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資產情報 · Asset intelligence

惠宇PARK23

台中市北屯區崇德十路一段388號　·　74 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.6萬

81 筆成交

總戶數 Units

74戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層,地下4層

位置 · Location

座標 24.1882822, 120.6886139

一段話摘要 · In one paragraph

惠宇PARK23坐落於北屯區，是一處 74 戶的 RC造社區（地上26層,地下4層），由惠信建設興建。市場累積 81 筆實價成交，每坪中位 33.6 萬，成交區間 29.2–46.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 81 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 33.6 萬/坪 · 區間 29.2–46.5 · 租賃 13 筆（807 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/10	十層	90.8	3,950	43.5	⊕
112/08	十八層	90.8	3,500	38.5	⊕
112/05	十二層	89.3	3,010	33.7	⊕
111/09	一層，二層	36.5	1,330	36.5	⊕
111/09	一層，二層	36.5	1,330	36.5	⊕
111/08	二十四層	90.8	3,900	42.9	⊕
111/08	二十一層	80.6	3,628	45.0	⊕
107/08	十層	83.1	2,105	30.7	⊕
107/08	一層，二層	121.7	4,880	46.5	⊕
107/07	十層	101.6	2,988	33.8	⊕
107/07	一層，二層	109.4	3,925	42.3	⊕
107/07	九層	90.8	2,586	33.2	⊕
107/07	十五層	90.8	2,597	33.8	⊕
107/07	十七層	89.3	2,641	34.0	⊕
107/07	十九層	90.8	2,643	34.2	⊕
107/07	四層	95.1	2,256	29.2	⊕
107/07	十二層	83.1	2,090	30.4	⊕
107/07	十三層	82.1	2,069	30.8	⊕
107/07	十一層	102.5	3,038	33.9	⊕
107/07	二十一層	102.5	3,118	34.9	⊕
107/07	十六層	101.6	3,045	34.4	⊕
107/07	十四層	101.7	2,795	33.7	⊕
107/07	二十六層	100.3	3,097	35.3	⊕
107/07	十八層	101.6	3,101	34.6	⊕
107/07	十九層	113.4	3,267	34.7	⊕
107/07	五層	90.8	2,578	32.8	⊕
107/07	十一層	90.8	2,599	33.4	⊕
107/07	十四層	101.6	2,999	34.2	⊕
107/07	二十二層	101.6	3,064	34.8	⊕
107/07	七層	82.1	2,083	30.2	⊕
107/07	八層	83.1	2,045	30.0	⊕
107/07	十七層	102.5	3,085	34.4	⊕
107/07	二十四層	112.4	3,272	34.9	⊕
107/07	九層	82.1	2,105	30.4	⊕
107/07	十一層	82.1	2,167	30.6	⊕
107/07	四層	101.6	2,900	33.4	⊕
107/07	二十五層	102.5	3,162	35.1	⊕
107/07	十五層	82.1	2,091	31.0	⊕
107/07	二十三層	113.4	3,286	35.0	⊕
107/07	二十三層	90.8	2,664	34.5	⊕
107/07	二十二層	83.1	2,144	31.3	⊕
107/07	十八層	90.8	2,637	34.1	⊕
107/07	十九層	82.1	2,155	31.7	⊕
107/07	三層	90.8	2,505	33.0	⊕
107/07	七層	90.8	2,502	33.0	⊕
107/07	十二層	100.1	2,983	34.0	⊕
107/07	二十層	112.4	3,256	34.7	⊕
107/07	六層	90.8	2,595	32.9	⊕
107/07	五層	113.4	3,025	33.3	⊕
107/07	四層	90.8	2,447	32.2	⊕
107/07	六層	83.1	2,073	29.8	⊕
107/07	二十層	83.1	2,138	31.2	⊕
107/07	十六層	89.3	2,634	33.9	⊕
107/07	二十二層	101.7	2,762	34.4	⊕
107/07	三層	93.7	2,471	31.0	⊕
107/07	八層	123.2	3,202	33.6	⊕
107/07	十四層	83.1	2,140	31.1	⊕
107/07	十六層	83.1	2,114	30.8	⊕
107/07	二十一層	80.6	2,117	31.6	⊕
107/07	三層	102.9	3,048	33.6	⊕
107/07	九層	102.5	3,032	33.7	⊕
107/07	二十四層	90.8	2,604	34.5	⊕
107/07	六層	101.6	2,986	33.4	⊕
107/07	十七層	82.1	2,163	31.2	⊕
107/07	十層	90.8	2,602	33.3	⊕
107/07	十二層	89.3	2,586	33.5	⊕
107/07	十三層	90.8	2,613	33.6	⊕
107/07	二十一層	90.8	2,677	34.4	⊕
107/07	二十四層	83.1	2,282	32.4	⊕
107/07	七層	102.5	3,006	33.5	⊕
107/07	十八層	81.6	2,178	31.6	⊕
107/07	二十五層	82.1	2,206	31.9	⊕
107/07	十五層	113.4	3,219	34.2	⊕
107/07	八層	90.8	2,569	33.1	⊕
107/07	二十六層	90.8	2,692	34.9	⊕
107/07	二十三層	82.1	2,133	31.7	⊕
107/07	二十六層	83.1	2,270	32.2	⊕
107/07	十三層	113.4	3,174	34.1	⊕
107/07	二十層	90.8	2,650	34.3	⊕
107/07	五層	92.9	2,186	30.0	⊕
107/07	二十五層	90.8	2,718	34.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上26層 / 地下4層

總戶數74 戶

棟戶規劃1幢，1棟，74戶住家

基地面積684 坪

建蔽率45.19%

公設比32.19%

車位規劃平面式163個（車位比 1:2.2）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第一種商業區

朝向朝東、朝西、朝北、朝南

格局三房(69.17坪)/四房(60.39~81.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建惠信建設

營造廠商薰漢營造

建築設計郭旭原建築師事務所

建造執照104中都建字第01672號

使用執照111中都使字第00448號

使照配對✓ 74 戶 G3-店舖,H2-集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳廚藝教室信箱區曬被區健身房會議室閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？