Intel · Property / 臺中市 / 北屯區 / 惠宇一方庭/惠宇捷運NO3
資產情報 · Asset intelligence
惠宇一方庭/惠宇捷運NO3
台中市北屯區敦富七街55號 · 208 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
44.9萬
中位 · 均 45.3 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
208戶
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.188794, 120.705705
一段話摘要 · In one paragraph
惠宇一方庭/惠宇捷運NO3坐落於北屯區，是一處 208 戶的 社區（地上14層,地下3層），由惠宇建設興建。市場累積 222 筆實價成交，近三年每坪中位 44.9 萬，成交區間 23.1–51.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 25.5 萬/坪 · 區間 23.1–51.3 · 租賃 10 筆（628 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 222）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十三層 | 72.8 | 3,180 | 43.7 | ⊕ |
| 114/05 | 八層 | 48.0 | 2,284 | 47.6 | ⊕ |
| 114/02 | 四層 | 47.7 | 2,080 | 43.6 | ⊕ |
| 113/10 | 八層 | 48.0 | 1,900 | 39.6 | ⊕ |
| 113/08 | 十二層 | 47.7 | 2,450 | 51.3 | ⊕ |
| 113/06 | 十三層 | 47.8 | 2,200 | 46.0 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 48.0 | 1,850 | 38.5 | ⊕ |
| 112/04 | 十三層 | 72.8 | 2,750 | 37.8 | ⊕ |
| 111/12 | 八層 | 48.0 | 1,808 | 37.7 | ⊕ |
| 111/06 | 十一層 | 47.8 | 1,650 | 38.7 | ⊕ |
| 111/06 | 三層 | 47.8 | 1,680 | 35.1 | ⊕ |
| 111/05 | 十四層 | 67.7 | 2,040 | 30.1 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 48.0 | 1,525 | 31.8 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 47.8 | 1,468 | 30.7 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 48.0 | 1,090 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 六層 | 77.5 | 1,790 | 26.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三層 | 49.0 | 1,112 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 五層 | 47.2 | 1,076 | 25.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 九層 | 48.0 | 1,090 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 七層 | 48.0 | 1,097 | 25.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 五層 | 72.8 | 1,616 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 五層 | 47.7 | 1,060 | 24.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 八層 | 48.0 | 1,062 | 24.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 八層 | 48.0 | 1,101 | 25.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 九層 | 72.8 | 1,657 | 26.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十四層 | 77.5 | 1,793 | 27.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十層 | 47.9 | 1,088 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/10 | 九層 | 57.9 | 1,379 | 25.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三層 | 48.0 | 1,096 | 25.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 五層 | 72.8 | 1,636 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十層 | 57.9 | 1,384 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 九層 | 47.8 | 1,089 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 九層 | 47.8 | 1,095 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三層 | 77.5 | 1,764 | 26.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 七層 | 47.8 | 1,077 | 24.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 二層 | 48.0 | 1,096 | 25.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 四層 | 77.5 | 1,681 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三層 | 48.0 | 1,063 | 24.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十層 | 48.8 | 1,131 | 25.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 九層 | 48.0 | 1,095 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 七層 | 72.8 | 1,627 | 26.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 九層 | 48.0 | 1,099 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 二層 | 48.0 | 1,085 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 七層 | 48.0 | 1,077 | 24.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 二層 | 77.3 | 1,685 | 24.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 五層 | 57.9 | 1,350 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十三層 | 47.8 | 1,086 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 47.8 | 1,103 | 25.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十二層 | 77.5 | 1,817 | 26.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十二層 | 67.6 | 1,687 | 26.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十層 | 57.9 | 1,363 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 二層 | 57.4 | 1,334 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十三層 | 48.0 | 1,115 | 26.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十三層 | 48.0 | 1,100 | 25.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 77.5 | 1,792 | 26.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十二層 | 57.4 | 1,351 | 25.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三層 | 48.0 | 1,050 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十層 | 47.8 | 1,098 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十四層 | 48.0 | 1,101 | 25.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 五層 | 49.0 | 1,079 | 24.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 48.0 | 1,108 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 七層 | 77.5 | 1,785 | 26.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十二層 | 47.8 | 1,107 | 25.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 六層 | 57.4 | 1,319 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十二層 | 48.0 | 1,132 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十層 | 47.7 | 1,078 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十層 | 48.0 | 1,103 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 二層 | 77.5 | 1,733 | 26.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 二層 | 47.9 | 1,060 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十四層 | 47.8 | 1,120 | 25.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三層 | 47.7 | 1,070 | 24.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 四層 | 57.9 | 1,286 | 24.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十四層 | 57.9 | 1,383 | 26.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 72.8 | 1,642 | 26.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 六層 | 73.0 | 1,662 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十二層 | 73.0 | 1,648 | 26.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 47.7 | 1,078 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十四層 | 47.8 | 1,086 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十四層 | 47.2 | 1,076 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十三層 | 72.8 | 1,652 | 26.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十三層 | 72.8 | 1,672 | 26.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 九層 | 77.5 | 1,748 | 26.2 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三層 | 72.8 | 1,636 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十二層 | 47.8 | 1,102 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十層 | 77.5 | 1,792 | 26.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 六層 | 47.7 | 1,064 | 24.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 六層 | 47.8 | 1,074 | 24.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 48.0 | 1,094 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十二層 | 48.0 | 1,097 | 25.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十四層 | 47.7 | 1,086 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三層 | 47.8 | 1,060 | 24.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 四層 | 48.0 | 1,026 | 23.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 五層 | 48.0 | 1,060 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 八層 | 57.4 | 1,328 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 四層 | 47.9 | 1,016 | 23.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 六層 | 48.0 | 1,074 | 24.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 九層 | 49.0 | 1,127 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三層 | 72.8 | 1,616 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 二層 | 47.7 | 1,005 | 23.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 77.5 | 1,812 | 26.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十二層 | 47.7 | 1,082 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 二層 | 77.3 | 1,645 | 24.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十三層 | 47.9 | 1,106 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 四層 | 47.8 | 1,031 | 24.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十二層 | 48.0 | 1,118 | 25.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十四層 | 73.0 | 1,669 | 26.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 七層 | 81.1 | 1,767 | 26.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 六層 | 73.0 | 1,642 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十層 | 47.8 | 1,113 | 25.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 七層 | 48.0 | 1,082 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/10 | 七層 | 47.8 | 1,082 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 四層 | 48.0 | 1,031 | 23.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 77.5 | 1,789 | 26.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 47.8 | 995 | 23.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 47.8 | 1,070 | 24.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 47.9 | 1,064 | 24.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 77.5 | 1,784 | 26.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十四層 | 48.8 | 1,128 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十一層 | 47.9 | 1,078 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 三層 | 47.9 | 1,060 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 57.9 | 1,361 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 二層 | 48.0 | 1,060 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 48.0 | 1,083 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十三層 | 57.9 | 1,382 | 26.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 48.0 | 1,025 | 23.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 48.8 | 1,123 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 57.7 | 1,216 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 二層 | 57.7 | 1,195 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 57.9 | 1,358 | 25.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 47.8 | 1,085 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 三層 | 57.9 | 1,340 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 73.0 | 1,652 | 26.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 二層 | 48.8 | 1,046 | 23.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 三層 | 59.9 | 1,371 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 73.0 | 1,554 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 77.5 | 1,697 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 67.7 | 1,466 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 69.3 | 1,502 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 48.8 | 1,078 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 二層 | 77.5 | 1,744 | 26.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 67.7 | 1,470 | 25.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 72.8 | 1,677 | 26.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十層 | 73.0 | 1,663 | 26.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 48.0 | 1,115 | 25.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 47.9 | 1,070 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 二層 | 58.7 | 1,109 | 23.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 47.7 | 1,077 | 25.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十二層 | 73.0 | 1,688 | 26.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 48.0 | 1,080 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 48.9 | 1,077 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十四層 | 77.5 | 1,823 | 27.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十一層 | 57.4 | 1,347 | 25.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 二層 | 47.0 | 1,060 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 73.0 | 1,554 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 67.7 | 1,425 | 24.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 47.8 | 1,071 | 25.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十一層 | 57.9 | 1,373 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十二層 | 48.8 | 1,134 | 25.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 三層 | 57.4 | 1,324 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十二層 | 48.0 | 1,082 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 57.4 | 1,314 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十三層 | 57.9 | 1,383 | 26.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十四層 | 67.7 | 1,532 | 26.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 三層 | 48.0 | 1,085 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十一層 | 48.0 | 1,088 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十層 | 57.4 | 1,347 | 25.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十二層 | 47.9 | 1,082 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十層 | 48.0 | 1,104 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 47.8 | 1,088 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十四層 | 48.0 | 1,120 | 25.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十三層 | 57.7 | 1,260 | 25.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 50.0 | 1,062 | 23.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十一層 | 47.8 | 1,078 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十四層 | 48.8 | 1,086 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 57.9 | 1,349 | 25.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十一層 | 57.9 | 1,364 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十三層 | 48.0 | 1,106 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 57.4 | 1,333 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十層 | 73.0 | 1,683 | 26.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 49.0 | 1,110 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 77.5 | 1,800 | 26.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 三層 | 47.8 | 1,085 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十三層 | 48.0 | 1,121 | 25.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 48.0 | 1,035 | 24.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 48.8 | 1,116 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 47.7 | 1,075 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十層 | 48.0 | 1,088 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十四層 | 48.0 | 1,125 | 26.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 57.9 | 1,324 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 48.0 | 1,085 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 87.3 | 1,887 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十四層 | 57.4 | 1,356 | 25.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十三層 | 49.0 | 1,138 | 25.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 48.0 | 1,104 | 25.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十四層 | 73.0 | 1,689 | 26.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 47.7 | 1,016 | 23.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 77.5 | 1,801 | 26.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 57.4 | 1,269 | 23.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十三層 | 77.5 | 1,843 | 27.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十三層 | 77.5 | 1,843 | 27.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數208 戶
棟戶規劃208戶住家
基地面積1,610 坪
建蔽率—
公設比32–33%
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
朝向朝西
格局三房(36坪)/四房(46~55坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建惠宇建設
建造執照108中都建字第01908號
使用執照111中都使字第00155號
使照配對✓ 208 戶 H2集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？