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資產情報 · Asset intelligence

笎坤世璽

新竹市北區中清路一段350號　·　30 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

14.8萬

37 筆成交

總戶數 Units

30戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.8352679, 120.9316478

一段話摘要 · In one paragraph

笎坤世璽坐落於北區，是一處 30 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由笎坤建設有限公司興建。市場累積 37 筆實價成交，每坪中位 14.8 萬，成交區間 12.1–20.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 37 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 12.1–20.3 · 租賃 7 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 37）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/03	全	68.4	1,480	21.6	▲
111/05	全	117.0	2,380	20.3
110/10	全	94.6	1,468	15.5
110/08	全	90.7	1,400	15.4
110/08	全	93.0	1,438	15.5
110/08	全	93.0	1,428	15.4
110/07	全	65.6	1,230	18.8
110/07	全	89.4	1,360	15.2
109/12	七層，見其他登記	61.6	915	14.9	⊕
109/09	全	89.4	1,310	14.6	⊕
109/09	全	102.6	1,650	16.1
109/08	六層	45.4	700	15.4	⊕
109/08	全	91.1	1,300	14.3
108/11	全	89.4	1,280	14.3
108/11	七層，見其他登記	61.3	870	14.2	⊕
108/10	七層，見其他登記	61.3	870	14.2
108/06	全	89.4	1,250	14.0
108/03	全	91.1	1,570	17.2
107/12	四層	41.3	500	12.1
107/02	四層	41.3	550	13.3
107/02	全	99.5	1,500	15.1
107/01	全	67.2	1,150	17.1
107/01	六層	45.4	670	14.7	⊕
106/12	全	94.2	1,340	14.2
106/12	全	102.6	1,622	15.8
106/09	三層	45.2	648	14.3	⊕
106/08	全	65.6	1,150	17.5
106/05	三層	47.1	600	12.7	⊕
106/04	二層	45.4	690	15.2	⊕
106/04	二層	45.4	630	13.9	⊕
106/04	六層	45.4	660	14.5	⊕
105/12	五層	46.8	640	13.7	⊕
105/11	全	114.1	1,838	16.1
105/09	全	102.6	1,500	14.6
105/08	全	65.6	1,080	16.5
105/08	七層，見其他登記	61.3	870	14.2
105/06	五層	47.4	638	13.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住商用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數30 戶

棟戶規劃3幢，20棟，26戶住家，4戶店面

基地面積591 坪

建蔽率59.5%

公設比—

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

開發與治理 · Development & governance

投資興建笎坤建設有限公司

營造廠商吉米營造有限公司

建築設計陳忠民建築師事務所

建造執照105府工建字第00029號

使用執照108府都使字第00065號

使照配對—

主要建材廚具:櫻花，衛浴:TOTO

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？