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資產情報 · Asset intelligence

漢皇方圓

新北市中和區中和路410號　·　140 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —枋寮里

每坪・近三年 3-yr median

70.0萬

中位 · 均 67.5 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

140戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.00307, 121.51154

一段話摘要 · In one paragraph

漢皇方圓坐落於中和區，是一處 140 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由漢皇開發股份有限公司興建。市場累積 121 筆實價成交，近三年每坪中位 70.0 萬，成交區間 30.4–102.2 萬。所在里「枋寮里」近十年人口減少 4.9%，家戶所得中位 54.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 121 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 51.7 萬/坪 · 區間 30.4–102.2 · 租賃 699 筆（1131 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 121）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十層	51.5	2,620	58.0	⊕
114/08	八層	11.7	950	81.2
114/08	十三層	33.1	2,158	65.2
114/06	十五層	22.9	1,680	73.5
114/04	六層	25.0	1,880	75.2
114/03	六層	13.3	961	72.5
114/02	三層	19.0	1,388	72.9
113/12	十三層	13.4	1,018	76.2
113/11	十一層	13.3	960	72.0
113/10	四層	21.1	1,206	57.1	⊕
113/07	十二層	28.6	2,000	70.0
113/05	五層	26.3	1,835	69.7
113/04	四層	48.8	2,120	43.5	⊕
113/04	七層	44.1	2,450	55.5	⊕
113/04	十三層	28.6	1,936	67.8
113/04	六層	25.0	1,700	68.0
113/03	九層	13.8	968	70.1
113/02	十一層	41.1	2,350	57.2	⊕
113/01	六層	17.2	1,320	76.8
112/11	五層	15.3	1,156	75.5
112/11	一層，二層	50.9	3,550	69.8
112/11	七層	12.0	800	66.7
112/07	十四層	13.3	990	74.7
112/04	十層	51.5	2,500	55.5	⊕
112/03	十四層	49.5	2,465	55.7	⊕
111/10	十層	13.9	868	62.5
111/09	十三層	18.7	1,100	58.8
111/08	十四層	14.2	918	64.6
111/07	十層	13.6	860	63.1
111/05	十層	18.9	1,150	60.7
111/04	十層	14.2	858	60.5
111/02	十六層	17.2	1,031	60.0
110/11	十四層	14.2	850	59.8
110/11	八層	33.5	2,066	61.6
110/10	十五層	55.7	2,780	49.9	⊕
110/08	三層	13.4	830	62.1
110/07	九層	11.7	740	63.1
110/03	五層	16.8	850	50.6
110/03	十一層	18.3	390	21.3	▲
110/03	五層	17.9	1,040	58.0
110/01	三層	30.1	1,400	46.5
109/11	一層，二層，騎樓	48.9	5,000	102.2
109/10	七層	24.7	1,350	54.6
109/10	十三層	33.1	1,770	53.5
109/07	十三層	26.3	1,510	57.3
109/07	三層	20.4	400	19.6	▲
109/06	七層	14.9	745	50.0
109/06	十三層	11.4	636	55.7
109/06	三層	30.1	1,400	46.5
109/03	八層	14.2	760	53.6
109/03	十一層	28.6	1,500	52.5
109/02	七層	13.6	730	53.5
109/01	九層	14.2	772	54.4
108/12	九層	11.4	465	40.9
108/11	十四層	28.6	1,318	46.1
108/09	九層	14.2	730	51.5
108/05	八層	2.3	30	13.2	▲
108/05	八層	6.8	150	22.0	▲
108/04	五層	17.9	1,000	55.7
108/04	九層	24.3	988	46.4	⊕
108/03	十層	13.3	713	53.8
108/02	十三層	26.3	1,320	50.1
108/01	十一層	37.6	1,808	48.1
108/01	十三層	25.0	1,308	52.3
107/12	十二層	13.7	685	50.1
107/12	十四層	24.6	1,238	50.3
107/09	十一層	17.1	930	54.4
107/03	十三層	11.4	610	53.4
107/03	六層	25.0	1,200	48.0	▲
106/12	五層	14.1	760	53.7
106/11	七層	40.9	1,716	42.0
106/11	一層，二層	50.9	3,100	60.9
106/06	十二層	44.2	1,900	43.0	⊕
106/05	六層	13.6	600	44.0
106/05	十四層	14.9	670	45.0
106/04	十二層	25.0	1,160	46.4
106/03	四層	20.9	970	46.5
106/03	三層	30.1	1,426	47.3
105/12	十一層	12.7	600	47.3
105/12	十五層	55.7	2,098	37.7	⊕
105/12	五層	12.0	677	56.4	▲
105/10	五層	19.1	930	48.8
104/12	十二層	11.4	578	50.6
104/12	八層	12.7	635	50.0
104/11	一層，二層	17.7	207	11.7	⊕▲
104/08	十三層	14.9	720	48.4
104/07	九層	11.7	580	49.5
104/07	九層	13.8	660	47.8
104/05	五層	17.9	900	50.2
104/05	十四層	49.5	2,070	41.8	⊕
104/04	十三層	36.7	1,800	49.0
104/03	十四層	19.0	940	49.6
104/03	七層	14.9	735	49.3
104/01	十層	39.1	1,825	46.7	⊕
103/12	四層	37.1	1,908	51.5
103/11	十層	13.3	660	49.8	▲
103/11	四層	39.7	1,840	46.3
103/07	六層	26.3	1,330	50.5
103/06	十三層	30.7	1,530	49.9
103/04	十五層	28.5	1,475	51.7
103/04	五層	19.1	830	43.6
102/12	八層	13.8	650	47.1	▲
102/11	十五層	44.4	2,100	47.3
102/10	十一層	17.1	938	54.9
102/09	十一層	37.6	2,000	53.2	▲
102/06	十一層	28.6	1,402	49.1
102/06	四層	17.0	888	52.2
102/06	十一層	36.6	1,800	49.2
102/05	十五層	47.5	2,070	43.6	⊕
102/04	十四層	13.6	673	49.6
102/04	七層	14.2	694	49.0
102/04	十一層	13.9	687	49.5
102/04	五層	13.3	420	31.7
102/04	八層	14.4	740	51.3
102/02	五層	42.8	1,300	30.4	⊕
102/01	十四層	19.0	875	46.1
102/01	八層	11.7	620	53.0
101/12	六層	17.2	858	49.9
101/12	十一層	28.6	1,220	42.7
101/11	八層	14.2	680	48.0
101/08	十四層	17.1	868	50.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數140 戶

棟戶規劃1幢，7棟，128戶住家，12戶店面

基地面積452 坪

建蔽率61.2%

公設比34.95–34.98%

車位規劃平面式98個（車位比 1:0.7）

屋齡— 年

使用分區住宅區、商業區

朝向朝西北、朝東北

格局一房(17坪)/二房(21坪)/三房(36、40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建漢皇開發股份有限公司

營造廠商漢庭營造股份有限公司

建築設計洪政鉉建築師事務所

建造執照114中建字第00019號

使用執照—

使照配對✓ 37 戶 H2:集合住宅、G2:一般事

主要建材廚具:Panasonic、TOTO馬桶，衛浴:KOHLER面盆，五金:hansgrohe龍頭，其他:YKK氣密窗、Eidai室內房門、結構耐震6級結構規劃:築遠工程顧問

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？