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資產情報 · Asset intelligence
富來樂
新竹縣湖口鄉興華街38號 · 80 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.5萬
中位 · 均 25.6 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
80戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 24.8705953, 121.0169318
一段話摘要 · In one paragraph
富來樂坐落於湖口鄉，是一處 80 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由富來建設股份有限公司興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 27.5 萬，成交區間 14.9–30.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 湖口鄉 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 湖口鄉
全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 14.9–30.3 · 租賃 17 筆（631 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 二層 | 44.6 | 900 | 20.2 | ⊕ |
| 113/11 | 七層 | 25.9 | 770 | 29.8 | |
| 113/10 | 五層 | 44.6 | 820 | 18.4 | ⊕ |
| 113/08 | 八層 | 42.9 | 1,300 | 30.3 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 44.8 | 1,250 | 27.9 | ⊕ |
| 113/06 | 一層 | 21.3 | 580 | 27.2 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 44.8 | 1,200 | 26.8 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 44.8 | 1,150 | 25.6 | ⊕ |
| 112/07 | 一層 | 24.3 | 594 | 24.5 | |
| 111/04 | 十層 | 45.4 | 800 | 18.7 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 45.4 | 800 | 18.7 | ⊕ |
| 111/02 | 二層 | 25.9 | 490 | 18.9 | |
| 111/02 | 二層 | 44.8 | 846 | 19.3 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 45.0 | 852 | 19.4 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 44.6 | 845 | 19.5 | ⊕ |
| 111/01 | 二層 | 44.6 | 858 | 19.9 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 42.9 | 780 | 19.4 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 44.8 | 790 | 17.9 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 44.6 | 792 | 18.1 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十層 | 44.6 | 785 | 17.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十層 | 45.4 | 759 | 16.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 六層 | 44.8 | 720 | 15.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 25.9 | 458 | 17.7 | ◷ |
| 110/10 | 四層 | 44.8 | 765 | 17.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 五層 | 44.8 | 770 | 17.2 | ⊕◷ |
| 110/10 | 六層 | 44.8 | 770 | 17.2 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 44.8 | 758 | 16.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 六層 | 45.0 | 785 | 17.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 一層 | 33.5 | 535 | 17.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 七層 | 44.6 | 723 | 16.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 三層 | 25.9 | 421 | 16.3 | ◷ |
| 110/09 | 十層 | 25.9 | 419 | 16.2 | ◷ |
| 110/09 | 八層 | 44.8 | 725 | 16.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二層 | 44.6 | 795 | 18.2 | ⊕◷ |
| 110/09 | 四層 | 42.9 | 640 | 15.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 六層 | 44.6 | 768 | 17.3 | ⊕◷ |
| 110/09 | 一層 | 45.4 | 714 | 16.7 | ⊕◷ |
| 110/08 | 二層 | 34.3 | 586 | 17.3 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十層 | 34.3 | 545 | 15.8 | ⊕◷ |
| 110/08 | 八層 | 25.9 | 425 | 16.4 | ◷ |
| 110/08 | 九層 | 44.8 | 722 | 16.1 | ⊕◷ |
| 110/08 | 三層 | 32.7 | 480 | 15.6 | ⊕◷ |
| 110/08 | 二層 | 43.0 | 603 | 15.4 | ⊕◷ |
| 110/08 | 九層 | 25.9 | 430 | 16.6 | ◷ |
| 110/06 | 三層 | 26.9 | 465 | 17.3 | ◷ |
| 110/06 | 七層 | 44.8 | 725 | 16.2 | ⊕◷ |
| 110/06 | 七層 | 44.6 | 705 | 15.7 | ⊕◷ |
| 110/05 | 四層 | 32.7 | 490 | 16.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 六層 | 25.9 | 433 | 16.7 | ◷ |
| 110/05 | 二層 | 44.8 | 770 | 17.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 32.7 | 502 | 16.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 25.9 | 430 | 16.6 | ◷ |
| 110/04 | 七層 | 44.8 | 726 | 16.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十層 | 34.9 | 500 | 14.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 34.3 | 553 | 16.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 七層 | 32.7 | 520 | 16.7 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十層 | 25.9 | 422 | 16.3 | ◷ |
| 110/01 | 四層 | 32.7 | 480 | 15.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 四層 | 25.9 | 420 | 16.2 | ◷ |
| 110/01 | 二層 | 25.9 | 415 | 16.0 | ◷ |
| 110/01 | 一層 | 13.5 | 280 | 20.7 | ◷ |
| 110/01 | 一層 | 21.3 | 375 | 18.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 25.9 | 420 | 16.2 | ◷ |
| 109/12 | 九層 | 44.8 | 735 | 16.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 九層 | 34.3 | 550 | 16.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 九層 | 25.9 | 430 | 16.6 | ◷ |
| 109/11 | 五層 | 25.9 | 427 | 16.5 | ◷ |
| 109/11 | 四層 | 43.2 | 650 | 15.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 34.3 | 545 | 15.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 34.3 | 547 | 15.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 25.9 | 425 | 16.4 | ◷ |
| 109/10 | 四層 | 44.6 | 695 | 15.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 44.6 | 720 | 16.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 一層 | 27.5 | 499 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 25.9 | 423 | 16.4 | ◷ |
| 109/09 | 七層 | 25.9 | 425 | 16.4 | ◷ |
| 109/09 | 八層 | 25.9 | 425 | 16.4 | ◷ |
| 109/08 | 九層 | 34.9 | 530 | 16.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 44.6 | 720 | 16.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 44.8 | 700 | 15.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 一層 | 31.7 | 588 | 19.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 32.7 | 500 | 16.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 一層 | 24.2 | 435 | 18.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 一層 | 27.1 | 491 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 34.3 | 557 | 16.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 44.5 | 699 | 15.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 34.3 | 555 | 16.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 44.6 | 723 | 16.1 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住商用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數80 戶
棟戶規劃1幢，1棟，74戶住家，6戶店面
基地面積499 坪
建蔽率49.81%
公設比32%
車位規劃平面式48個、機械式13個（車位比 1:0.76）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局二房(26坪)/三房(37坪)/套房(25坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建富來建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計張建鴻建築師事務所
建造執照108府建字第00597號
使用執照110府使字第00532號
使照配對—
主要建材1. 永大12人份豪華電梯
2. 鑄鋁防爆防火玄關門
3. 全室5+5mm膠合玻璃搭配氣密窗
4. 防水保固5年最安心
5. 樂奇四合一暖風機
6. 青葉銀立淨乳膠漆
7. 冠軍磁磚(客餐廳臥室地磚)
8. 德瑞克衛浴噴射虹吸免治馬桶
9. 大雅廚具.林內三機設備
10. ONE TOUCH省電節能
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？