Intel · Property　/　臺中市　/　東區　/　湖濱1號四期湖濱雙星

資產情報 · Asset intelligence

湖濱1號四期湖濱雙星

台中市東區樂業南路166號　·　143 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

39.7萬

中位 · 均 40.7 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

143戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下2層

位置 · Location

座標 24.135962, 120.694606

一段話摘要 · In one paragraph

湖濱1號四期湖濱雙星坐落於東區，是一處 143 戶的 RC造社區（地上22層,地下2層），由林維建設股份有限公司興建。市場累積 175 筆實價成交，近三年每坪中位 39.7 萬，成交區間 22.0–47.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 175 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 26.7 萬/坪 · 區間 22.0–47.2 · 租賃 58 筆（534 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 175）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十九層	52.2	2,200	42.1	⊕
114/12	一層，二層	77.8	2,764	35.5	⊕
114/08	十八層	71.0	2,820	39.7	⊕
114/05	一層，二層	60.6	2,858	47.2	⊕
113/08	二十二層	52.2	2,268	43.4	⊕
113/05	四層	61.8	2,418	39.1	⊕
113/01	十三層	72.8	2,750	37.8	⊕
112/10	十層	52.2	2,238	42.9	⊕
112/07	十三層	70.8	2,600	36.7	⊕
112/06	二十一層	71.0	2,660	37.5	⊕
111/03	一層，二層	54.0	2,500	46.3	⊕
110/11	六層	72.8	2,350	37.4	⊕
110/11	一層，二層	63.9	2,475	38.7	⊕
110/06	十五層	52.2	1,568	30.0	⊕
110/04	十一層	72.8	2,216	30.5	⊕
109/09	十五層	63.8	2,000	31.3	⊕
109/09	三層	63.8	1,800	28.2	⊕
109/08	十八層	72.9	1,880	25.8	⊕
109/07	二十層	52.2	1,426	27.3	⊕
109/05	三層	52.2	1,500	28.7	⊕
108/11	九層	134.6	3,110	23.1	⊕
108/10	一層，二層	53.3	1,900	35.6	⊕
108/09	十層	63.8	1,550	24.3	⊕
108/06	十二層	61.8	1,598	25.8	⊕
108/04	六層	72.8	1,780	24.5	⊕
108/03	八層	61.8	1,500	24.3	⊕
108/03	十九層	52.2	1,470	28.2	⊕
108/03	十四層	61.8	1,548	25.0	⊕
107/11	十九層	62.0	1,588	25.6	⊕
107/09	二十層	62.0	1,526	24.6	⊕
107/09	十三層	52.2	1,250	23.9	⊕
107/06	十四層	52.2	1,150	22.0	⊕
107/05	九層	52.2	1,205	23.1	⊕
107/04	十八層	52.2	1,298	24.9	⊕
107/04	二十一層	71.0	1,766	28.2	⊕
107/03	十八層	71.0	1,746	27.8	⊕
107/03	八層	61.8	1,420	24.8	⊕
107/03	二十二層	62.0	1,600	27.6	⊕
107/03	六層	70.8	1,520	24.0	⊕
107/02	一層，二層	56.8	1,980	38.6	⊕
107/02	九層	134.6	3,118	25.3	⊕
107/02	十三層	72.8	1,680	26.1	⊕
107/02	十七層	72.8	1,715	26.7	⊕
107/02	三層	61.8	1,526	26.5	⊕
107/02	八層	63.8	1,580	24.8	⊕
107/02	十八層	52.2	1,290	26.9	⊕
107/02	二十層	71.0	1,660	26.4	⊕
107/01	四層	52.2	1,225	25.4	⊕
107/01	十四層	63.8	1,580	26.3	⊕
107/01	一層，二層	55.0	1,905	38.7	⊕
107/01	十七層	61.8	1,560	27.1	⊕
107/01	二十二層	79.1	1,645	27.2	⊕
107/01	十四層	52.2	1,250	25.8	⊕
107/01	一層，二層	55.0	1,601	31.9	⊕
107/01	十五層	52.2	1,250	26.0	⊕
107/01	四層	63.8	1,520	25.3	⊕
107/01	一層，二層	60.1	2,065	37.8	⊕
107/01	八層	61.8	1,480	25.6	⊕
107/01	九層	70.8	1,561	24.7	⊕
107/01	十九層	72.9	1,780	27.4	⊕
107/01	四層	63.8	1,550	26.0	⊕
107/01	十六層	63.8	1,706	28.8	⊕
107/01	八層	63.8	1,535	26.0	⊕
107/01	十六層	61.8	1,560	27.1	⊕
107/01	六層	63.8	1,522	25.5	⊕
107/01	九層	63.8	1,519	25.7	⊕
107/01	十層	63.8	1,575	26.3	⊕
107/01	一層，二層	60.5	2,250	41.0	⊕
107/01	三層	63.8	1,565	26.3	⊕
107/01	一層，二層	60.6	2,075	37.6	⊕
107/01	一層，二層	55.7	1,699	33.7	⊕
107/01	三層	63.8	1,560	26.0	⊕
107/01	十二層	52.2	1,169	24.1	⊕
107/01	十二層	52.2	1,250	26.0	⊕
107/01	十七層	61.8	1,580	27.5	⊕
107/01	十八層	72.9	1,770	27.3	⊕
107/01	一層，二層	54.0	1,740	35.6	⊕
107/01	九層	52.2	1,140	23.5	⊕
107/01	十一層	52.2	1,170	24.2	⊕
107/01	五層	52.2	1,172	24.0	⊕
107/01	十七層	52.2	1,280	26.5	⊕
107/01	七層	52.2	1,150	23.7	⊕
107/01	十九層	81.9	1,995	28.9	⊕
107/01	十九層	62.0	1,588	27.4	⊕
107/01	一層，二層	63.9	1,886	35.7	⊕
107/01	一層，二層	57.1	1,937	37.6	⊕
107/01	十四層	79.8	1,785	26.0	⊕
107/01	八層	72.8	1,738	26.8	⊕
107/01	六層	52.2	1,155	23.8	⊕
107/01	十一層	81.7	1,935	27.9	⊕
107/01	十七層	81.7	1,890	27.1	⊕
107/01	十六層	70.8	1,658	25.9	⊕
107/01	十七層	52.2	1,260	26.2	⊕
107/01	一層，二層	54.7	1,758	35.7	⊕
107/01	十一層	61.8	1,460	25.2	⊕
106/12	十五層	70.8	1,645	26.2	⊕
106/12	十六層	63.8	1,600	26.9	⊕
106/12	一層，二層	55.3	1,599	31.8	⊕
106/12	一層，二層	55.4	1,600	31.8	⊕
106/12	二十層	52.2	1,300	26.7	⊕
106/12	一層，二層	63.4	1,866	35.6	⊕
106/12	四層	61.8	1,430	24.7	⊕
106/12	十層	52.2	1,210	25.1	⊕
106/12	十九層	52.2	1,299	27.1	⊕
106/12	十層	63.8	1,562	26.2	⊕
106/12	十六層	52.2	1,280	26.7	⊕
106/12	十九層	52.2	1,300	27.2	⊕
106/12	一層，二層	77.8	2,387	39.5	⊕
106/12	一層，二層	55.2	1,600	31.9	⊕
106/12	十二層	61.8	1,495	25.9	⊕
106/12	十五層	72.8	1,771	27.4	⊕
106/12	二十層	73.0	1,978	30.7	⊕
106/12	五層	125.6	3,038	25.9	⊕
106/12	一層，二層	60.1	2,119	39.0	⊕
106/12	一層，二層	55.4	1,515	30.0	⊕
106/12	一層，二層	53.3	1,600	33.2	⊕
106/12	十五層	52.2	1,280	26.5	⊕
106/12	一層，二層	60.1	2,048	37.6	⊕
106/12	一層，二層	54.2	1,738	35.7	⊕
106/12	一層，二層	70.0	1,822	29.8	⊕
106/12	十二層	72.8	1,776	27.6	⊕
106/12	八層	52.2	1,190	24.4	⊕
106/12	二十一層	52.2	1,280	26.5	⊕
106/12	二十二層	52.2	1,326	27.5	⊕
106/12	二十一層	71.0	1,700	27.0	⊕
106/12	十八層	52.2	1,270	26.5	⊕
106/12	一層，二層	59.7	1,691	30.7	⊕
106/12	七層	70.8	1,613	25.6	⊕
106/12	十八層	72.9	1,776	27.4	⊕
106/12	十四層	72.8	1,671	25.5	⊕
106/12	二十層	64.0	1,620	27.0	⊕
106/12	十八層	62.0	1,600	27.8	⊕
106/12	一層，二層	60.1	2,060	37.9	⊕
106/12	二十二層	72.9	1,800	28.2	⊕
106/12	二十一層	72.9	1,888	29.8	⊕
106/12	七層	63.8	1,530	25.6	⊕
106/12	十一層	61.8	1,498	25.8	⊕
106/12	六層	61.8	1,460	25.2	⊕
106/12	十二層	63.8	1,530	25.6	⊕
106/12	五層	61.8	1,446	25.0	⊕
106/12	六層	72.8	1,650	25.4	⊕
106/12	十五層	61.8	1,520	26.4	⊕
106/12	十層	70.8	1,698	27.0	⊕
106/12	五層	72.8	1,758	27.1	⊕
106/11	十二層	61.8	1,467	25.5	⊕
106/11	十一層	72.8	1,655	25.6	⊕
106/11	三層	52.2	1,258	26.0	⊕
106/11	十三層	52.2	1,185	24.3	⊕
106/11	五層	52.2	1,220	25.3	⊕
106/11	七層	52.2	1,230	25.3	⊕
106/11	四層	52.2	1,160	23.9	⊕
106/11	十三層	63.8	1,550	26.0	⊕
106/11	十層	52.2	1,160	23.9	⊕
106/11	十三層	70.8	1,580	25.2	⊕
106/11	十五層	63.8	1,673	28.0	⊕
106/11	十層	61.8	1,441	24.9	⊕
106/11	二十二層	64.0	1,650	27.5	⊕
106/11	十四層	52.2	1,180	24.4	⊕
106/11	三層	70.8	1,739	28.2	⊕
106/11	九層	52.2	1,180	24.4	⊕
106/11	八層	52.2	1,150	23.7	⊕
106/11	七層	72.8	1,650	25.5	⊕
106/11	十三層	52.2	1,185	24.5	⊕
106/11	六層	61.2	1,265	23.7	⊕
106/11	十一層	52.2	1,188	24.6	⊕
106/11	一層，二層	54.5	1,666	33.7	⊕
106/11	二十一層	72.9	1,829	28.0	⊕
106/11	十三層	70.8	1,688	26.8	⊕
106/11	二十層	52.2	1,291	27.0	⊕
106/11	三層	61.2	1,488	28.4	⊕
106/11	四層	61.8	1,420	24.5	⊕
106/11	十六層	61.2	1,425	26.7	⊕
106/11	二十一層	52.2	1,280	26.5	⊕
106/11	七層	61.8	1,430	24.5	⊕
106/11	二十二層	62.0	1,590	27.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下2層

總戶數143 戶

棟戶規劃27棟

基地面積1,546 坪

建蔽率51.02%

公設比33.35%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東、朝西

格局一房(44.38坪)/二房(43.25坪)/三房(43.25~72.77坪)/四房(52.89~107.69坪)/五房(107.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建林維建設股份有限公司

營造廠商國洲營造股份有限公司

建築設計李明哲

建造執照104中都建字第00717號

使用執照106中都使字第01801號

使照配對✓ 143 戶店舖、集合住宅。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？