.0	⊕◷
111/09	六層	47.9	1,689	38.2	⊕◷
111/08	十三層	29.1	984	39.1	⊕◷
111/08	二十層	36.5	1,368	42.4	⊕◷
111/08	十四層	29.1	986	39.2	⊕◷
111/08	十二層	28.3	1,025	42.5	⊕◷
111/08	五層	36.5	1,318	40.7	⊕◷
111/07	十七層	28.3	970	38.7	⊕◷
111/07	五層	44.2	1,535	37.7	⊕◷
111/07	十三層	54.9	1,848	35.4	⊕◷
111/07	十層	44.2	1,575	38.7	⊕◷
111/07	十四層	44.3	1,466	35.6	⊕▲◷
111/07	六層	32.7	1,037	35.7	⊕◷
111/07	十一層	29.1	895	34.3	⊕◷
111/07	十層	36.5	1,210	36.1	⊕◷
111/07	十層	62.2	2,053	36.6	⊕◷
111/07	八層	54.9	1,858	35.6	⊕◷
111/07	十五層	48.8	1,670	36.9	⊕◷
111/07	十五層	51.4	1,688	37.4	⊕◷
111/07	十五層	62.2	2,080	37.6	⊕◷
111/07	十二層	40.1	1,255	37.0	⊕◷
111/07	十五層	53.4	1,700	36.3	⊕◷
111/07	七層	44.3	1,473	35.6	⊕◷
111/06	二十三層	34.6	1,177	37.8	⊕◷
111/06	六層	47.2	1,389	31.9	⊕▲◷
111/06	二十一層	34.6	1,160	37.0	⊕◷
111/06	五層	36.3	976	31.4	⊕◷
111/06	十四層	47.9	1,628	35.5	⊕◷
111/06	二十二層	43.9	1,460	39.5	⊕◷
111/06	十四層	46.3	1,540	35.8	⊕◷
111/06	十八層	36.5	1,235	37.3	⊕◷
111/06	十五層	28.1	953	38.4	⊕◷
111/06	十八層	36.5	1,229	37.6	⊕◷
111/06	七層	28.3	920	36.3	⊕◷
111/06	八層	44.3	1,480	35.8	⊕◷
111/06	五層	32.7	1,042	35.5	⊕◷
111/06	三層	32.7	933	32.1	⊕▲◷
111/06	十五層	36.5	1,223	36.9	⊕◷
111/06	十六層	62.5	2,090	37.8	⊕◷
111/06	二十一層	36.5	1,282	38.9	⊕◷
111/06	五層	54.3	1,650	34.7	⊕◷
111/06	八層	44.2	1,460	35.5	⊕◷
111/06	七層	32.7	1,042	35.9	⊕◷
111/05	二十二層	34.6	1,158	37.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下4層

總戶數350 戶

棟戶規劃1幢，2棟，343戶住家，7戶店面

基地面積1,680 坪

建蔽率30.25%

公設比33.6%

車位規劃平面式385個（車位比 1:1.1）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第一之二種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(21坪)/三房(36~40坪)/2+1房(25~29坪)/3+1房(47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建璟都建設股份有限公司

營造廠商豐景順營造有限公司

建築設計徐瑞燦建築師事務所

建造執照104桃市都建執照字第00725-03號

使用執照(112)桃市都施使字第桃00738號

使照配對✓ 350 戶 H2:集合住宅、G3:店舖

主要建材INAX衛浴、Panasonic暖風機、林內瓦斯爐(部分戶型為IH爐)和抽油煙機、BOSCH洗碗機、飛利浦電子鎖、超耐磨地板、BWT廚下型淨水器、銀立淨乳膠漆、大合石膏磚、Unicom人臉辨識系統

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室廚藝教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？