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資產情報 · Asset intelligence
富邦醴仁
台北市中正區金山南路一段57、59號 · 36 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
165.2萬
中位 · 均 164.6 萬 · 14 筆（24–26）
總戶數 Units
36戶
SC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下5層
位置 · Location
座標 25.0387, 121.52895
一段話摘要 · In one paragraph
富邦醴仁坐落於中正區，是一處 36 戶的 SC造 社區（地上19層,地下5層），由富邦建設股份有限公司興建。市場累積 31 筆實價成交，近三年每坪中位 165.2 萬，成交區間 149.7–205.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中正區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區
全期中位 168.0 萬/坪 · 區間 149.7–205.8 · 租賃 57 筆（1441 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 31）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 四層 | 105.1 | 14,500 | 167.5 | ⊕ |
| 114/08 | 四層 | 104.0 | 12,968 | 150.9 | ⊕ |
| 114/05 | 十層 | 103.0 | 14,700 | 171.3 | ⊕ |
| 114/04 | 五層 | 115.9 | 13,388 | 150.8 | ⊕ |
| 114/02 | 十四層 | 102.5 | 14,700 | 170.7 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 114.2 | 14,688 | 166.3 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 102.9 | 14,020 | 162.8 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 115.1 | 13,389 | 152.1 | ⊕ |
| 113/05 | 十五層 | 103.6 | 15,250 | 177.1 | ⊕ |
| 113/05 | 十一層 | 103.9 | 14,100 | 164.1 | ⊕ |
| 113/04 | 十七層 | 103.4 | 15,760 | 183.3 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 116.3 | 14,680 | 162.6 | ⊕ |
| 113/03 | 十三層 | 103.9 | 14,500 | 168.0 | ⊕ |
| 113/01 | 六層 | 105.1 | 13,752 | 157.0 | ⊕ |
| 112/12 | 十九層，見其他登 | 136.4 | 22,490 | 205.8 | ⊕ |
| 112/10 | 十四層 | 104.2 | 15,180 | 175.2 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 91.9 | 12,900 | 153.7 | ⊕ |
| 112/06 | 十三層 | 104.9 | 15,020 | 172.1 | ⊕◷ |
| 112/03 | 九層 | 105.1 | 14,110 | 162.9 | ⊕◷ |
| 112/01 | 八層 | 105.1 | 14,228 | 162.8 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十層 | 116.3 | 14,670 | 163.5 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十一層 | 115.3 | 15,250 | 169.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十六層 | 103.4 | 15,737 | 182.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十二層 | 105.1 | 15,040 | 171.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十六層 | 113.9 | 15,948 | 179.6 | ⊕◷ |
| 110/05 | 三層 | 104.1 | 13,138 | 149.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十五層 | 115.5 | 16,156 | 181.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 七層 | 115.1 | 14,390 | 162.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十八層 | 103.4 | 15,904 | 184.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十八層 | 113.9 | 16,184 | 184.0 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十七層 | 103.4 | 15,888 | 182.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SC造
樓層地上19層 / 地下5層
總戶數36 戶
棟戶規劃1幢，1棟，36戶住家
基地面積372 坪
建蔽率34.66%
公設比36%
車位規劃平面式87個（車位比 1:2.42）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區第三之一種住宅區、第三種住宅區
朝向朝西
格局開放格局(81~103坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建富邦建設股份有限公司
營造廠商大陸工程股份有限公司
建築設計陳偉新建築師事務所
建造執照106建字第206號
使用執照112使字第0078號
使照配對✓ 36 戶 residential
主要建材外觀立面：高松伸建築師、住友制震壁、STUDOR吸氣閥、Low-E複層中空玻璃、黃金級綠建築
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？