Intel · Property / 臺中市 / 西屯區 / 大城仰雲
資產情報 · Asset intelligence
大城仰雲
台中市西屯區安和路182號 · 265 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
51.1萬
中位 · 均 51.7 萬 · 20 筆（24–26）
總戶數 Units
265戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.18269, 120.62587
一段話摘要 · In one paragraph
大城仰雲坐落於西屯區，是一處 265 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由臺灣亞銳士股份有限公司興建。市場累積 333 筆實價成交，近三年每坪中位 51.1 萬，成交區間 28.3–65.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 35.6 萬/坪 · 區間 28.3–65.4 · 租賃 76 筆（843 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 333）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十一層 | 35.8 | 1,600 | 44.7 | ⊕▲ |
| 114/11 | 六層 | 31.1 | 1,520 | 48.9 | ⊕ |
| 114/10 | 七層 | 46.2 | 2,100 | 45.4 | ⊕ |
| 114/04 | 八層 | 30.8 | 1,200 | 39.0 | ⊕▲ |
| 114/02 | 十一層 | 22.8 | 1,300 | 57.1 | ⊕ |
| 113/12 | 一層，二層 | 68.3 | 3,680 | 59.5 | ⊕ |
| 113/08 | 三層 | 22.8 | 1,219 | 53.5 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 22.8 | 1,230 | 54.0 | ⊕ |
| 113/07 | 九層 | 37.2 | 1,908 | 51.3 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 30.8 | 1,730 | 60.2 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 30.8 | 1,448 | 47.0 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 22.8 | 1,160 | 56.7 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 22.8 | 1,160 | 50.9 | ⊕ |
| 113/05 | 十一層 | 37.2 | 1,880 | 50.5 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 30.0 | 1,150 | 38.4 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 22.8 | 1,168 | 51.3 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 46.3 | 2,280 | 49.3 | ⊕ |
| 113/04 | 一層，二層 | 59.9 | 3,168 | 59.3 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 37.2 | 1,800 | 48.4 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層 | 35.8 | 1,660 | 46.3 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 32.8 | 1,528 | 57.2 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 46.3 | 2,280 | 49.3 | ⊕ |
| 113/02 | 十一層 | 37.2 | 1,160 | 31.2 | ⊕▲ |
| 113/01 | 十層 | 18.6 | 561 | 30.2 | ⊕▲ |
| 112/09 | 十二層 | 27.5 | 1,350 | 49.1 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 30.8 | 1,448 | 47.0 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 23.5 | 1,105 | 46.9 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 29.4 | 1,518 | 51.6 | ⊕ |
| 112/06 | 十層 | 23.3 | 1,070 | 46.0 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 22.8 | 980 | 43.0 | ⊕ |
| 112/04 | 一層，二層 | 59.9 | 3,168 | 59.3 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 27.5 | 1,250 | 45.4 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 31.1 | 1,439 | 46.3 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 29.4 | 1,428 | 48.5 | ⊕ |
| 112/02 | 六層 | 31.1 | 1,260 | 40.5 | ⊕ |
| 112/01 | 三層 | 32.8 | 1,400 | 42.6 | ⊕ |
| 111/11 | 三層 | 32.8 | 1,300 | 39.6 | ⊕ |
| 111/09 | 九層 | 33.9 | 1,536 | 45.3 | ⊕ |
| 111/08 | 五層 | 27.8 | 1,298 | 46.6 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 27.5 | 1,390 | 50.5 | ⊕ |
| 111/06 | 一層，二層 | 55.7 | 3,200 | 65.4 | ⊕ |
| 111/05 | 五層 | 27.5 | 1,400 | 50.9 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 22.8 | 978 | 43.0 | ⊕ |
| 111/03 | 十一層 | 22.8 | 988 | 43.4 | ⊕ |
| 111/03 | 十一層 | 23.1 | 908 | 43.3 | ⊕ |
| 111/02 | 二層 | 22.8 | 772 | 36.3 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 30.8 | 1,400 | 45.4 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 30.8 | 1,353 | 43.9 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 27.5 | 1,135 | 41.3 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 37.2 | 1,420 | 38.1 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 23.1 | 781 | 33.8 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層 | 33.9 | 1,230 | 36.3 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 23.1 | 770 | 33.3 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 43.6 | 1,580 | 36.3 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 23.3 | 730 | 31.4 | ⊕ |
| 110/08 | 八層 | 27.5 | 1,004 | 36.5 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 30.8 | 1,055 | 34.2 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 31.1 | 1,130 | 38.8 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 33.9 | 1,220 | 36.0 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 36.1 | 1,256 | 41.5 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 32.8 | 930 | 28.3 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 37.2 | 1,250 | 33.6 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 23.3 | 830 | 35.7 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 22.8 | 760 | 33.4 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 23.1 | 765 | 33.2 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 30.8 | 1,035 | 34.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 七層 | 22.8 | 838 | 36.8 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 29.4 | 995 | 35.6 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 46.3 | 1,530 | 33.1 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 35.8 | 1,165 | 32.5 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 29.4 | 1,020 | 36.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 三層 | 29.7 | 1,320 | 47.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 三層 | 29.7 | 1,052 | 37.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 三層 | 35.8 | 1,400 | 47.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 五層 | 29.7 | 1,058 | 38.1 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 37.2 | 1,125 | 30.2 | ⊕ |
| 110/02 | 五層 | 27.5 | 950 | 34.5 | ⊕ |
| 110/02 | 二層 | 30.8 | 1,043 | 35.2 | ⊕ |
| 110/02 | 六層 | 27.5 | 980 | 37.9 | ⊕◷ |
| 110/02 | 八層 | 29.7 | 1,068 | 38.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 46.2 | 1,510 | 32.7 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 29.7 | 1,060 | 37.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 31.1 | 1,070 | 36.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 八層 | 27.5 | 974 | 37.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 30.8 | 1,018 | 34.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 27.5 | 960 | 36.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 六層 | 29.7 | 999 | 35.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十二層 | 27.5 | 1,029 | 38.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二層 | 30.8 | 1,070 | 36.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 29.4 | 1,068 | 37.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 八層 | 29.6 | 1,079 | 38.2 | ⊕◷ |
| 110/01 | 六層 | 27.5 | 938 | 35.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 六層 | 29.6 | 1,059 | 37.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 七層 | 29.6 | 1,028 | 36.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 六層 | 29.4 | 1,050 | 37.8 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 27.5 | 998 | 38.6 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 31.1 | 1,095 | 37.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 30.8 | 1,043 | 35.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 七層 | 27.5 | 955 | 36.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十層 | 33.4 | 1,148 | 36.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 30.8 | 1,100 | 37.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 30.8 | 1,095 | 37.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十一層 | 29.9 | 1,105 | 38.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十二層 | 33.9 | 1,077 | 37.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 九層 | 23.1 | 790 | 34.3 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 46.2 | 1,456 | 35.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 九層 | 27.5 | 1,000 | 38.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 七層 | 30.8 | 1,100 | 37.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十二層 | 39.8 | 1,268 | 38.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 七層 | 27.8 | 980 | 37.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 一層，二層 | 55.7 | 2,960 | 61.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十二層 | 35.8 | 1,124 | 36.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 八層 | 27.5 | 950 | 35.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 一層，二層 | 67.3 | 3,998 | 59.4 | ◷ |
| 109/11 | 十層 | 27.5 | 948 | 36.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二層 | 30.8 | 1,025 | 34.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 29.4 | 1,029 | 36.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 23.8 | 821 | 34.5 | ◷ |
| 109/10 | 四層 | 30.8 | 1,080 | 36.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 23.3 | 783 | 36.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 27.5 | 981 | 36.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 37.2 | 1,238 | 39.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 29.6 | 1,045 | 36.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 33.9 | 1,043 | 36.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 29.6 | 1,030 | 36.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 37.2 | 1,080 | 29.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 35.8 | 1,100 | 35.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 37.2 | 1,150 | 35.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 27.5 | 956 | 35.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 46.1 | 1,457 | 35.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 25.7 | 975 | 37.9 | ◷ |
| 109/09 | 十二層 | 46.1 | 1,500 | 36.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 31.1 | 1,015 | 34.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 33.9 | 1,028 | 35.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 30.8 | 1,057 | 35.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 29.6 | 1,068 | 37.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 35.8 | 1,100 | 35.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 35.8 | 1,121 | 36.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 30.8 | 1,078 | 36.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 30.8 | 1,060 | 35.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 46.1 | 1,460 | 35.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 27.5 | 950 | 36.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 30.8 | 1,075 | 35.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 29.4 | 1,075 | 37.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 29.7 | 1,055 | 36.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 27.5 | 895 | 33.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 27.5 | 900 | 34.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 27.5 | 950 | 35.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 46.3 | 1,450 | 35.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 46.2 | 1,425 | 34.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 23.8 | 825 | 34.7 | ◷ |
| 109/08 | 二層 | 46.2 | 1,598 | 39.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 30.8 | 1,058 | 35.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 30.8 | 1,068 | 36.1 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 29.4 | 1,040 | 37.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 27.5 | 935 | 34.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 30.8 | 1,015 | 34.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 46.3 | 1,515 | 37.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 27.8 | 920 | 34.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 50.2 | 1,550 | 36.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十一層 | 37.2 | 1,190 | 37.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十二層 | 35.8 | 1,100 | 36.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十二層 | 37.2 | 1,179 | 37.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 31.1 | 998 | 33.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十一層 | 33.9 | 1,008 | 35.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十一層 | 33.9 | 1,008 | 35.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 27.5 | 966 | 36.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十層 | 37.2 | 1,088 | 33.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 27.5 | 938 | 35.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十層 | 22.8 | 783 | 37.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 22.8 | 772 | 36.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 22.8 | 760 | 35.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 37.2 | 1,100 | 34.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 23.1 | 760 | 35.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 27.5 | 965 | 36.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 49.9 | 1,600 | 37.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二層 | 30.0 | 998 | 35.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 23.3 | 800 | 37.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 27.8 | 890 | 33.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十層 | 30.8 | 1,045 | 35.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 23.3 | 805 | 37.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 30.8 | 1,055 | 36.2 | ⊕◷ |
| 109/04 | 八層 | 31.1 | 1,045 | 35.5 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十層 | 23.3 | 835 | 39.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 四層 | 30.0 | 1,070 | 37.4 | ⊕◷ |
| 109/04 | 四層 | 46.3 | 1,362 | 33.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 八層 | 30.8 | 1,020 | 34.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 31.1 | 1,055 | 35.8 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 30.8 | 1,028 | 34.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 36.1 | 1,058 | 33.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十層 | 46.1 | 1,450 | 35.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十層 | 37.2 | 1,066 | 33.1 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十一層 | 23.3 | 798 | 37.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 27.8 | 978 | 37.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十層 | 29.9 | 1,000 | 34.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 九層 | 46.1 | 1,450 | 35.6 | ⊕ |
| 109/01 | 八層 | 29.6 | 1,030 | 36.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 三層 | 27.5 | 909 | 34.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 四層 | 30.0 | 999 | 35.2 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十層 | 19.0 | 715 | 37.6 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數265 戶
棟戶規劃2棟，256戶住家，9戶店面
基地面積1,671 坪
建蔽率37.72%
公設比35.5%
車位規劃平面式92個、機械式173個（車位比 1:1）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第一之B種住宅區、第二之A種住宅區
格局一房(18~19坪)/二房(23~27坪)/三房(36坪)/店面(49~57坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建臺灣亞銳士股份有限公司
營造廠商大晟營造
建築設計劉畀澧
建造執照102中都建字第01209號
使用執照109中都使字第01256號
使照配對✓ 265 戶 G3店鋪.G2辦公室.H2集
主要建材暫無
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？