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資產情報 · Asset intelligence
昭揚君逸
桃園市中壢區榮安一街、陸光六街口 · 71 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.4萬
中位 · 均 34.4 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
71戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.96467, 121.2567
一段話摘要 · In one paragraph
昭揚君逸坐落於中壢區，是一處 71 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由昭揚建築-璞揚建設興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 34.4 萬，成交區間 19.4–53.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 20.5 萬/坪 · 區間 19.4–53.4 · 租賃 447 筆（383 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 二層 | 58.5 | 1,950 | 33.4 | ⊕▲ |
| 113/06 | 八層 | 50.0 | 1,688 | 33.7 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 58.5 | 1,818 | 35.0 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 46.6 | 1,550 | 33.2 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 47.1 | 1,399 | 29.7 | ⊕ |
| 111/04 | 九層 | 47.1 | 970 | 20.6 | ⊕▲ |
| 110/09 | 一層 | 18.3 | 980 | 53.4 | |
| 109/04 | 二層 | 46.6 | 930 | 19.9 | ⊕ |
| 109/01 | 九層 | 47.1 | 942 | 20.0 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 46.6 | 999 | 21.4 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 50.0 | 1,075 | 21.5 | ⊕ |
| 108/09 | 一層 | 41.1 | 2,150 | 52.3 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 55.0 | 1,100 | 20.9 | ⊕ |
| 108/03 | 一層 | 37.6 | 1,691 | 45.0 | |
| 107/04 | 二層 | 46.6 | 906 | 19.5 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 47.1 | 920 | 19.6 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 46.6 | 938 | 20.4 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 46.0 | 919 | 20.5 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 47.1 | 925 | 20.0 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 46.0 | 938 | 20.7 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 45.9 | 908 | 20.2 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 46.0 | 915 | 20.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 50.0 | 1,028 | 20.9 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 50.0 | 1,033 | 21.2 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 46.6 | 938 | 20.6 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 46.0 | 910 | 20.2 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 46.0 | 900 | 20.0 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 47.1 | 945 | 20.3 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 38.7 | 790 | 20.4 | |
| 106/12 | 十二層 | 46.0 | 930 | 20.8 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 37.5 | 770 | 20.5 | |
| 106/12 | 四層 | 46.0 | 900 | 20.0 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 47.1 | 948 | 20.6 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 47.1 | 947 | 20.6 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 46.6 | 967 | 21.1 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 46.6 | 958 | 20.9 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 47.1 | 942 | 20.2 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 47.1 | 945 | 20.3 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 47.1 | 900 | 19.4 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 46.6 | 950 | 20.7 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 47.1 | 930 | 19.9 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 46.0 | 926 | 20.4 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 46.0 | 920 | 20.5 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 47.1 | 948 | 20.4 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 50.0 | 1,001 | 20.5 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 58.5 | 1,156 | 20.6 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 50.0 | 1,025 | 20.8 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 46.6 | 948 | 20.6 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 46.6 | 948 | 20.9 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 46.6 | 948 | 20.9 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 46.0 | 910 | 20.2 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 46.0 | 930 | 20.5 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 46.0 | 927 | 20.7 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 46.0 | 928 | 20.7 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 46.0 | 919 | 20.5 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 50.0 | 1,028 | 20.9 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 50.0 | 1,028 | 20.9 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 50.0 | 1,008 | 20.7 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 50.0 | 990 | 20.2 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 50.0 | 990 | 20.2 | ⊕ |
| 106/10 | 一層 | 46.7 | 2,037 | 49.3 | ⊕ |
| 106/09 | 一層 | 18.3 | 738 | 40.2 | |
| 106/09 | 一層 | 41.1 | 1,796 | 50.1 | ⊕ |
| 106/09 | 一層 | 27.4 | 916 | 40.0 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 46.6 | 948 | 20.9 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 46.0 | 909 | 20.3 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 46.0 | 906 | 20.2 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 46.0 | 930 | 20.5 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 46.0 | 910 | 20.0 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 46.0 | 900 | 20.0 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 46.0 | 926 | 20.7 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 50.0 | 995 | 20.1 | ⊕ |
| 106/09 | 十二層 | 50.0 | 1,010 | 20.5 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 50.0 | 998 | 20.2 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 50.0 | 986 | 20.1 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 50.0 | 990 | 20.0 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 50.0 | 998 | 20.4 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 50.0 | 998 | 20.4 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 50.0 | 1,005 | 20.6 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 50.0 | 1,010 | 20.5 | ⊕ |
| 106/09 | 十二層 | 50.1 | 1,010 | 20.5 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 50.0 | 1,000 | 20.2 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 58.5 | 1,218 | 21.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數71 戶
棟戶規劃3棟，66戶住家，5戶店面
基地面積558 坪
建蔽率38.86%
公設比32.8%
車位規劃平面式72個（車位比 1:1.01）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局三房(37.53坪)/四房(41.59坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建昭揚建築-璞揚建設
營造廠商聖堃營造
建築設計拓璞聯合建築師事務所
建造執照(106)桃市都建執照字第會壢00972號
使用執照(108)桃市都施使字第壢00596號
使照配對✓ 71 戶 集合住宅.店舖
主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱，林內廚具、和成衛浴
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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