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資產情報 · Asset intelligence
青山和園
台中市太平區祥順路一段88號 · 86 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.0萬
中位 · 均 32.9 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
86戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.137465, 120.718519
一段話摘要 · In one paragraph
青山和園坐落於太平區，是一處 86 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由明產建設有限公司興建。市場累積 85 筆實價成交，近三年每坪中位 35.0 萬，成交區間 17.1–37.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 太平區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區
全期中位 21.0 萬/坪 · 區間 17.1–37.0 · 租賃 97 筆（569 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 85）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 七層 | 59.3 | 1,588 | 26.8 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 48.8 | 1,600 | 35.0 | ⊕ |
| 113/05 | 十五層 | 45.5 | 1,560 | 37.0 | ⊕ |
| 113/02 | 十三層 | 57.6 | 1,220 | 21.2 | ⊕▲ |
| 112/12 | 二層 | 45.5 | 1,452 | 34.1 | ⊕ |
| 112/12 | 十二層 | 45.5 | 1,550 | 34.1 | ⊕ |
| 112/12 | 十四層 | 49.2 | 1,398 | 28.4 | ⊕ |
| 112/12 | 十五層 | 49.3 | 1,650 | 35.7 | ⊕ |
| 112/12 | 十四層 | 49.3 | 1,550 | 31.4 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 48.8 | 1,479 | 32.2 | ⊕ |
| 112/11 | 三層 | 48.8 | 1,449 | 31.5 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 48.8 | 1,429 | 31.0 | ⊕ |
| 112/09 | 三層 | 45.5 | 1,382 | 32.5 | ⊕ |
| 112/08 | 十二層 | 49.3 | 1,528 | 33.0 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 57.2 | 1,649 | 32.0 | ⊕ |
| 112/07 | 十四層 | 49.2 | 1,300 | 26.4 | ⊕ |
| 112/06 | 十二層 | 46.4 | 1,452 | 33.5 | ⊕ |
| 112/05 | 十四層 | 48.8 | 1,459 | 32.0 | ⊕ |
| 112/05 | 十五層 | 48.8 | 1,459 | 32.0 | ⊕ |
| 112/05 | 十二層 | 45.5 | 1,409 | 33.5 | ⊕ |
| 112/04 | 十三層 | 46.4 | 1,363 | 31.4 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 45.5 | 1,300 | 30.5 | ⊕ |
| 112/03 | 十三層 | 45.5 | 1,330 | 31.4 | ⊕ |
| 112/03 | 十層 | 45.5 | 1,288 | 30.2 | ⊕ |
| 112/02 | 六層 | 49.3 | 943 | 19.1 | ⊕ |
| 111/05 | 十一層 | 45.5 | 1,250 | 29.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十四層 | 45.5 | 1,248 | 29.4 | ⊕◷ |
| 110/12 | 七層 | 45.5 | 1,100 | 25.7 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二層 | 49.1 | 1,160 | 24.9 | ⊕◷ |
| 110/12 | 八層 | 46.4 | 1,150 | 26.1 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十三層 | 48.8 | 1,250 | 27.1 | ⊕◷ |
| 110/12 | 九層 | 50.9 | 1,160 | 25.5 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 48.8 | 1,170 | 25.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十一層 | 46.4 | 1,080 | 24.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十四層 | 46.4 | 1,120 | 25.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十一層 | 48.8 | 1,150 | 24.3 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十三層 | 49.3 | 1,150 | 23.7 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十一層 | 49.3 | 1,120 | 23.2 | ⊕ |
| 110/06 | 九層 | 49.2 | 848 | 19.3 | ⊕ |
| 110/06 | 三層 | 57.8 | 1,260 | 21.8 | ⊕▲ |
| 110/02 | 八層 | 49.2 | 836 | 17.5 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 50.9 | 1,180 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十四層 | 49.3 | 1,170 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 48.8 | 1,060 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 48.8 | 981 | 21.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 49.2 | 1,008 | 21.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 46.4 | 930 | 20.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 45.5 | 900 | 20.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 49.3 | 1,020 | 20.8 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 50.9 | 1,086 | 22.4 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 49.2 | 890 | 18.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 50.9 | 935 | 19.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 45.5 | 820 | 18.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 50.9 | 1,000 | 20.4 | ⊕◷ |
| 109/04 | 六層 | 49.3 | 909 | 19.2 | ⊕◷ |
| 109/04 | 四層 | 49.3 | 880 | 18.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 45.5 | 800 | 18.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 二層 | 50.4 | 930 | 19.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 四層 | 45.5 | 760 | 17.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 七層 | 49.2 | 881 | 18.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 七層 | 48.8 | 840 | 18.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 七層 | 46.4 | 790 | 17.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 46.4 | 830 | 18.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 六層 | 46.4 | 800 | 17.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 46.4 | 792 | 17.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十五層 | 50.9 | 905 | 18.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 七層 | 59.3 | 1,035 | 18.4 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十四層 | 49.2 | 870 | 18.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十五層 | 49.2 | 870 | 18.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十層 | 49.3 | 830 | 17.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 八層 | 50.9 | 940 | 19.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 五層 | 59.3 | 1,011 | 18.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 五層 | 57.6 | 980 | 18.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 六層 | 50.9 | 862 | 17.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十一層 | 50.9 | 940 | 19.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十層 | 46.4 | 798 | 17.9 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十層 | 59.3 | 991 | 17.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 六層 | 49.2 | 831 | 17.5 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 49.2 | 841 | 17.5 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 59.3 | 1,002 | 17.5 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 49.2 | 836 | 17.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 57.6 | 971 | 18.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 五層 | 57.2 | 930 | 17.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 七層 | 49.3 | 890 | 18.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 49.3 | 840 | 17.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數86 戶
棟戶規劃1棟，82戶住家，3戶店面，1戶管理室
基地面積663 坪
建蔽率40.72%
公設比32.68%
車位規劃平面式120個（車位比 1:1.4）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區住宅區
朝向朝南
格局三房(36.89~42.39坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建明產建設有限公司
營造廠商寶祥營造廠有限公司
建築設計侯春山建築師事務所
建造執照108中都建字第01939號
使用執照111中都使字第01887號
使照配對✓ 86 戶 店舖,集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？