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資產情報 · Asset intelligence

泰極雲鼎

台中市大肚區太平路17巷2弄3號　·　51 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.0萬

中位 · 均 33.9 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

51戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.171122007152, 120.574334990501

一段話摘要 · In one paragraph

泰極雲鼎坐落於大肚區，是一處 51 戶的 RC造社區（地上4層），由茂洋建設股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 31.0 萬，成交區間 13.1–41.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照大肚區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大肚區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大肚區

全期中位 15.4 萬/坪 · 區間 13.1–41.2 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	全	54.1	1,676	31.0
114/07	全	54.1	1,600	29.6
114/05	全	57.0	2,350	41.2
111/04	全	57.0	1,810	31.8
110/04	全	81.8	1,788	21.9
109/06	全	54.1	1,320	24.4
109/05	全	61.0	1,250	20.5
105/12	全	54.1	1,150	21.3
105/09	全	50.7	985	19.4
104/10	全	62.6	1,100	17.6
104/07	一層	0.1	50	—
104/07	全	54.0	1,000	20.3	⊕
104/05	全	69.7	1,230	17.6
103/04	全	65.6	1,150	17.5
103/03	全	54.2	970	17.9
102/06	全	50.7	820	16.2
102/04	全	57.0	920	16.1
102/04	全	62.6	1,010	16.1
102/02	全	54.1	810	15.0
102/02	全	57.0	950	16.7
102/02	全	69.9	1,050	15.0
102/02	全	82.2	1,088	13.2
102/02	全	92.1	1,208	13.1
102/02	全	57.0	888	15.6
102/02	全	69.7	1,028	14.7
102/02	全	54.2	857	15.8
102/02	全	65.4	1,005	15.4
102/01	全	81.8	1,255	15.3
102/01	全	57.8	902	15.6
102/01	全	52.7	750	14.2
101/12	全	54.2	806	14.9
101/12	全	54.2	806	14.9
101/12	全	54.2	850	15.7
101/12	全	58.1	938	16.1
101/12	全	62.1	952	15.3
101/12	全	54.2	848	15.6
101/12	全	57.0	886	15.5
101/12	全	54.2	808	14.9
101/12	全	50.7	750	14.8
101/12	全	54.1	807	14.9
101/12	全	62.1	900	14.5
101/11	全	69.0	932	13.5
101/11	全	57.0	828	14.5
101/11	全	54.1	800	14.8
101/11	全	54.1	828	15.3
101/11	全	57.0	850	14.9
101/11	全	54.1	808	14.9
101/11	全	65.6	958	14.6
101/11	全	56.3	860	15.3
101/11	全	54.1	800	14.8
101/11	全	54.4	800	14.7
101/11	全	54.1	820	15.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・其他

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數51 戶

棟戶規劃51棟

基地面積5,575 坪

建蔽率53.57%

公設比22.06%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝南、朝北

格局一房(0.14~0.27坪)/二房(50.59坪)/四房(46.89~69.73坪)/五房(50.59~81.76坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建茂洋建設股份有限公司

營造廠商捷正營造有限公司

建築設計林政宏

建造執照—

使用執照101府授都建使字第02274號

使照配對✓ 51 戶住宅管委空間

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？