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資產情報 · Asset intelligence

花園城堡

桃園市中壢區龍慈路107號　·　173 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.1萬

中位 · 均 29.2 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

173戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.942395694061, 121.246688096433

一段話摘要 · In one paragraph

花園城堡坐落於中壢區，是一處 173 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由協和建設股份有限公司興建。市場累積 209 筆實價成交，近三年每坪中位 29.1 萬，成交區間 13.0–31.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 209 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 15.0 萬/坪 · 區間 13.0–31.5 · 租賃 505 筆（549 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 209）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	九層	55.9	1,694	30.3	⊕
114/09	七層	39.7	1,185	29.9	⊕
114/09	四層	42.6	1,320	31.0	⊕
114/06	二層	41.8	650	15.6	⊕▲
114/04	十二層	42.6	1,340	31.5	⊕
114/03	十四層	38.4	1,080	28.1	⊕
113/07	十四層	51.4	1,420	27.6	⊕
113/05	六層	38.4	1,080	28.1	⊕
113/05	八層	51.4	1,452	28.2	⊕
113/05	十層	42.6	1,260	29.6	⊕
113/05	四層	51.4	1,435	27.9	⊕
113/03	九層	51.5	1,500	29.1	⊕
112/12	十四層	51.1	1,150	22.5	⊕
112/07	十層	41.8	1,040	24.9	⊕
112/06	五層	41.8	588	14.1	⊕
112/03	四層	42.6	895	21.0	⊕
112/03	十二層	39.7	920	23.2	⊕
111/12	四層	41.8	836	20.0	⊕
111/07	十二層	41.8	813	22.1	⊕
111/04	八層	39.0	685	17.6	⊕
110/07	七層	42.6	760	19.9	⊕
110/04	五層	51.1	925	18.1	⊕
110/03	十層	39.0	700	20.3	⊕
110/02	三層	41.1	725	17.6	⊕
109/11	三層	55.9	938	16.8	⊕
109/10	十二層	39.7	688	17.3	⊕
109/09	十一層	39.0	600	15.4	⊕
109/08	三層	50.9	866	17.0	⊕
109/05	十一層	40.1	668	16.7	⊕
108/09	四層	55.2	850	16.2	⊕
108/05	二層	40.1	580	14.5	⊕
107/11	十五層	39.0	549	16.0	⊕
107/11	十五層	41.8	588	15.8	⊕
107/05	二層	39.7	593	14.9	⊕
107/04	十一層	51.2	750	14.6	⊕
106/10	十四層	51.5	785	15.2	⊕
106/04	十層	41.8	635	15.2	⊕
106/01	十三層	66.8	837	15.5	⊕
106/01	十四層	40.3	566	15.0	⊕
105/12	一層	52.6	1,168	25.0	⊕
105/12	二層	50.9	680	13.9	⊕
105/12	十四層	41.8	588	15.0	⊕
105/12	十五層	39.0	530	14.4	⊕
105/12	十四層	39.0	542	14.8	⊕
105/12	四層	41.8	550	13.9	⊕
105/12	九層	39.0	563	15.8	⊕
105/12	十三層	41.8	585	15.1	⊕
105/11	十三層	40.3	565	15.1	⊕
105/11	九層	41.8	590	14.9	⊕
105/11	三層	42.3	640	16.2	⊕
105/11	十五層	55.9	808	15.3	⊕
105/11	十一層	39.0	539	14.9	⊕
105/11	三層	55.9	780	14.5	⊕
105/11	十四層	51.5	758	15.5	⊕
105/11	十層	40.3	560	15.0	⊕
105/11	十五層	40.3	555	14.8	⊕
105/11	十層	55.9	800	15.0	⊕
105/11	十二層	41.8	590	15.1	⊕
105/11	四層	39.0	505	13.7	⊕
105/11	五層	41.8	568	14.2	⊕
105/11	十三層	39.0	530	14.2	⊕
105/11	十層	41.8	578	14.8	⊕
105/11	十層	40.1	536	14.3	⊕
105/11	十五層	39.4	543	14.5	⊕
105/11	十五層	51.4	738	15.1	⊕
105/11	十二層	51.5	745	15.4	⊕
105/11	十四層	41.8	590	14.9	⊕
105/11	十一層	39.0	535	14.8	⊕
105/11	九層	55.9	815	15.2	⊕
105/11	十一層	51.1	728	15.0	⊕
105/11	六層	51.4	733	15.0	⊕
105/11	十四層	42.6	603	15.3	⊕
105/11	一層	43.1	905	24.4	⊕
105/11	十四層	41.7	610	15.5	⊕
105/11	一層	76.1	1,758	25.1	⊕
105/11	四層	40.1	538	14.0	⊕
105/11	九層	40.1	526	13.9	⊕
105/11	十二層	39.0	541	15.0	⊕
105/11	十一層	41.1	588	15.0	⊕
105/11	一層	53.1	1,150	24.4	⊕
105/11	十三層	51.4	723	16.1	⊕
105/11	二層	41.8	562	14.0	⊕
105/10	四層	41.8	570	14.2	⊕
105/10	十層	62.4	855	15.4	⊕
105/10	十五層	41.8	594	15.0	⊕
105/10	十一層	51.4	736	15.2	⊕
105/10	十一層	51.5	750	15.3	⊕
105/10	四層	40.3	535	14.1	⊕
105/10	五層	39.7	538	14.4	⊕
105/10	十層	42.6	600	15.2	⊕
105/10	二層	50.5	695	14.4	⊕
105/10	三層	50.9	700	14.3	⊕
105/10	四層	51.5	720	14.5	⊕
105/10	八層	42.6	615	15.3	⊕
105/10	二層	39.0	498	13.3	⊕
105/10	七層	38.4	530	14.4	⊕
105/10	十二層	51.1	755	15.5	⊕
105/10	十層	42.3	605	15.1	⊕
105/10	五層	40.1	530	13.7	⊕
105/10	十一層	55.9	800	15.1	⊕
105/10	八層	50.9	740	15.4	⊕
105/10	二層	41.8	545	13.8	⊕
105/10	四層	38.4	510	13.9	⊕
105/10	八層	38.4	527	14.5	⊕
105/10	八層	41.8	574	14.7	⊕
105/10	十二層	41.8	590	15.2	⊕
105/10	十三層	41.1	590	15.1	⊕
105/10	三層	50.5	775	16.2	⊕
105/10	三層	38.4	573	15.9	⊕
105/10	十二層	39.0	538	14.7	⊕
105/10	十五層	39.0	543	14.7	⊕
105/10	五層	39.0	514	14.0	⊕
105/10	六層	38.4	512	13.9	⊕
105/10	八層	39.0	535	14.6	⊕
105/10	八層	51.1	735	15.0	⊕
105/10	十五層	42.3	598	15.1	⊕
105/10	四層	51.4	705	14.3	⊕
105/10	五層	51.4	725	14.9	⊕
105/10	九層	40.3	548	14.6	⊕
105/10	八層	40.1	526	13.9	⊕
105/10	十一層	40.1	548	14.7	⊕
105/10	十三層	40.1	560	14.9	⊕
105/10	二層	41.7	558	14.1	⊕
105/10	五層	41.7	570	14.3	⊕
105/10	六層	42.3	580	14.5	⊕
105/10	七層	42.3	595	15.0	⊕
105/10	八層	42.3	596	15.0	⊕
105/10	十一層	42.3	608	15.2	⊕
105/10	十二層	42.3	605	15.4	⊕
105/10	七層	51.4	732	15.0	⊕
105/10	十層	51.4	750	15.3	⊕
105/10	十二層	51.4	750	15.4	⊕
105/10	五層	51.1	702	14.3	⊕
105/10	九層	51.1	730	14.9	⊕
105/10	十四層	51.1	744	15.4	⊕
105/10	十五層	51.1	735	15.2	⊕
105/10	二層	40.1	500	13.0	⊕
105/10	二層	55.2	758	14.3	⊕
105/10	五層	55.9	780	14.5	⊕
105/10	七層	55.9	751	15.0	⊕
105/10	十二層	55.9	820	15.5	⊕
105/10	五層	51.5	730	14.9	⊕
105/10	六層	50.9	725	14.9	⊕
105/10	九層	51.5	760	15.5	⊕
105/10	九層	41.1	568	14.7	⊕
105/10	十層	41.8	585	15.1	⊕
105/10	十五層	51.5	750	15.3	⊕
105/10	二層	39.7	520	13.6	⊕
105/10	二層	42.6	563	14.0	⊕
105/10	三層	41.9	570	14.4	⊕
105/10	四層	42.6	580	14.4	⊕
105/10	十二層	42.6	610	15.5	⊕
105/10	十三層	42.6	610	15.5	⊕
105/10	三層	39.4	520	13.9	⊕
105/10	六層	39.7	547	14.7	⊕
105/10	三層	39.7	530	14.1	⊕
105/10	七層	42.6	590	14.7	⊕
105/10	七層	39.0	530	14.4	⊕
105/10	九層	39.0	513	13.8	⊕
105/10	十三層	38.4	545	14.9	⊕
105/10	五層	41.8	575	14.6	⊕
105/10	六層	41.8	580	14.7	⊕
105/10	二層	51.4	705	14.2	⊕
105/10	三層	51.4	720	14.6	⊕
105/10	八層	51.4	750	15.3	⊕
105/10	十四層	51.4	738	15.0	⊕
105/10	七層	51.5	730	14.9	⊕
105/10	六層	38.4	520	14.2	⊕
105/10	五層	42.6	597	14.9	⊕
105/10	九層	42.6	600	15.2	⊕
105/10	二層	38.4	495	13.5	⊕
105/10	五層	38.4	506	13.9	⊕
105/10	四層	55.2	760	14.1	⊕
105/10	七層	41.8	582	14.6	⊕
105/10	六層	51.1	745	15.3	⊕
105/10	六層	42.6	594	15.0	⊕
105/10	三層	41.8	622	16.3	⊕
105/10	八層	40.3	565	15.1	⊕
105/10	七層	51.1	725	14.8	⊕
105/10	十三層	51.1	745	15.3	⊕
105/10	十三層	42.3	605	15.3	⊕
105/10	九層	51.4	736	15.2	⊕
105/10	八層	55.2	800	15.1	⊕
105/10	八層	41.8	585	14.9	⊕
105/10	十層	39.0	538	14.7	⊕
105/10	六層	55.9	777	14.5	⊕
105/10	十三層	50.9	753	15.7	⊕
105/10	六層	41.8	575	14.4	⊕
105/10	十四層	38.4	540	14.8	⊕
105/10	十一層	42.6	610	15.3	⊕
105/10	十一層	41.8	590	15.1	⊕
105/10	十二層	39.7	560	15.0	⊕
105/10	十五層	42.6	600	15.2	⊕
105/10	六層	40.1	540	14.2	⊕
105/10	七層	40.1	535	14.2	⊕
105/10	十四層	40.1	550	14.8	⊕
105/10	十層	39.0	530	14.6	⊕
105/10	十二層	40.1	550	14.8	⊕
105/10	四層	42.3	574	14.3	⊕
105/10	七層	39.7	550	14.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數173 戶

棟戶規劃4棟

基地面積3,572 坪

建蔽率33.92%

公設比31.00%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西、朝北、朝東南、朝西南、朝東北

格局二房(28.11~42.58坪)/三房(40.21~55.88坪)/四房(44.97~55.88坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協和建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計張建鴻

建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢01389-03號

使用執照(105)桃市都施使字第壢01220號

使照配對✓ 173 戶集合住宅.店舖

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？