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資產情報 · Asset intelligence

蘇活大街

台中市西區大業路17號　·　269 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.6萬

中位 · 均 31.1 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

269戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.153440005217, 120.654523987628

一段話摘要 · In one paragraph

蘇活大街坐落於西區，是一處 269 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 198 筆實價成交，近三年每坪中位 31.6 萬，成交區間 11.1–40.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 198 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 18.6 萬/坪 · 區間 11.1–40.0 · 租賃 251 筆（731 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 198）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十層	21.5	685	31.8
114/08	十層	14.4	460	32.0
114/07	七層	20.1	600	29.8	⊕
114/06	一層，二層	41.4	1,555	37.5	⊕
114/05	九層	14.6	490	33.6
114/01	五層	14.6	513	35.3
113/12	六層	43.5	1,000	23.0	⊕
113/11	八層	14.6	458	31.4
113/11	一層，二層	33.4	945	28.3	⊕
113/11	十層	22.3	750	33.6
113/09	九層	23.0	750	32.6
113/09	八層	50.3	1,500	29.8	⊕
113/08	十四層	17.6	610	34.7	⊕
113/07	十四層	33.5	730	21.8	⊕
113/06	四層	21.7	400	18.4	▲
113/05	十一層	14.4	360	25.1
113/05	十四層	14.0	485	34.7
113/04	九層	22.3	825	37.0
113/03	八層	25.3	755	29.8	⊕
113/02	一層，二層	20.3	600	29.6
113/02	十層	23.0	658	28.6
113/01	八層	14.6	458	31.5
113/01	一層，二層	29.2	950	32.5
112/12	一層，二層	37.9	1,000	26.4	⊕
112/12	七層	20.1	530	26.3	⊕
112/10	十一層	14.1	325	23.0	▲
112/10	十三層	31.4	970	30.9	⊕
112/09	十層	12.6	392	31.1
112/08	十三層	36.2	1,080	29.8	⊕
112/07	十四層	33.5	700	20.9	⊕
112/06	五層	28.2	750	26.6
112/04	五層	14.4	395	27.5
112/03	十層	12.6	315	25.0
112/01	五層	28.2	620	22.0
112/01	八層	11.8	380	32.3
111/12	六層	6.1	186	30.4
111/11	九層	14.4	395	27.5
111/11	三層	14.6	380	26.1
111/11	十層	14.4	396	27.6
111/11	十三層	36.2	788	21.7	⊕
111/09	十三層	21.5	575	26.7
111/08	五層	14.1	190	13.5	▲
111/07	八層	14.6	350	24.0	▲
111/07	五層	14.4	350	24.4	▲
111/06	十三層	14.4	370	25.8
111/06	四層	8.2	235	28.8
111/05	九層	22.3	652	29.2
111/03	六層	24.5	750	30.6	⊕
111/03	十四層	14.4	340	23.7
111/02	三層	17.5	435	24.8	⊕▲
111/01	十三層	14.4	380	26.5
110/11	十一層	14.4	355	24.7
110/09	十三層	21.5	460	21.3
110/07	四層	14.8	312	21.1
110/06	六層	27.9	520	18.6	⊕
110/05	四層	14.4	280	19.5
110/05	四層	22.9	536	23.4
110/04	十層	14.6	320	22.0
110/04	十四層	29.4	600	20.4
110/03	十一層	23.0	490	21.3	▲
110/02	十三層	14.5	280	19.3
110/01	一層，二層	22.4	750	33.4	⊕
110/01	十二層	22.3	475	21.3
109/12	十二層	14.0	280	20.0
109/11	四層	8.2	220	26.9
109/11	十層	29.2	615	21.0
109/11	一層，二層	43.2	1,730	40.0	⊕
109/11	八層	11.8	212	18.0
109/11	四層	21.7	430	19.8
109/10	一層，二層	31.0	715	23.0
109/10	十一層	14.1	305	21.6
109/10	四層	12.5	283	22.6
109/09	六層	24.5	572	23.3	⊕
109/05	一層，二層	38.9	1,555	40.0	⊕
109/05	一層，二層	35.3	900	25.5	⊕
109/04	六層	8.2	160	19.6
109/03	四層	14.8	295	20.0
109/03	三層	14.6	270	18.6
109/03	十四層	14.5	300	20.7
109/03	十四層	33.5	600	17.9	⊕
109/01	八層	30.2	500	16.6	⊕▲
109/01	十二層	17.4	363	20.9	⊕
108/11	十三層	14.5	270	18.6
108/10	七層	8.2	170	20.8
108/10	九層	22.3	475	21.3
108/10	四層	8.2	200	24.5
108/07	十層	29.2	530	18.1
108/05	九層	23.0	460	20.0
108/04	四層	14.4	280	19.5
108/04	一層，二層	35.3	780	22.1	⊕
108/02	三層	28.2	496	17.6
107/10	十二層	12.9	236	18.3
107/08	三層	14.6	213	14.6
107/07	十四層	21.5	438	20.3
107/07	九層	23.0	460	20.0
107/06	八層	30.2	520	17.2	⊕
107/05	一層，二層	29.2	630	21.5
107/04	十層	8.2	150	18.4
107/02	十二層	17.4	343	19.8	⊕
107/01	六層	14.6	220	15.1
107/01	十四層	33.5	580	17.3	⊕
107/01	七層	14.4	245	17.1
107/01	九層	14.6	265	18.2
106/12	九層	14.4	265	18.5
106/11	四層	21.7	388	17.9
106/11	十四層	14.4	228	15.9
106/09	六層	27.9	482	17.3	⊕
106/09	九層	16.3	260	15.9	⊕
106/07	十層	26.0	550	21.2	⊕
106/07	五層	28.2	492	17.5
106/06	六層	24.5	483	19.7	⊕
106/03	十一層	14.4	250	17.4
106/03	九層	14.6	260	17.8
106/02	一層，二層	38.9	1,500	38.6	⊕
106/01	三層	14.6	220	15.1	▲
105/09	六層	14.6	238	16.4
105/08	四層	12.5	226	18.0
105/08	四層	14.6	232	15.9
105/05	十四層	21.5	395	18.3
105/04	九層	14.4	250	17.4
105/01	九層	23.0	420	18.3
104/12	七層	14.4	235	16.4
104/12	八層	14.1	248	17.6
104/11	九層	14.1	252	17.8
104/11	六層	28.3	500	17.7	⊕
104/09	七層	14.6	200	13.7
104/07	四層	14.4	228	15.9
104/06	十三層	31.4	570	18.1	⊕
104/05	三層	28.2	360	12.8
104/05	五層	21.5	355	16.5
104/04	五層	14.6	230	15.8
104/03	四層	29.1	525	18.0
104/02	十層	9.5	250	26.2
104/01	一層，二層	20.3	625	30.8
103/10	十三層	14.4	260	18.1
103/09	四層	22.9	400	17.5
103/09	八層	30.2	560	18.5	⊕
103/08	四層	5.4	145	26.7
103/08	五層	12.6	190	15.1
103/07	十四層	14.5	260	17.9
103/06	四層	29.1	410	14.1
103/06	四層	21.4	380	17.8
103/06	五層	29.2	480	16.4
103/06	十四層	23.0	450	19.6
103/05	十三層	31.4	525	16.7	⊕
103/04	十二層	17.4	310	17.9	⊕
103/03	六層	14.6	250	17.2
103/03	十三層	14.6	284	19.5
103/03	五層	28.2	438	15.6
103/02	四層	14.8	268	18.1
103/02	五層	14.6	233	16.0
103/02	十層	22.3	355	15.9
103/02	四層	14.4	248	17.3
103/01	八層	30.2	480	15.9
103/01	十一層	14.5	220	15.2
103/01	十二層	21.5	350	16.2
102/12	十一層	14.4	220	15.3
102/12	四層	12.3	171	13.9
102/12	十四層	14.4	255	17.8
102/11	十層	26.0	442	17.0	⊕
102/11	四層	12.5	170	13.6
102/11	十四層	21.5	378	17.5
102/11	七層	35.3	538	15.2	⊕
102/11	十四層	33.5	520	15.5
102/09	十四層	14.2	190	13.4
102/09	八層	14.1	190	13.5
102/09	十四層	14.0	210	15.0
102/08	五層	14.6	235	16.2
102/08	四層	14.8	185	12.6
102/08	九層	14.1	190	13.5
102/07	一層，二層	35.3	736	20.9	⊕
102/07	六層	6.1	75	12.3
102/07	九層	22.3	380	17.0
102/07	十二層	22.3	385	17.2
102/06	三層	14.6	182	12.5
102/06	九層	14.4	190	13.2
102/06	八層	14.6	247	17.0
102/06	十層	14.1	210	14.9
102/06	九層	26.8	462	17.2	⊕
102/05	六層	8.2	108	13.2
102/05	十一層	14.1	225	15.9
102/05	一層，二層	43.2	1,550	35.9	⊕
102/05	七層	36.3	470	13.0	⊕
102/04	一層，二層	43.2	1,439	33.3	⊕
102/03	九層	26.8	400	14.9	⊕
102/03	六層	27.9	440	15.8	⊕
102/03	四層	22.9	310	13.6
102/02	八層	8.2	145	17.8
102/01	十二層	31.2	480	15.4	⊕
101/12	九層	23.0	380	16.5
101/12	十三層	26.0	450	17.3	⊕
101/11	十層	14.6	192	13.2
101/10	六層	17.6	250	14.2	⊕
101/10	十一層	18.7	400	21.4	⊕
101/10	十三層	36.2	610	16.8	⊕
101/10	六層	24.5	430	17.5	⊕
101/08	十三層	14.1	176	12.5
101/07	四層	13.5	150	11.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數269 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,131 坪

建蔽率56.22%

公設比34.59%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區農業區

朝向朝東、朝西、朝北、朝南

格局一房(5.43~38.89坪)/二房(9.53~43.21坪)/三房(23~50.27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建博星建設股份有限公司

營造廠商福觀營造股份有限公司

建築設計陳俊男

建造執照83中工建建字第01959號

使用執照85中工建使字第01393號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？