Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　京燕

資產情報 · Asset intelligence

京燕

新竹縣竹北市光明九路168號　·　137 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

59.9萬

中位 · 均 58.3 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

137戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 24.826503980358, 121.008111974694

一段話摘要 · In one paragraph

京燕坐落於竹北市，是一處 137 戶的 RC造社區（地上11層），由龐地建設興建。市場累積 105 筆實價成交，近三年每坪中位 59.9 萬，成交區間 20.9–65.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 105 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 30.0 萬/坪 · 區間 20.9–65.3 · 租賃 90 筆（678 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 105）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	9.2	590	64.3
114/10	七層	10.8	657	60.7
114/08	三層	12.5	438	35.1	⊕
114/05	十一層	14.3	780	54.7
114/05	六層	9.2	588	64.1
114/02	五層	10.7	650	61.0
114/01	十一層	11.8	668	56.8
113/07	七層	14.3	850	59.6
113/07	四層	10.7	630	59.1
113/05	四層	10.6	650	61.0
113/05	八層	13.9	910	65.3	⊕
113/03	七層	12.2	735	60.2
113/03	七層	10.1	585	58.0
113/03	八層	10.1	568	56.3
113/01	二層	15.6	300	19.3	▲
112/10	三層	10.4	530	50.9
112/08	八層	12.2	627	51.4
112/06	七層	14.4	740	51.3
112/05	十一層	17.5	780	44.6	⊕
112/05	八層	13.9	729	52.3	⊕
112/03	五層	11.8	500	42.5
111/12	七層	9.2	470	51.2
111/11	三層	14.3	450	31.6
111/10	七層	13.9	670	48.0	⊕
111/08	五層	10.7	448	42.1
111/04	九層	10.8	420	38.8
110/12	二層	9.2	480	52.3
110/10	七層	14.3	563	39.5
110/09	三層	14.2	580	40.9
110/09	十一層	10.1	428	42.4
110/09	三層	14.3	450	31.6
110/08	十一層	10.4	405	38.9
110/08	九層	9.2	340	37.1
110/08	二層	10.4	430	41.3
110/07	十層	14.4	460	31.9
110/07	二層	14.2	500	35.3
110/05	二層	12.2	438	35.9
110/04	八層	9.2	330	36.0
110/03	八層	9.2	338	36.8
109/12	二層	12.0	430	36.0
109/12	五層	10.4	390	37.4
109/11	八層	13.7	430	31.4	⊕
109/11	四層	14.4	438	30.4
109/07	八層	14.3	422	29.6
109/05	七層	14.4	400	27.8
109/05	九層	14.4	410	28.4
109/04	十一層	11.0	330	30.0
109/03	七層	13.9	418	30.0	⊕
108/12	八層	17.7	495	27.9	⊕
108/11	三層	10.8	340	31.4
108/10	六層	9.2	275	30.0
108/08	八層	9.2	285	31.1
108/08	六層	15.0	345	22.9	⊕
108/06	十一層	9.2	260	28.3
108/05	四層	14.2	400	28.2
108/04	三層	11.0	310	28.2
108/04	三層	12.5	335	26.9	⊕
108/03	九層	9.2	280	30.5
108/01	六層	14.3	355	24.9
108/01	五層	10.1	310	30.7
107/11	二層	15.1	428	28.4	⊕
107/09	八層	15.0	380	25.3	⊕
107/05	四層	10.8	305	28.2
107/01	八層	9.2	270	29.4
107/01	六層	12.2	317	26.0
106/06	七層	12.2	318	26.1
106/05	十層	17.5	397	22.6	⊕
106/05	八層	12.2	340	27.9
106/03	九層	10.8	320	29.6
105/11	二層	10.4	300	28.8
105/10	二層	9.2	230	25.1
105/10	八層	17.7	458	25.9	⊕
105/09	二層	10.1	285	28.3
105/09	二層	14.3	356	25.0
105/08	三層	14.3	300	21.0
105/05	八層	15.0	440	29.2	⊕
104/09	四層	9.2	286	31.2
104/07	九層	15.5	448	28.9	⊕
104/07	七層	13.9	368	26.4	⊕
104/06	四層	14.3	370	26.0
104/04	四層	12.2	353	28.9
104/04	八層	9.2	290	31.6
104/03	二層	11.8	322	27.4
104/01	十一層	10.6	315	29.6
103/12	七層	10.1	271	26.9
103/09	五層	10.6	332	31.2
103/09	九層	11.0	318	28.9
103/08	十一層	14.3	399	28.0
103/08	六層	14.2	380	26.8
103/07	三層	12.5	310	24.9	⊕
103/07	二層	10.1	285	28.3
103/06	十一層	11.0	335	30.5
103/05	十一層	11.8	346	29.4
103/03	四層	10.8	302	27.9
103/02	七層	10.6	265	24.9
103/01	十層	11.0	319	29.0
103/01	十層	10.1	297	29.4
102/12	七層	10.8	275	25.4
102/12	五層	14.3	358	25.1
102/11	七層	9.2	255	27.8
102/10	十層	9.2	225	24.5
102/09	二層	14.3	298	20.9
102/04	九層	14.4	350	24.3
102/02	一層	32.3	1,400	43.4
101/10	八層	13.7	320	23.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數137 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比33.22%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝東南、朝東北、朝東

格局一房(7.27~17.71坪)/二房(12.2坪)/三房(9.17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龐地建設

營造廠商冠良營造

建築設計吳榮建

建造執照(096)府建字第00635號

使用執照(098)府使字第00128號

使照配對✓ 137 戶 G2-辦公室G3-店舖管理員

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？