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資產情報 · Asset intelligence
大眾財經大樓
高雄市前鎮區中山二路2號 · 169 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
16.0萬
中位 · 均 17.7 萬 · 21 筆（24–26）
總戶數 Units
169戶
RC造
屋齡 Age
27 年
使照 88 年（1999）
樓層規劃 Floors
28F
地上28層,地下6層
位置 · Location
座標 22.615476987611, 120.304471990235
一段話摘要 · In one paragraph
大眾財經大樓坐落於前鎮區，是一處 169 戶的 RC造 社區（地上28層,地下6層），由光和建設開發股份有限公司興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 16.0 萬，成交區間 5.1–22.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 前鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區
全期中位 14.5 萬/坪 · 區間 5.1–22.6 · 租賃 1144 筆（701 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十二層 | 114.0 | 2,100 | 18.4 | ⊕ |
| 114/08 | 二十五層 | 499.7 | 11,300 | 22.6 | ⊕ |
| 114/05 | 二十八層 | 59.9 | 1,357 | 22.6 | ⊕ |
| 114/04 | 十五層 | 139.5 | 3,000 | 21.5 | ⊕ |
| 114/02 | 二十層 | 23.5 | 400 | 17.0 | ⊕▲ |
| 113/12 | 二十層 | 23.5 | 400 | 17.0 | ⊕▲ |
| 113/11 | 二十層 | 78.6 | 1,680 | 20.0 | ⊕ |
| 113/10 | 六層 | 61.2 | 948 | 15.5 | ⊕ |
| 113/10 | 六層 | 60.2 | 933 | 15.5 | ⊕ |
| 113/09 | 十六層 | 60.5 | 1,310 | 21.6 | ⊕ |
| 113/09 | 十層 | 58.2 | 1,300 | 22.3 | ⊕ |
| 113/09 | 七層 | 60.5 | 937 | 15.5 | ⊕ |
| 113/09 | 七層 | 59.6 | 942 | 15.8 | ⊕ |
| 113/08 | 六層 | 57.8 | 924 | 16.0 | ⊕ |
| 113/08 | 七層 | 57.8 | 936 | 16.2 | ⊕ |
| 113/08 | 七層 | 63.2 | 1,024 | 16.2 | ⊕ |
| 113/08 | 六層 | 63.1 | 1,007 | 16.0 | ⊕ |
| 113/08 | 六層 | 50.8 | 811 | 16.0 | ⊕ |
| 113/08 | 六層 | 107.7 | 1,698 | 15.8 | ⊕ |
| 113/08 | 六層 | 56.2 | 870 | 15.5 | ⊕ |
| 113/08 | 七層 | 112.6 | 1,802 | 16.0 | ⊕ |
| 113/08 | 七層 | 51.4 | 823 | 16.0 | ⊕ |
| 113/08 | 六層 | 112.0 | 1,792 | 16.0 | ⊕ |
| 112/11 | 八層 | 113.9 | 1,920 | 16.9 | ⊕ |
| 112/11 | 十五層 | 60.5 | 1,288 | 21.3 | ⊕ |
| 112/11 | 八層 | 223.4 | 3,284 | 14.7 | ⊕ |
| 112/09 | 十七層 | 83.7 | 1,630 | 19.5 | ⊕ |
| 112/08 | 八層 | 223.7 | 3,366 | 15.0 | ⊕ |
| 112/03 | 十九層 | 50.3 | 800 | 15.9 | |
| 111/10 | 十八層 | 66.0 | 960 | 14.5 | ⊕ |
| 110/11 | 二十六層 | 272.9 | 4,500 | 16.5 | ⊕▲ |
| 110/11 | 二十六層 | 254.8 | 4,300 | 16.9 | ⊕▲ |
| 110/08 | 十五層 | 54.8 | 808 | 14.7 | ⊕ |
| 110/08 | 十七層 | 63.9 | 990 | 11.0 | ⊕ |
| 110/07 | 十八層 | 59.9 | 888 | 14.8 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 76.6 | 960 | 12.5 | ⊕ |
| 110/03 | 十六層 | 60.5 | 850 | 14.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十八層 | 89.4 | 1,700 | 14.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 114.0 | 1,540 | 13.5 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 56.4 | 798 | 14.2 | ⊕ |
| 108/12 | 十六層 | 131.5 | 1,550 | 11.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 63.2 | 892 | 14.1 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 56.8 | 720 | 12.7 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 106.9 | 1,360 | 12.7 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 51.4 | 655 | 12.7 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 63.8 | 815 | 12.8 | ⊕ |
| 107/07 | 十三層 | 105.0 | 1,322 | 12.6 | ⊕ |
| 107/07 | 十三層 | 51.4 | 625 | 12.2 | |
| 107/07 | 十一層 | 55.5 | 832 | 15.0 | |
| 107/03 | 十二層 | 165.7 | 2,435 | 13.3 | ⊕ |
| 106/12 | 十五層 | 60.5 | 900 | 14.9 | ⊕ |
| 106/09 | 二十八層 | 111.1 | 1,556 | 14.0 | ⊕ |
| 106/06 | 十四層 | 56.4 | 700 | 12.4 | ⊕ |
| 106/05 | 二十八層 | 59.9 | 840 | 14.0 | ⊕ |
| 106/03 | 二十四層 | 66.1 | 918 | 13.9 | |
| 106/01 | 十九層 | 62.6 | 820 | 13.1 | |
| 105/07 | 十層 | 58.2 | 866 | 14.9 | |
| 105/06 | 十七層 | 66.7 | 910 | 13.6 | ⊕ |
| 105/05 | 二十一層 | 67.7 | 920 | 13.6 | ⊕ |
| 105/05 | 二十一層 | 63.8 | 868 | 13.6 | ⊕ |
| 105/03 | 二十一層 | 75.6 | 1,000 | 13.2 | ⊕ |
| 105/02 | 二十一層 | 55.4 | 750 | 13.5 | ⊕ |
| 104/10 | 二十一層 | 84.3 | 1,150 | 13.6 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 63.7 | 926 | 14.5 | ⊕ |
| 104/01 | 二十一層 | 75.6 | 1,480 | 19.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十九層 | 62.6 | 815 | 13.0 | |
| 103/09 | 十九層 | 60.5 | 950 | 15.7 | ⊕ |
| 103/07 | 十六層 | 82.1 | 420 | 5.1 | |
| 103/06 | 十層 | 58.2 | 836 | 14.4 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 102.9 | 1,492 | 14.5 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 56.5 | 820 | 14.5 | ⊕ |
| 102/12 | 十八層 | 118.6 | 1,770 | 14.9 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 59.4 | 880 | 14.8 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 50.3 | 550 | 10.9 | |
| 102/06 | 二十二層 | 485.7 | 5,274 | 10.9 | |
| 101/12 | 十七層 | 60.5 | 812 | 13.4 | |
| 101/10 | 十七層 | 66.7 | 800 | 12.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 76.6 | 857 | 11.2 | ⊕ |
| 101/09 | 十六層 | 131.5 | 1,634 | 12.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・商業用
建築構造RC造
樓層地上28層 / 地下6層
總戶數169 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,856 坪
建蔽率86.09%
公設比31.08%
屋齡27 年 使照 88 年（1999）
使用分區商業區
朝向朝東南
格局一房(60.54坪)/二房(50.34~71.54坪)/三房(55.47~131.48坪)/四房(51.36~82.07坪)/五房(58.21坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建光和建設開發股份有限公司
營造廠商樹德工程股份有限公司
建築設計江英三
建造執照(84)高市工建築字第00391號
使用執照(87)高市工建築使字第00957號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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