Intel · Property　/　臺北市　/　中山區　/　德運官鼎

資產情報 · Asset intelligence

德運官鼎

台北市中山區民生東路二段1號　·　116 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

77.2萬

中位 · 均 77.9 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

116戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.058174168252, 121.527937325429

一段話摘要 · In one paragraph

德運官鼎坐落於中山區，是一處 116 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由德運建設興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 77.2 萬，成交區間 29.8–124.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 116 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 51.4 萬/坪 · 區間 29.8–124.8 · 租賃 281 筆（1478 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	五層	15.2	1,215	79.9
114/04	二層	36.9	2,600	70.5
113/12	二層	13.8	1,110	80.3
113/07	四層	13.2	1,123	85.1
113/07	一層	7.5	888	118.4
113/07	屋頂突出物	24.1	1,250	51.8
113/06	七層	13.6	1,070	78.5
113/06	三層	13.2	945	71.6
113/03	四層	14.1	1,130	80.1
113/02	七層	13.2	1,000	75.8
113/02	三層	13.2	888	67.3
113/02	四層	14.1	1,060	75.2
112/07	七層	13.9	1,040	74.6	▲
112/06	七層	13.2	928	70.3
112/05	二層	14.1	1,000	70.9
112/02	五層	13.6	850	62.3
112/01	一層	6.0	645	107.1
111/11	四層	13.2	728	55.2
111/09	六層	13.2	737	55.8
111/08	七層	13.6	800	58.7
111/06	七層	14.0	743	53.3
111/05	二層	14.1	975	69.2
111/04	三層	13.6	888	65.1
111/03	五層	13.9	760	54.5
111/03	七層	13.6	700	51.3
111/02	五層	14.1	885	62.7
111/01	六層	14.1	958	68.0
110/12	六層	13.6	736	54.1
110/12	三層	13.6	665	48.8
110/09	四層	14.1	868	61.5
110/09	六層	14.1	740	52.5
110/08	五層	14.1	777	55.1
110/07	二層	14.1	705	50.0
110/06	五層	14.1	760	53.9
110/05	三層	13.2	690	52.3
110/04	四層	13.2	720	54.6
110/04	二層	13.1	700	53.2	▲
110/04	七層	13.8	658	47.6
110/03	二層	14.1	720	51.0
109/12	四層	13.6	690	50.6	▲
109/11	三層	14.1	680	48.2
109/11	四層	13.6	698	51.2
109/09	五層	14.0	760	54.5
109/08	二層	14.1	700	49.6
109/05	二層	13.8	640	46.3
109/05	二層	12.7	640	50.3
109/01	七層	14.1	695	49.3
108/10	五層	14.1	324	22.9	▲
108/09	一層	6.0	590	98.0
108/08	四層	14.1	700	49.6
108/08	七層	21.1	1,050	49.8
108/07	七層	13.8	635	45.9
108/07	四層	13.2	600	45.5
108/06	五層	15.4	750	48.8
108/05	七層	13.6	670	49.2
108/04	二層	15.2	806	53.0
107/10	七層	13.4	720	53.7	▲
107/09	七層	14.1	748	53.0
107/06	五層	14.1	620	44.0	▲
107/04	二層	12.7	570	44.8
107/04	五層	14.1	730	51.7
107/04	六層	14.1	800	56.7
107/03	六層	14.1	680	48.2
107/03	七層	18.3	980	53.7
106/11	四層	13.6	658	48.3
106/07	六層	13.2	698	52.9
106/07	五層	13.9	725	52.0
106/04	七層	14.0	735	52.7
106/04	二層	38.2	1,782	46.7
106/03	七層	38.0	1,828	48.2
105/12	六層	13.2	690	52.3
105/10	二層	9.3	430	46.2	▲
105/09	七層	13.9	780	56.0
105/09	七層	13.2	690	52.3
105/04	四層	13.2	640	48.5
104/11	三層	13.6	610	44.7
104/09	四層	13.2	680	51.5
104/08	六層	13.6	580	42.6
104/07	七層	14.1	730	51.7
104/04	七層	13.2	733	55.5
104/03	二層	14.1	692	49.0
103/12	三層	14.1	468	33.2
103/11	五層	14.0	688	49.3
103/08	二層	14.1	710	50.3
103/08	二層	14.0	285	20.4	▲
103/07	四層	9.9	480	48.5
103/06	五層	14.1	720	51.0
103/04	四層	13.5	630	46.7
103/04	七層	15.4	815	53.0
103/04	五層	14.1	765	54.2
103/04	七層	13.2	745	56.5
103/04	七層	38.0	1,782	47.0
103/04	七層	18.3	1,020	55.9
103/03	三層	13.6	610	44.7
103/01	四層	13.5	550	40.7
102/12	七層	13.4	600	44.8
102/12	七層	13.2	735	55.7
102/12	二層	12.7	610	48.0
102/12	一層，騎樓	70.9	8,850	124.8
102/09	七層	13.2	605	45.9
102/08	五層	14.1	695	49.3
102/07	二層	12.7	585	46.0
102/06	六層	42.5	1,708	40.2
102/05	七層	13.9	666	47.8
102/05	四層	13.6	629	46.1
102/05	二層	14.1	580	41.1
102/04	三層	14.1	602	42.7
102/04	二層	14.1	560	39.7
102/01	四層	13.2	550	41.7
102/01	六層	13.8	560	40.5
101/12	七層	14.0	538	38.5
101/10	四層	13.6	540	39.6
101/10	七層	14.1	420	29.8
101/09	七層	14.1	500	35.4
101/08	七層	13.2	420	31.8
101/08	五層	13.2	550	41.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數116 戶

棟戶規劃1棟

基地面積809 坪

建蔽率45%

公設比28.90%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區商業區、第二種商業區

朝向朝東、朝西

格局一房(15.44~84.75坪)/二房(45.86~46.49坪)/三房(43.21~65.54坪)/四房(6.9~79.03坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德運建設

營造廠商建國工程股份有限公司

建築設計陳傳宗(陳傳宗建築師事務所)

建造執照100建字第0008號

使用執照102使字第0298號

使照配對✓ 116 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？