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資產情報 · Asset intelligence

創世紀樂高

台南市安南區館前一路112號　·　61 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.3萬

中位 · 均 29.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

61戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 23.056469, 120.230981

一段話摘要 · In one paragraph

創世紀樂高坐落於安南區，是一處 61 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由陳慶實業股份有限公司興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 32.3 萬，成交區間 12.3–32.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 89 筆 · 對照安南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區

全期中位 13.5 萬/坪 · 區間 12.3–32.6 · 租賃 17 筆（450 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	二層	48.5	1,139	23.5	⊕
113/01	一層	27.6	890	32.3
113/01	一層	28.3	925	32.6
112/12	六層	34.4	928	27.0	⊕
112/10	七層	34.2	865	25.3	⊕
112/08	二層	33.0	855	25.9	⊕
112/04	六層	50.6	1,250	24.7	⊕
112/01	七層	35.7	880	24.6	⊕
111/12	六層	29.6	770	26.0
111/07	五層	50.6	1,030	20.3	⊕
111/05	六層	43.0	1,160	27.0	⊕
111/04	六層	29.6	655	22.1
110/12	六層	47.8	970	20.3	⊕
110/04	四層	50.6	960	19.0	⊕
109/07	三層	34.2	520	15.2	⊕
109/03	四層	50.6	810	16.2	⊕
108/09	三層	50.6	715	14.3	⊕
108/07	二層	55.4	710	12.8	⊕
108/04	五層	33.0	535	16.2	⊕
108/03	四層	34.2	490	14.3	⊕
107/06	二層	48.3	652	13.5	⊕
106/10	六層	34.4	520	15.1	⊕
106/05	七層	47.9	651	13.6	⊕
105/07	三層	35.7	490	13.7	⊕
104/08	三層	33.0	480	14.5	⊕
104/05	五層	33.0	465	14.1	⊕
104/05	三層	33.0	500	15.2	⊕
104/03	六層	34.2	500	14.6	⊕
104/02	五層	33.0	430	13.4	⊕
103/12	五層	35.7	477	13.4	⊕
103/12	五層	34.2	455	13.4	⊕
103/12	二層	33.0	431	13.1	⊕
103/12	二層	35.7	468	13.1	⊕
103/12	二層	34.2	446	13.0	⊕
103/12	四層	50.6	660	13.3	⊕
103/12	四層	29.6	400	13.5
103/12	四層	34.2	435	13.0	⊕
103/12	六層	47.9	660	13.9	⊕
103/12	五層	47.9	630	13.4	⊕
103/12	五層	33.0	400	12.3	⊕
103/12	三層	50.6	675	13.4	⊕
103/12	六層	50.6	675	13.6	⊕
103/12	六層	43.0	580	13.8	⊕
103/12	七層	42.3	550	13.3	⊕
103/12	二層	55.4	730	13.2	⊕
103/12	三層	33.0	425	13.2	⊕
103/12	三層	33.0	448	13.7	⊕
103/12	三層	34.2	450	13.5	⊕
103/12	四層	47.9	638	13.4	⊕
103/12	五層	50.6	680	13.5	⊕
103/12	四層	35.7	478	13.4	⊕
103/12	四層	28.1	380	13.5
103/12	五層	35.7	470	13.5	⊕
103/12	五層	34.2	455	13.7	⊕
103/12	六層	34.4	461	13.5	⊕
103/12	六層	29.6	396	13.4
103/12	七層	50.6	685	13.6	⊕
103/12	七層	47.9	630	13.2	⊕
103/12	七層	33.0	434	13.2	⊕
103/12	七層	35.7	467	13.1	⊕
103/12	七層	34.2	435	13.0	⊕
103/12	四層	47.9	610	12.9	⊕
103/12	二層	34.2	446	13.0	⊕
103/12	二層	55.4	730	13.2	⊕
103/12	二層	48.3	630	13.0	⊕
103/12	六層	50.6	670	13.5	⊕
103/12	四層	50.6	680	13.5	⊕
103/12	三層	50.6	680	13.5	⊕
103/12	二層	48.5	620	12.7	⊕
103/12	七層	98.6	1,267	13.0	⊕
103/12	一層	28.0	580	20.7
103/12	一層	33.7	740	24.3	⊕
103/12	七層	34.4	450	13.1	⊕
103/12	二層	35.7	475	13.3	⊕
103/12	三層	35.7	480	13.5	⊕
103/12	三層	47.9	623	13.2	⊕
103/12	二層	33.0	431	13.1	⊕
103/12	三層	35.7	490	13.8	⊕
103/12	四層	33.0	432	13.5	⊕
103/12	六層	47.8	635	13.5	⊕
103/12	六層	33.0	435	13.6	⊕
103/12	四層	33.0	443	13.5	⊕
103/12	六層	34.2	460	13.5	⊕
103/12	三層	34.2	441	13.2	⊕
103/12	五層	47.9	636	13.6	⊕
103/12	三層	47.9	628	13.4	⊕
103/12	五層	50.6	670	13.5	⊕
103/12	一層	28.3	640	22.6
103/12	一層	27.6	610	22.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數61 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,221 坪

建蔽率48.7%

公設比28.61%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝南、朝西北

格局二房(26.89~36.91坪)/三房(35.73~55.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建陳慶實業股份有限公司

營造廠商晟龍營造有限公司

建築設計陳尚志

建造執照—

使用執照(103)南工使字第04173號

使照配對✓ 61 戶店舖、集合住宅、停車空間

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？