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資產情報 · Asset intelligence

岡山市金座

高雄市岡山區協德街31號　·　128 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

17.8萬

中位 · 均 17.8 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

128戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下1層

位置 · Location

座標 22.788127010124, 120.282655991746

一段話摘要 · In one paragraph

岡山市金座坐落於岡山區，是一處 128 戶的 RC造社區（地上11層,地下1層），由久楊建設股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 17.8 萬，成交區間 6.3–21.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照岡山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加岡山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 岡山區

全期中位 9.9 萬/坪 · 區間 6.3–21.1 · 租賃 4 筆（360 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	一層，二層，騎樓	57.4	1,020	17.8
112/08	八層	32.5	650	20.0
112/08	十層	39.4	636	16.1	⊕
111/09	五層	36.3	700	19.3	⊕
111/07	九層	33.2	700	21.1	⊕
110/11	九層	33.2	550	16.5	⊕
110/10	十層	33.2	567	17.1	⊕
110/09	四層	33.2	510	15.3	⊕
110/05	一層，二層，騎樓	45.9	590	12.9
109/07	一層，二層，騎樓	50.4	580	11.5	⊕
109/06	三層	47.9	475	9.9	⊕
109/05	八層	32.5	365	11.2
108/03	六層	38.2	430	11.2	⊕
108/01	十一層	35.5	400	11.3
107/11	八層	32.5	300	9.2
107/10	六層	39.4	380	9.6
107/10	三層	16.0	130	8.1	▲
107/07	七層	32.5	370	11.4	⊕
107/04	三層	63.8	399	6.3
107/02	一層，二層，騎樓	50.4	438	8.7	▲
107/01	一層，二層，騎樓	48.9	460	9.4
106/11	十層	39.4	450	11.4	⊕
106/10	八層	39.4	380	9.6	⊕
106/08	六層	32.5	322	9.9	⊕
106/06	四層	36.3	377	10.4
106/03	三層	45.5	390	8.6	⊕
105/10	六層	33.2	335	10.1
105/01	六層	32.5	374	11.5
104/08	三層	47.9	380	7.9	⊕
104/08	九層	33.2	330	9.9	⊕
104/07	六層	32.5	350	10.8	⊕
104/05	四層	36.3	300	8.3
104/05	七層	32.5	350	10.8	⊕
104/05	四層	39.4	339	8.6
104/01	三層	38.3	380	9.9	⊕
103/09	十一層	16.6	130	7.8	⊕
103/06	十層	33.2	330	9.9	⊕
103/06	十一層	34.2	338	9.9	⊕
103/05	九層	39.3	340	8.7	⊕
103/05	十一層	33.2	270	8.1	⊕
103/04	五層	36.3	320	8.8	⊕
103/04	三層	45.5	310	6.8	⊕
102/11	五層	38.2	300	7.8
102/10	四層	29.6	285	9.6	⊕
102/06	九層	36.3	230	6.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下1層

總戶數128 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,997 坪

建蔽率—

公設比26.08%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局二房(28.84~39.48坪)/三房(28.84~64.01坪)/四房(39.13~97.68坪)/五房(97.68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建久楊建設股份有限公司

營造廠商欽國營造股份有限公司

建築設計陳永棠.鄭立倫

建造執照—

使用執照(84)高縣建局建管字第05168號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？