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資產情報 · Asset intelligence

天翔大廈

高雄市鳳山區五甲一路616號　·　161 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.3萬

中位 · 均 20.7 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

161戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層,地下3層

位置 · Location

座標 22.610277986438, 120.348743023513

一段話摘要 · In one paragraph

天翔大廈坐落於鳳山區，是一處 161 戶的 RC造社區（地上27層,地下3層），由新總陽建設股份有限公司興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 20.3 萬，成交區間 8.5–22.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 56 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 12.9 萬/坪 · 區間 8.5–22.7 · 租賃 86 筆（504 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二十四層	46.9	960	20.5	⊕
114/10	二十三層	38.0	860	22.7	⊕
114/08	二十一層	42.6	830	19.5
114/06	十六層	54.5	1,190	21.8	⊕
113/12	二十四層	32.6	635	19.5
113/11	十一層	54.6	1,100	20.1	⊕
112/10	二層	35.5	720	20.3	⊕
111/06	十七層	48.6	880	18.1
111/04	二十五層	45.4	855	18.8	⊕
111/03	二十四層	54.9	940	17.1	⊕
111/01	六層	54.6	912	16.7	⊕
110/11	二十六層	54.9	930	16.9	⊕
110/09	二十三層	47.7	800	16.8	⊕
110/01	十三層	35.5	588	16.6	⊕
109/12	四層	39.3	558	14.2	⊕
109/11	十三層	35.5	521	14.7	⊕
109/07	十六層	42.6	470	11.0
109/06	一層，二層，騎樓	88.1	1,940	22.0	⊕
109/05	十四層	33.3	450	13.5
109/02	二十四層	50.7	700	13.8	⊕
108/11	十層	51.5	600	11.7	▲
108/09	八層	38.4	545	14.2	⊕
108/06	二十五層	44.0	573	13.0
108/06	六層	33.3	380	11.4	▲
108/03	二十五層	44.0	405	9.2
107/11	九層	35.5	505	14.2	⊕
107/09	二十四層	46.9	560	11.9	⊕
107/04	十六層	54.5	650	11.9	⊕
107/02	二十三層	38.0	555	14.6	⊕
106/11	十八層	35.5	438	12.3	⊕
106/10	十三層	33.3	436	13.1
106/09	十五層	51.5	610	11.9	⊕
106/08	十七層	32.6	420	12.9
106/07	十五層	54.5	580	10.6	⊕
106/04	十九層	12.6	126	10.0	⊕▲
106/03	十八層	50.1	600	12.0	⊕
106/03	四層	44.0	418	9.5
105/11	十二層	54.6	620	11.4	⊕▲
105/11	二十層	46.9	500	10.6
105/11	六層	47.7	500	10.5
105/10	九層	35.5	408	11.5	⊕
105/08	十九層	54.6	700	12.8	⊕
105/06	十八層	53.7	630	11.7	⊕
104/11	九層	49.2	520	10.6	⊕
104/10	十四層	44.0	445	10.1
104/07	二十二層	54.9	600	10.9	⊕
104/06	十三層	35.5	463	13.0	⊕
104/04	二十一層	42.6	500	11.7
104/03	六層	33.3	380	11.4
103/11	十四層	33.3	388	11.7
103/11	六層	33.3	375	11.3
102/12	二十層	46.9	425	9.1
102/08	十一層	49.2	420	8.5	⊕
102/08	二十五層	45.4	608	13.4	⊕
101/09	十五層	32.6	345	10.6
101/06	二十五層	45.4	420	9.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上27層 / 地下3層

總戶數161 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,656 坪

建蔽率—

公設比26.91%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西、朝西南、朝東北、朝南

格局三房(32.61~54.63坪)/四房(42.6~54.91坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新總陽建設股份有限公司

營造廠商景新營造股份有限公司

建築設計王國泰

建造執照(83)高縣建局建管字第06400號

使用執照(85)高縣建局建管字第09692號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？