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資產情報 · Asset intelligence
鄉林玉川
台北市北投區溫泉路126號 · 38 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
90.1萬
中位 · 均 90.1 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
38戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
5F
地上5層,地下2層
位置 · Location
座標 25.1364422, 121.5123951
一段話摘要 · In one paragraph
鄉林玉川坐落於北投區，是一處 38 戶的 RC造 社區（地上5層,地下2層），由鄉林建設事業股份有限公司興建。市場累積 39 筆實價成交，近三年每坪中位 90.1 萬，成交區間 55.6–93.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北投區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區
全期中位 71.3 萬/坪 · 區間 55.6–93.6 · 租賃 388 筆（1061 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 39）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/01 | 一層 | 78.9 | 6,480 | 90.1 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 96.0 | 4,800 | 55.6 | ⊕ |
| 111/12 | 二層 | 91.7 | 5,788 | 72.0 | ⊕ |
| 111/09 | 三層 | 94.8 | 6,088 | 72.8 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 97.0 | 5,368 | 63.0 | ⊕ |
| 109/09 | 一層 | 87.6 | 6,980 | 93.6 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 86.8 | 5,350 | 65.8 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 90.3 | 5,388 | 66.9 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 73.6 | 4,230 | 62.6 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 73.6 | 4,400 | 65.3 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 81.5 | 5,000 | 65.1 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 99.0 | 5,800 | 67.7 | ⊕ |
| 108/03 | 一層 | 68.7 | 5,000 | 72.8 | |
| 107/11 | 五層 | 99.0 | 5,473 | 63.0 | ⊕ |
| 107/10 | 一層 | 82.9 | 5,325 | 70.0 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 87.1 | 5,390 | 67.0 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 81.3 | 4,710 | 67.2 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 98.4 | 5,821 | 68.5 | ⊕ |
| 106/08 | 二層 | 91.7 | 5,781 | 71.9 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 109.6 | 6,159 | 68.9 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 96.3 | 5,900 | 70.5 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 96.3 | 6,000 | 71.8 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 73.6 | 5,000 | 75.1 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 84.3 | 5,136 | 73.0 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 97.0 | 6,550 | 78.1 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 99.0 | 5,433 | 63.0 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 93.1 | 5,550 | 68.3 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 91.7 | 6,330 | 79.4 | ⊕ |
| 104/12 | 一層 | 71.1 | 5,000 | 78.0 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 96.0 | 6,240 | 73.7 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 86.8 | 5,800 | 71.3 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 93.4 | 5,246 | 70.9 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 84.3 | 4,758 | 67.0 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 91.7 | 6,756 | 85.3 | ⊕ |
| 104/07 | 一層 | 82.9 | 6,940 | 92.1 | ⊕ |
| 104/07 | 一層 | 80.3 | 5,902 | 88.6 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 93.1 | 6,137 | 76.9 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 95.5 | 6,665 | 79.7 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 90.5 | 5,730 | 78.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上5層 / 地下2層
總戶數38 戶
棟戶規劃4棟，38戶住家
基地面積2,079 坪
建蔽率35%
公設比36%
車位規劃平面式73個（車位比 1:1.92）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局開放格局(63~78坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鄉林建設事業股份有限公司
營造廠商太裕營造股份有限公司
建築設計傅立理建築師事務所
建造執照99建字第0261號
使用執照103使字第0207號
使照配對✓ 30 戶 residential
主要建材RC
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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