Intel · Property / 臺中市 / 南區 / 佳福森活學
資產情報 · Asset intelligence
佳福森活學
台中市南區高工路480號 · 185 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.7萬
中位 · 均 34.2 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
185戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.11416, 120.66914
一段話摘要 · In one paragraph
佳福森活學坐落於南區，是一處 185 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由佳福建設興建。市場累積 205 筆實價成交，近三年每坪中位 33.7 萬，成交區間 13.6–37.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區
全期中位 22.9 萬/坪 · 區間 13.6–37.2 · 租賃 87 筆（536 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 205）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 二層 | 52.5 | 1,660 | 31.6 | ⊕ |
| 114/06 | 六層 | 51.2 | 1,680 | 32.8 | ⊕ |
| 114/06 | 十三層 | 48.4 | 1,800 | 37.2 | ⊕ |
| 114/03 | 十四層 | 52.3 | 1,830 | 35.0 | ⊕ |
| 114/02 | 十層 | 48.7 | 1,710 | 35.1 | ⊕ |
| 114/02 | 五層 | 48.7 | 1,640 | 33.7 | ⊕ |
| 114/01 | 十四層 | 49.1 | 1,771 | 36.1 | ⊕ |
| 113/06 | 一層 | 50.2 | 1,668 | 33.3 | ⊕ |
| 113/01 | 七層 | 47.2 | 1,550 | 32.9 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 50.5 | 1,635 | 32.4 | ⊕ |
| 112/08 | 十一層 | 51.2 | 1,650 | 32.2 | ⊕ |
| 112/07 | 十三層 | 61.2 | 1,870 | 30.6 | ⊕ |
| 112/04 | 九層 | 70.8 | 2,058 | 29.1 | ⊕ |
| 112/03 | 十一層 | 63.9 | 1,875 | 29.4 | ⊕ |
| 111/12 | 三層 | 51.2 | 1,104 | 21.6 | ⊕ |
| 111/11 | 一層 | 41.4 | 1,285 | 31.0 | ⊕ |
| 111/11 | 五層 | 49.5 | 1,430 | 28.9 | ⊕ |
| 111/11 | 六層 | 49.5 | 1,445 | 29.2 | ⊕ |
| 111/08 | 三層 | 51.2 | 1,072 | 20.9 | ⊕ |
| 111/07 | 二層 | 50.2 | 1,439 | 28.7 | ⊕ |
| 111/02 | 一層 | 50.2 | 1,550 | 30.9 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 48.7 | 1,440 | 29.6 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 59.0 | 1,520 | 25.8 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 50.6 | 1,399 | 27.7 | ⊕ |
| 110/08 | 八層 | 48.7 | 1,370 | 28.1 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 48.7 | 1,280 | 26.3 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 52.3 | 1,218 | 23.3 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 49.0 | 1,200 | 24.5 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 49.6 | 1,110 | 24.4 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 52.3 | 1,120 | 23.1 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 52.3 | 1,136 | 23.3 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 50.5 | 1,080 | 23.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 48.4 | 1,080 | 22.3 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 49.7 | 1,129 | 24.7 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 48.9 | 1,066 | 23.6 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 48.0 | 1,017 | 22.7 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 51.2 | 1,065 | 22.3 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 48.7 | 1,038 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 51.5 | 1,068 | 22.3 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 52.3 | 1,132 | 23.4 | ⊕ |
| 109/08 | 十五層 | 50.5 | 1,060 | 23.4 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 51.7 | 1,168 | 24.6 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 50.0 | 985 | 20.8 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 49.1 | 1,020 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十五層 | 51.2 | 1,079 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 49.5 | 1,056 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十五層 | 52.3 | 1,131 | 23.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 54.1 | 1,170 | 23.9 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 48.7 | 1,050 | 23.5 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 48.4 | 1,000 | 22.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 49.1 | 1,068 | 23.8 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 49.1 | 1,065 | 23.7 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 49.1 | 1,138 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 51.2 | 1,188 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 51.2 | 1,072 | 22.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 48.7 | 1,055 | 23.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 48.7 | 1,065 | 23.8 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 48.7 | 1,068 | 24.1 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 48.4 | 1,000 | 22.6 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 48.7 | 1,050 | 23.7 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 52.5 | 1,110 | 22.6 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 49.1 | 1,062 | 23.5 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 50.2 | 1,049 | 22.6 | ⊕ |
| 109/06 | 十五層 | 49.1 | 1,038 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十層 | 48.7 | 1,076 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十五層 | 48.0 | 1,024 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 48.7 | 1,006 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二層 | 52.5 | 1,096 | 22.8 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 52.3 | 1,138 | 23.6 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 59.0 | 1,142 | 22.5 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 48.7 | 999 | 22.5 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 51.2 | 1,127 | 23.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十二層 | 51.2 | 1,100 | 23.2 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 51.2 | 1,103 | 23.5 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 51.2 | 1,110 | 23.4 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 49.5 | 1,059 | 22.9 | ⊕ |
| 109/04 | 十三層 | 50.2 | 1,100 | 24.0 | ⊕ |
| 109/04 | 十一層 | 49.1 | 1,039 | 23.1 | ⊕ |
| 109/04 | 十四層 | 51.2 | 1,120 | 23.6 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 48.7 | 1,095 | 24.6 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 52.3 | 1,110 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十層 | 50.2 | 1,023 | 22.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十二層 | 48.4 | 1,015 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/04 | 二層 | 50.2 | 1,080 | 23.5 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 48.4 | 1,032 | 23.1 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 61.2 | 1,426 | 25.3 | ⊕ |
| 109/03 | 一層 | 31.0 | 830 | 26.8 | |
| 109/03 | 十三層 | 50.2 | 1,008 | 21.7 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 50.2 | 1,010 | 21.8 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 50.2 | 1,008 | 21.7 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 50.2 | 1,088 | 23.9 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 49.0 | 1,106 | 24.6 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 75.4 | 1,030 | 13.6 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 61.0 | 1,396 | 24.8 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 63.9 | 1,365 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十五層 | 48.4 | 1,000 | 22.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 81.5 | 1,968 | 25.7 | ⊕ |
| 109/02 | 十五層 | 75.5 | 1,710 | 24.1 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 39.9 | 870 | 21.8 | |
| 109/02 | 五層 | 61.2 | 1,288 | 22.6 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 50.2 | 996 | 21.6 | ⊕ |
| 109/02 | 十二層 | 50.2 | 1,100 | 23.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 63.9 | 1,390 | 23.1 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 51.7 | 1,133 | 23.6 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 63.9 | 1,335 | 22.3 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 50.2 | 1,080 | 23.5 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 48.4 | 1,005 | 22.7 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 50.2 | 998 | 21.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 一層 | 37.4 | 950 | 25.4 | |
| 109/01 | 十四層 | 49.5 | 1,038 | 22.7 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 51.2 | 1,082 | 23.0 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 47.7 | 990 | 22.3 | ⊕ |
| 108/12 | 十五層 | 49.5 | 1,032 | 22.7 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 48.7 | 1,050 | 23.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 九層 | 48.7 | 1,038 | 23.3 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 48.4 | 1,036 | 23.0 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 50.2 | 1,070 | 23.3 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 50.6 | 1,168 | 25.0 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 50.2 | 970 | 21.0 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 49.1 | 1,110 | 24.8 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 52.3 | 1,140 | 23.7 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 52.3 | 1,130 | 23.4 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 81.5 | 1,928 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 五層 | 49.5 | 996 | 21.4 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 50.2 | 1,068 | 23.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 47.2 | 965 | 22.4 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 38.1 | 876 | 23.0 | |
| 108/10 | 一層 | 50.2 | 1,161 | 25.6 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 50.2 | 1,052 | 22.7 | ⊕ |
| 108/10 | 十五層 | 75.5 | 1,628 | 22.8 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 48.7 | 998 | 22.5 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 48.7 | 1,016 | 23.0 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 51.2 | 1,050 | 22.2 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 48.4 | 1,062 | 24.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 62.6 | 1,245 | 22.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十層 | 49.5 | 1,060 | 23.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十二層 | 48.0 | 1,020 | 22.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十三層 | 48.7 | 1,025 | 22.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 二層 | 47.2 | 986 | 22.9 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 51.2 | 1,060 | 22.3 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 47.2 | 969 | 22.3 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 49.5 | 1,050 | 22.9 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 48.7 | 1,010 | 22.6 | ⊕ |
| 108/09 | 十三層 | 48.4 | 1,000 | 22.3 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 49.5 | 1,032 | 22.8 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 46.5 | 945 | 22.0 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 48.4 | 991 | 22.3 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層 | 49.1 | 1,040 | 22.9 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 49.5 | 1,036 | 22.8 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 52.3 | 1,095 | 22.7 | ⊕ |
| 108/09 | 十三層 | 61.2 | 1,296 | 22.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 48.7 | 1,017 | 22.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十三層 | 48.9 | 1,035 | 22.9 | ⊕ |
| 108/09 | 一層 | 41.4 | 950 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 50.2 | 1,068 | 23.1 | ⊕◷ |
| 108/08 | 七層 | 63.9 | 1,358 | 22.7 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 61.2 | 1,259 | 22.0 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 47.2 | 932 | 21.6 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 52.3 | 1,105 | 22.8 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 50.2 | 1,066 | 23.2 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 61.2 | 1,305 | 22.8 | ⊕ |
| 108/08 | 十二層 | 52.3 | 1,095 | 22.7 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 47.2 | 960 | 22.1 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 63.9 | 1,393 | 23.3 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十二層 | 47.2 | 960 | 22.6 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 52.3 | 1,107 | 22.9 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 48.4 | 1,000 | 22.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 46.5 | 936 | 21.7 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 61.2 | 1,295 | 22.8 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 48.4 | 998 | 22.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 61.2 | 1,290 | 22.7 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 47.2 | 950 | 21.8 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 49.5 | 1,030 | 22.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 61.2 | 1,300 | 22.6 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 49.5 | 1,035 | 22.5 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 70.8 | 1,400 | 22.0 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 47.2 | 939 | 21.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十五層 | 36.9 | 820 | 22.2 | |
| 108/06 | 十四層 | 47.2 | 945 | 22.0 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 71.4 | 1,402 | 21.8 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 52.3 | 1,107 | 22.9 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 52.3 | 1,121 | 23.1 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 52.3 | 1,110 | 22.8 | ⊕◷ |
| 108/06 | 一層 | 41.4 | 989 | 27.2 | ⊕◷ |
| 108/06 | 九層 | 63.9 | 1,350 | 22.6 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 63.9 | 1,336 | 22.2 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 47.2 | 930 | 21.4 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 52.3 | 1,065 | 22.0 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 47.2 | 925 | 21.1 | ⊕ |
| 108/05 | 十四層 | 52.3 | 1,099 | 22.5 | ⊕◷ |
| 108/04 | 五層 | 49.5 | 1,004 | 21.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 63.9 | 1,350 | 22.4 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 63.9 | 1,350 | 22.3 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 74.1 | 1,374 | 21.2 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 61.2 | 1,222 | 21.6 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 48.4 | 931 | 20.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 52.3 | 1,052 | 22.2 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 74.1 | 1,449 | 22.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十五層 | 52.3 | 1,083 | 22.8 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 48.0 | 986 | 22.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數185 戶
棟戶規劃5棟，178戶住家，7戶店面
基地面積1,248 坪
建蔽率45.14%
公設比31.93%
車位規劃平面式186個（車位比 1:1.01）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局三房(38~42坪)/四房(50~53坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳福建設
營造廠商萬代福營造
建築設計開務聯合建築師事務所
建造執照104中都建字第00907號
使用執照109中都使字第00808號
使照配對✓ 185 戶 住宅
主要建材One Touch開關、雨水回收、客廳冰箱不斷電系統、三合一電子鎖、E-Tag車道門禁、台灣水泥筏式基礎、大雅廚具、林內三機、ToTo衛浴
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？