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資產情報 · Asset intelligence

草山水美大廈

台北市北投區幽雅路7號　·　164 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

46.9萬

中位 · 均 46.5 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

164戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.137316223764, 121.513128597994

一段話摘要 · In one paragraph

草山水美大廈坐落於北投區，是一處 164 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由幽雅超級市場股份有限公司興建。市場累積 124 筆實價成交，近三年每坪中位 46.9 萬，成交區間 25.9–55.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 124 筆 · 對照北投區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北投區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區

全期中位 39.3 萬/坪 · 區間 25.9–55.1 · 租賃 25 筆（1064 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 124）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	18.7	736	52.8	⊕
115/01	四層	21.4	700	32.7	⊕▲
114/08	四層	14.8	650	44.0
114/08	十三層	21.7	900	41.5	▲
114/05	十一層	17.7	912	51.6
114/04	五層	21.4	960	44.8
114/04	十一層	17.5	965	55.1
114/03	四層	21.4	960	44.8
114/03	十一層	21.8	815	47.1	⊕
114/01	四層	12.4	640	51.5
114/01	六層	11.5	550	47.6
113/11	六層	18.2	850	46.6
113/10	六層	11.5	580	50.6
113/10	八層	28.5	1,300	45.6
113/08	十一層	18.6	880	47.3
113/07	十一層	28.0	1,300	46.4	⊕
113/07	七層	37.4	1,377	41.8	⊕
113/07	四層	18.6	636	44.7	⊕
113/06	七層	11.5	550	47.6
113/03	十一層	28.8	1,080	44.1	⊕
113/03	六層	14.8	720	48.8
113/01	十二層	30.6	820	26.8	⊕
112/12	十一層	14.8	660	44.7
112/11	十三層	14.8	610	41.3
112/09	十二層	13.2	500	38.0
112/07	十二層	14.8	750	50.8
112/06	九層	17.7	700	39.6
112/04	十層	20.2	710	35.2	⊕
112/03	七層	37.4	1,248	37.5	⊕▲
111/11	十二層	14.8	580	39.3
111/10	四層	14.8	620	42.0
111/09	十二層	17.2	680	39.6
111/08	八層	28.7	1,136	45.4	⊕
111/06	五層	39.3	1,520	42.4	⊕
111/04	九層	14.8	600	40.6	▲
111/03	九層	14.8	590	40.0
111/03	九層	28.7	980	34.1	⊕
111/03	十三層	29.7	1,225	41.3
111/01	十一層	18.6	768	41.3
111/01	十三層	33.0	1,360	41.2	⊕
110/12	九層	17.5	770	44.0
110/11	四層	11.5	468	40.9
110/11	十三層	14.8	620	42.0
110/09	四層	11.5	400	34.9
110/06	六層	17.7	680	38.5
110/05	十一層	18.6	750	40.3
110/04	七層	43.5	1,400	35.1	⊕
110/02	五層	18.6	800	43.0
110/01	六層	13.2	510	38.8
110/01	十層	17.7	725	41.0
109/12	四層	11.4	465	40.9
109/11	八層	28.8	1,000	34.7	⊕
109/10	七層	24.5	700	28.6	⊕
109/10	七層	17.5	613	35.0
109/08	七層	16.8	638	38.0
109/08	十一層	14.8	575	39.0
109/08	四層	17.5	750	42.8
109/07	四層	11.5	450	39.0
109/05	七層	44.4	1,248	33.9	⊕
109/04	十三層	14.8	590	40.0
109/04	七層	16.5	628	38.0
109/03	八層	17.2	610	35.5
109/03	十層	28.8	950	33.0	⊕
109/02	九層	21.3	870	40.8
109/02	十一層	21.8	565	25.9	⊕
109/01	五層	17.2	567	33.0
108/12	十三層	21.7	840	38.7
108/10	四層	14.8	488	33.1
108/09	十三層	21.7	840	38.7
108/07	八層	14.8	540	36.6
108/04	六層	24.5	650	26.6	⊕
108/03	八層	28.5	1,200	42.1
107/12	五層	21.4	650	30.3
107/04	十一層	14.8	500	33.9
107/03	六層	13.2	485	36.9
107/03	六層	21.4	720	33.6
107/03	十層	37.3	1,348	36.2	⊕
107/02	五層	18.6	530	37.2	⊕
107/02	四層	17.2	686	39.9
106/12	十二層	14.8	660	44.7
106/10	十層	17.2	576	33.5
106/03	九層	17.2	688	40.0
106/01	七層	21.8	720	33.0
105/06	四層	14.8	539	36.5
105/06	十一層	28.7	1,080	37.6	⊕
105/05	三層	19.3	1,000	51.9
104/12	七層	11.5	490	42.4
104/11	十二層	13.2	470	35.7
104/11	八層	17.2	665	38.7
104/11	七層	14.8	600	40.6
104/11	十三層	41.1	1,588	38.6	⊕
104/10	九層	21.8	680	31.2	⊕
104/08	四層	14.8	515	34.9
104/03	十二層	18.6	825	44.3
104/03	四層	18.6	500	26.9	⊕
104/03	十層	21.8	690	31.7	⊕
104/01	六層	30.6	682	22.3	⊕▲
104/01	六層	17.2	620	36.1
104/01	十一層	17.5	800	45.7
104/01	八層	21.8	730	33.5	⊕
103/12	六層	13.2	487	37.0
103/09	八層	16.5	716	43.4
103/09	九層	17.7	610	34.5
103/09	十層	23.5	730	31.0	⊕
103/08	四層	14.8	560	37.9
103/07	四層	14.8	538	36.4
103/07	五層	14.8	608	41.2
103/04	七層	11.5	435	37.7
103/02	八層	21.7	926	42.7
103/02	三層	31.9	1,115	34.9	⊕
103/02	七層	11.5	440	38.1
103/01	十二層	14.8	628	42.5
102/12	五層	11.4	450	39.6
102/10	四層	12.4	480	38.6
102/10	七層	18.6	630	33.8
102/10	四層	16.3	660	40.5
102/08	九層	14.8	525	35.6
102/05	十二層	14.8	625	42.3
102/03	六層	18.6	720	38.7
102/03	九層	21.3	870	40.8
102/03	五層	17.7	610	34.5
101/12	十一層	21.8	585	26.8	⊕
101/11	六層	11.5	480	41.9
101/10	四層	17.2	550	32.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數164 戶

棟戶規劃1幢，1棟，161戶住家，2戶市場

基地面積2,148 坪

建蔽率55.02%

公設比36.86%

車位規劃平面式26個、機械式58個（車位比 1:0.52）

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區市場用地

朝向朝東南、朝東、朝南、朝西南、朝西

格局一房(10.89~32.29坪)/二房(14.76~30.34坪)/三房(36.48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建幽雅超級市場股份有限公司

營造廠商春輝營造股份有限公司

建築設計元宏聯合建築師事務所

建造執照087建字第0407號

使用執照098使字第0054號

使照配對✓ 164 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？