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資產情報 · Asset intelligence

中港雲頂NO.3

台中市梧棲區大勇路VS大勇北路　·　315 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

18.9萬

中位 · 均 19.5 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

315戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.26886, 120.53253

一段話摘要 · In one paragraph

中港雲頂NO.3坐落於梧棲區，是一處 315 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由聖璽建設股份有限公司興建。市場累積 346 筆實價成交，近三年每坪中位 18.9 萬，成交區間 10.3–23.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 346 筆 · 對照梧棲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加梧棲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 梧棲區

全期中位 13.6 萬/坪 · 區間 10.3–23.0 · 租賃 357 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 346）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層	51.2	950	18.5	⊕
114/07	七層	63.1	1,152	18.3	⊕
114/05	二層	63.1	1,266	20.1	⊕
114/03	七層	50.8	1,080	21.3	⊕
114/02	十四層	52.5	1,206	23.0	⊕
114/01	七層	57.0	1,150	20.2	⊕
113/12	十五層	49.8	910	18.3	⊕
113/11	九層	51.3	960	18.7	⊕
113/10	十層	51.2	1,058	20.7	⊕
113/08	八層	57.0	1,250	21.9	⊕
113/07	三層	51.2	960	18.7	⊕
113/05	八層	68.2	1,270	18.6	⊕
113/05	五層	57.3	1,029	18.0	⊕
113/05	十四層	49.0	980	20.0	⊕
113/03	十一層	51.3	900	17.5	⊕
113/03	十一層	51.6	1,055	20.4	⊕
113/03	十二層	57.4	1,200	20.9	⊕
113/02	九層	51.3	960	18.7	⊕
113/02	十三層	51.3	1,000	19.5	⊕
113/02	四層	49.8	920	18.5	⊕
113/02	六層	68.2	1,250	18.3	⊕
113/01	八層	57.2	1,100	19.2	⊕
112/12	十四層	51.0	888	17.4	⊕
112/12	八層	50.8	950	18.7	⊕
112/11	十四層	63.1	1,108	17.6	⊕
112/11	三層	57.4	892	15.5	⊕
112/10	十層	51.2	940	18.4	⊕
112/10	十五層	50.2	900	17.9	⊕
112/10	十三層	50.8	935	18.4	⊕
112/09	十層	51.2	745	14.5	⊕
112/09	六層	30.9	445	14.4	⊕
112/08	三層	51.6	890	17.2	⊕
112/08	十五層	68.2	1,188	17.4	⊕
112/08	十五層	55.0	980	17.8	⊕
112/07	二層	57.4	1,050	18.3	⊕
112/06	十四層	49.8	875	17.6	⊕
112/06	四層	63.1	976	15.5	⊕
112/05	八層	51.0	908	17.8	⊕
112/02	一層，二層	61.4	990	16.7	⊕◷
111/11	二層	52.3	598	11.9	⊕◷
111/10	三層	63.1	967	15.3	⊕
111/09	二層	55.0	633	11.9	⊕◷
111/09	四層	58.5	652	11.9	⊕◷
111/09	六層	51.3	862	16.8	⊕
111/04	三層	52.5	763	14.7	⊕◷
111/04	二層	52.5	763	14.7	⊕◷
111/04	三層	57.2	897	16.0	⊕◷
111/04	四層	52.5	762	14.7	⊕◷
111/04	二層	57.4	838	14.8	⊕◷
111/03	四層	51.6	798	16.3	⊕◷
111/03	四層	54.2	820	15.4	⊕◷
111/03	三層	55.0	798	15.1	⊕◷
111/03	四層	51.2	750	15.3	⊕◷
111/03	二層	51.2	770	15.3	⊕◷
111/03	四層	63.1	923	14.8	⊕◷
111/03	二層	52.3	777	15.6	⊕◷
111/03	二層	49.0	700	14.7	⊕◷
111/03	三層	57.4	781	13.9	⊕◷
111/03	四層	57.3	824	14.8	⊕◷
111/03	二層	63.1	923	14.8	⊕◷
111/03	四層	55.0	793	14.8	⊕◷
111/03	二層	50.8	716	14.5	⊕◷
111/02	三層	50.2	720	15.0	⊕◷
111/02	四層	50.2	728	14.9	⊕◷
111/01	四層	57.2	816	14.8	⊕◷
111/01	十五層	50.2	745	15.3	⊕◷
111/01	二層	51.8	750	15.1	⊕◷
111/01	三層	54.2	780	15.0	⊕◷
111/01	四層	50.8	765	15.4	⊕◷
111/01	四層	57.4	828	14.6	⊕◷
111/01	五層	52.5	791	15.4	⊕◷
110/12	四層	51.3	750	14.8	⊕◷
110/12	四層	49.8	728	14.9	⊕◷
110/12	五層	50.2	710	14.7	⊕◷
110/12	五層	63.1	923	14.8	⊕◷
110/12	六層	55.0	787	14.9	⊕◷
110/12	四層	68.2	728	10.3	⊕◷
110/12	五層	55.0	820	15.4	⊕◷
110/12	九層	51.2	740	14.9	⊕◷
110/12	十三層	50.2	740	15.5	⊕◷
110/12	四層	57.0	797	14.1	⊕◷
110/12	七層	57.3	838	14.8	⊕◷
110/12	四層	51.2	768	15.7	⊕◷
110/12	六層	50.2	720	15.0	⊕◷
110/12	十四層	50.2	760	15.7	⊕◷
110/12	三層	49.0	682	14.5	⊕◷
110/12	九層	55.0	787	14.9	⊕◷
110/12	七層	50.8	744	14.9	⊕◷
110/12	七層	55.0	797	14.9	⊕◷
110/12	三層	50.8	702	14.4	⊕◷
110/12	五層	54.2	790	14.8	⊕◷
110/12	九層	50.8	734	14.9	⊕◷
110/12	六層	57.3	838	14.8	⊕◷
110/12	七層	50.2	694	14.4	⊕◷
110/12	三層	51.2	865	16.9	◷
110/12	十二層	50.2	690	14.3	⊕◷
110/12	三層	57.2	826	14.8	⊕◷
110/12	三層	49.8	728	14.9	⊕◷
110/12	三層	57.0	865	15.9	⊕◷
110/12	五層	57.3	828	14.8	⊕◷
110/12	三層	51.2	750	14.9	⊕◷
110/12	二層	51.2	717	14.6	⊕◷
110/12	三層	63.1	923	14.8	⊕◷
110/12	四層	49.0	734	15.3	⊕◷
110/12	十四層	63.1	913	14.8	⊕◷
110/12	二層	49.8	696	14.6	⊕◷
110/12	六層	63.1	923	14.8	⊕◷
110/12	十一層	50.2	720	15.0	⊕◷
110/11	八層	57.2	821	14.9	⊕◷
110/11	五層	51.2	747	15.0	⊕◷
110/11	八層	57.3	748	13.4	⊕◷
110/11	五層	57.0	835	15.1	⊕◷
110/11	六層	50.8	734	14.9	⊕◷
110/11	十二層	63.1	898	14.4	⊕◷
110/11	八層	55.0	787	14.9	⊕◷
110/11	五層	50.8	734	14.9	⊕◷
110/11	十一層	55.0	786	14.4	⊕◷
110/11	十三層	63.1	857	13.6	⊕◷
110/11	十四層	57.2	787	13.8	⊕◷
110/11	十一層	63.1	857	13.6	⊕◷
110/11	十四層	55.0	797	14.9	⊕◷
110/11	十四層	49.8	719	14.9	⊕◷
110/11	十二層	57.2	787	13.8	⊕◷
110/11	十三層	57.3	789	13.9	⊕◷
110/11	十四層	57.4	789	13.8	⊕◷
110/11	十五層	51.2	750	14.9	⊕◷
110/11	十一層	49.8	712	14.9	⊕◷
110/11	十五層	57.0	826	14.9	⊕◷
110/11	十一層	51.2	740	14.9	⊕◷
110/11	十五層	57.3	838	14.8	⊕◷
110/11	十五層	57.2	767	13.8	⊕◷
110/11	十五層	49.8	729	14.9	⊕◷
110/11	七層	57.2	831	14.9	⊕◷
110/11	十一層	50.8	744	14.9	⊕◷
110/11	十五層	57.4	769	13.8	⊕◷
110/11	五層	57.2	767	13.8	⊕◷
110/11	十四層	51.2	750	14.9	⊕◷
110/11	十一層	57.2	821	14.9	⊕◷
110/11	十四層	57.3	828	14.8	⊕◷
110/11	十五層	55.0	785	14.8	⊕◷
110/10	六層	57.0	755	13.4	⊕◷
110/10	九層	57.2	787	13.8	⊕◷
110/10	七層	63.1	853	13.7	⊕◷
110/10	七層	57.0	780	14.0	⊕◷
110/10	十層	57.0	755	13.4	⊕◷
110/10	十層	55.0	750	14.1	⊕◷
110/10	十一層	57.3	760	13.7	⊕◷
110/10	十二層	57.4	765	13.3	⊕◷
110/10	十層	51.2	718	14.4	⊕◷
110/10	十三層	57.4	789	13.8	⊕◷
110/10	六層	61.8	870	13.8	⊕◷
110/10	八層	63.1	870	13.8	⊕◷
110/10	十層	63.1	836	13.6	⊕◷
110/10	八層	50.2	670	13.8	⊕◷
110/10	九層	50.2	688	14.2	⊕◷
110/10	六層	57.4	779	13.8	⊕◷
110/10	十層	57.2	787	13.8	⊕◷
110/09	四層	51.8	710	14.0	⊕◷
110/09	七層	54.2	730	14.0	⊕◷
110/09	十一層	57.4	778	14.0	⊕◷
110/09	五層	51.2	695	14.1	⊕◷
110/09	九層	57.4	818	14.6	⊕◷
110/09	六層	51.2	687	13.9	⊕◷
110/09	八層	57.4	788	14.1	⊕◷
110/08	五層	49.8	680	14.0	⊕◷
110/08	十三層	55.0	738	14.0	⊕◷
110/08	十四層	52.3	720	14.4	⊕◷
110/08	十二層	57.3	770	13.8	⊕◷
110/08	十三層	57.2	730	12.9	⊕◷
110/07	十一層	57.0	805	14.6	⊕◷
110/07	五層	57.4	820	14.5	⊕◷
110/06	三層	68.2	920	13.7	⊕◷
110/06	十五層	63.1	847	13.6	⊕◷
110/05	四層	63.1	755	12.0	⊕◷
110/05	十層	57.3	736	13.1	⊕◷
110/05	八層	51.2	652	13.0	⊕◷
110/05	五層	49.0	612	12.5	⊕◷
110/05	八層	57.0	679	12.2	⊕◷
110/05	十二層	50.8	640	12.8	⊕◷
110/05	十三層	57.0	720	12.8	⊕◷
110/05	九層	57.3	726	13.1	⊕◷
110/04	十層	57.4	684	12.0	⊕◷
110/04	九層	54.2	660	12.5	⊕◷
110/04	十三層	49.8	583	11.9	⊕◷
110/04	三層	51.0	652	12.8	⊕◷
110/04	七層	42.3	528	12.5	◷
110/04	十二層	54.2	693	13.0	⊕◷
110/04	三層	52.3	685	13.4	⊕◷
110/04	三層	51.8	675	13.3	⊕◷
110/03	八層	50.8	655	13.2	⊕◷
110/03	四層	52.3	630	12.3	⊕◷
110/03	十二層	49.8	583	11.9	⊕◷
110/03	十二層	51.2	602	11.9	⊕◷
110/03	十三層	51.2	602	11.9	⊕◷
110/03	十四層	51.8	651	12.9	⊕◷
110/02	十四層	50.8	640	12.8	⊕◷
110/02	十五層	54.2	700	12.9	⊕◷
110/02	八層	49.8	580	12.1	⊕◷
110/02	一層	62.3	832	13.4	◷
110/02	三層	51.3	670	13.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數315 戶

棟戶規劃4棟，306戶住家，9戶店面

基地面積1,737 坪

建蔽率54%

公設比28–29%

車位規劃平面式327個（車位比 1:1.04）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(35~49坪)/四房(49~61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聖璽建設股份有限公司

營造廠商全興營造有限公司(甲)

建築設計謝光映建築師事務所

建造執照107中都建字第02863號

使用執照111中都使字第02202號

使照配對✓ 315 戶 G3店舖H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土全棟台灣水泥

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？