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資產情報 · Asset intelligence

幸福筆記

桃園市楊梅區新明街642巷82弄1號　·　99 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

18.9萬

中位 · 均 18.9 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

地上3層

位置 · Location

座標 24.9273665, 121.0671245

一段話摘要 · In one paragraph

幸福筆記坐落於楊梅區，是一處 99 戶的 RC造社區（地上3層），由崇義建設股份有限公司興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 18.9 萬，成交區間 2.4–21.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 65 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 12.6 萬/坪 · 區間 2.4–21.2 · 租賃 1 筆（364 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	全	39.4	730	18.6	⊕
113/07	全	38.2	730	19.1
112/07	全	39.4	725	18.4	⊕
111/11	全	40.6	770	18.9	⊕
111/08	全	40.7	610	15.0
110/09	全	45.0	600	13.3
110/07	全	37.0	540	14.6
108/12	全	42.3	545	12.9
108/08	全	43.5	104	2.4
108/06	全	37.1	560	15.1
108/04	全	43.5	546	12.6	⊕
108/04	全	41.6	550	13.2
107/08	全	37.0	555	15.0
107/07	全	39.3	570	14.5
107/07	全	38.2	526	13.8
107/03	全	39.4	538	13.7
106/12	全	39.4	500	12.7
106/10	全	38.2	540	14.1
106/09	全	39.3	550	14.0
105/11	全	43.9	500	11.4	⊕
105/04	全	39.4	535	13.6	⊕
105/03	全	37.0	518	14.0
105/03	全	40.6	550	13.5	⊕
105/02	全	43.7	550	12.6
104/11	全	43.5	530	12.2
104/09	全	39.5	465	11.8
104/09	全	39.4	560	14.2
104/06	全	39.4	565	14.4
104/06	全	38.3	500	13.0
104/05	全	40.8	500	12.3
104/04	全	45.4	538	11.9
104/01	全	39.4	590	15.0
104/01	全	39.5	490	12.4
103/11	全	37.0	485	13.1
103/11	全	39.4	450	11.4
103/10	全	42.6	470	11.0
103/09	全	37.0	439	11.9
103/08	全	39.5	535	13.6
103/08	全	40.8	535	13.1
103/08	一層，二層，三層	39.5	535	13.6
103/08	全	38.3	535	14.0
103/06	全	45.4	350	7.7
103/06	全	37.0	460	12.4
103/04	全	37.0	555	15.0
102/12	全	42.9	475	11.1
102/12	全	38.3	395	10.3
102/12	全	42.3	400	9.5
102/12	全	43.7	400	9.2
102/12	全	37.1	400	10.8
102/12	全	39.5	456	11.6
102/12	全	39.5	460	11.7
102/11	全	43.5	480	11.0
102/11	全	39.4	450	11.4
102/11	全	39.4	435	11.1
102/08	全	37.0	395	10.7
102/05	全	39.4	415	10.5
102/04	全	40.7	480	11.8
102/02	全	19.7	418	21.2	⊕
102/01	全	42.3	430	10.2
101/12	全	39.4	420	10.7
101/12	全	37.1	400	10.8	⊕
101/10	全	39.4	390	9.9
101/08	全	43.5	415	9.5	⊕
101/08	全	43.5	413	9.5	⊕
100/10	全	40.7	420	10.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態別墅・住家用

建築構造RC造

樓層地上3層

總戶數99 戶

棟戶規劃99戶住家

基地面積4,000 坪

建蔽率—

公設比—

車位規劃機械式144個（車位比 1:1.45）

屋齡16 年使照 99 年（2010）

開發與治理 · Development & governance

投資興建崇義建設股份有限公司

營造廠商新築營造有限公司

建築設計柯善文建築師事務所

建造執照(96)桃縣工建執照字第會楊02123-01號

使用執照(99)桃縣工建使字第楊00291號

使照配對—

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？