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資產情報 · Asset intelligence

捷運雙星

新北市永和區中山路一段24號　·　113 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓頂罟里

每坪・近三年 3-yr median

87.8萬

中位 · 均 87.8 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

113戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.010611980693, 121.513829995652

一段話摘要 · In one paragraph

捷運雙星坐落於永和區，是一處 113 戶的 RC造社區（地上14層），由基富建設興建。市場累積 151 筆實價成交，近三年每坪中位 87.8 萬，成交區間 30.3–102.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 151 筆 · 對照永和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區

全期中位 70.4 萬/坪 · 區間 30.3–102.5 · 租賃 1040 筆（969 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 151）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	六層	13.4	1,238	92.1
114/04	六層	13.4	1,180	87.8
114/04	四層	18.7	1,780	95.0
113/11	八層	13.4	1,223	91.0
113/08	四層	15.5	1,400	90.4
113/07	六層	27.3	1,620	101.9	⊕
113/06	十二層	19.5	1,655	85.0
113/06	五層	19.6	1,728	88.0
113/03	七層	18.9	1,510	79.7
113/02	十層	13.3	1,115	83.8
113/01	三層	13.3	1,065	80.1
113/01	十二層	27.2	1,388	85.6	⊕
113/01	四層	15.5	1,260	81.4
112/12	一層，二層	214.9	12,700	101.1	⊕
112/12	一層，二層	118.1	12,100	102.5
112/12	十層	34.3	1,780	80.8	⊕
112/12	十二層	18.9	1,530	80.8
112/12	九層	13.3	1,150	86.5
112/11	六層	34.3	1,750	79.2	⊕
112/10	四層	18.9	1,500	79.2
112/10	十三層	18.9	1,530	80.8
112/08	十一層	13.0	1,070	82.3
112/07	四層	19.6	1,280	65.1	▲
112/05	十三層	13.4	1,076	80.0
112/05	九層	13.4	1,230	91.5
112/01	九層	13.4	1,048	78.0
111/10	六層	34.3	1,590	70.8	⊕
111/10	四層	12.9	960	74.4
111/08	七層	13.4	1,020	75.9
111/07	七層	27.3	950	52.8	⊕▲
111/05	四層	13.4	965	71.8
111/04	十一層	34.3	1,570	69.7	⊕
111/04	八層	13.4	1,070	79.6
111/04	九層	22.0	1,550	70.4
111/02	四層	6.7	458	68.1	▲
111/02	五層	13.4	1,073	79.8
111/01	九層	20.0	1,399	69.9	▲
110/12	七層	13.4	1,100	81.8
110/11	八層	13.4	970	72.2
110/10	十一層	28.8	1,142	39.7	⊕▲
110/10	十層	13.0	956	73.5
110/07	七層	13.4	960	71.4
110/07	十層	13.3	975	73.3
110/05	四層	13.3	958	72.0
110/04	十一層	13.4	1,000	74.4
110/03	十三層	15.5	1,175	75.9
110/02	十二層	15.5	1,068	69.0
109/12	四層	33.7	1,500	64.1	⊕
109/12	五層	13.4	915	68.1
109/11	十二層	13.4	949	70.6
109/10	十一層	18.9	1,238	65.4
109/10	五層	35.1	1,435	60.9	⊕
109/07	五層	13.4	928	69.0
109/06	九層	32.8	1,473	65.6	⊕
109/02	十三層	32.8	1,350	60.7	⊕
109/02	十層	19.8	1,253	63.3
109/01	三層	13.4	868	64.6
109/01	六層	34.3	1,220	35.6	⊕
109/01	五層	13.4	880	65.5
108/11	八層	13.4	900	66.9
108/11	一層，夾層	51.3	3,120	81.2	⊕
108/11	七層	13.3	920	69.2
108/10	九層	13.4	920	68.4
108/09	八層	13.4	873	64.9
108/07	五層	13.4	865	64.3
108/05	九層	34.3	1,430	41.7	⊕
108/04	八層	13.3	855	64.3
108/02	五層	13.4	876	65.2
108/02	十一層	13.0	834	64.1
107/11	四層	16.9	1,068	63.1
107/10	八層	28.8	1,070	37.2	⊕
107/09	十二層	22.0	1,410	64.1	▲
107/09	三層	15.5	975	63.0
107/01	三層	13.4	940	69.9
106/12	十一層	22.0	1,427	64.8
106/11	十一層	50.1	1,520	30.3	⊕
106/10	七層	19.8	1,200	60.6
106/09	九層	13.4	873	64.9
106/08	十二層	28.6	1,030	63.9	⊕
106/07	十二層	13.4	880	65.5
106/06	五層	13.4	960	71.4
106/06	十一層	22.0	1,388	63.1
106/05	八層	35.5	1,658	72.3	⊕
106/04	八層	13.4	888	66.1
106/03	八層	22.0	1,550	70.4
106/01	十一層	13.3	1,037	78.0
105/12	四層	13.4	881	65.5
105/09	十層	34.3	1,272	55.0	⊕
105/06	十三層	13.4	970	72.2
105/05	十一層	18.9	1,268	67.0
105/04	十二層	34.3	1,650	48.1	⊕
105/02	九層	13.3	910	68.4
104/12	七層	13.3	960	72.2
104/12	十一層	28.8	1,140	39.6	⊕
104/12	五層	13.4	930	69.2
104/11	八層	13.4	1,000	74.4
104/10	十二層	13.4	1,020	75.9
104/09	八層	13.4	980	72.9
104/05	四層	13.4	1,040	77.4
104/05	八層	13.4	1,038	77.2
104/04	十一層	13.4	1,060	78.9
104/01	三層	13.4	866	64.4
104/01	四層	15.5	1,145	74.0
103/12	九層	13.4	951	70.7
103/10	五層	13.4	930	69.2
103/10	七層	13.4	920	68.4
103/08	五層	13.3	945	71.1
103/07	十層	13.4	975	72.5
103/06	十一層	13.3	990	74.4
103/05	三層	13.4	925	68.8
103/05	六層	27.3	1,170	42.8	⊕
103/04	六層	13.4	930	69.2
103/04	五層	13.4	960	71.4
103/04	十三層	15.5	1,200	77.5
103/03	十二層	13.4	1,008	75.0
103/03	九層	13.0	960	73.8
103/03	三層	13.4	1,015	75.5
103/03	三層	32.8	1,515	46.2	⊕
103/03	六層	19.8	1,420	71.7
103/02	十一層	13.4	985	73.3
103/01	五層	35.1	1,661	47.3	⊕
103/01	五層	18.9	1,473	77.8
102/12	四層	18.9	1,280	67.6
102/11	十三層	13.4	1,030	76.6
102/10	十層	13.3	950	71.4
102/09	三層	13.4	1,002	74.5
102/07	十層	13.3	950	71.4
102/07	五層	13.4	910	67.7
102/06	六層	13.4	935	69.6
102/06	十二層	34.3	1,698	49.5	⊕
102/06	八層	13.4	980	72.9
102/05	七層	13.4	945	70.3
102/05	五層	13.4	940	69.9
102/05	五層	13.4	987	73.4
102/05	三層	12.9	890	69.0
102/05	九層	13.4	980	72.9
102/04	十二層	27.2	1,220	44.9	⊕
102/03	三層	18.7	1,200	64.0
102/03	三層	13.3	880	66.2
102/02	九層	35.9	1,618	45.1	⊕
101/11	四層	16.9	1,000	59.1
101/11	七層	18.9	1,150	60.7
101/11	七層	15.5	920	59.4
101/11	四層	15.5	1,060	68.5
101/10	七層	13.3	850	63.9
101/09	九層	13.3	840	63.2
101/09	四層	18.9	1,200	63.4
101/09	七層	13.2	866	65.5
101/08	十二層	13.4	820	61.0
101/07	十層	13.0	816	62.7
101/07	七層	32.8	1,420	43.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數113 戶

棟戶規劃1棟

基地面積408 坪

建蔽率61.91%

公設比23.28%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝西北、朝東、朝東北、朝西南

格局一房(8.9~19.42坪)/二房(17.71~22.62坪)/三房(18.31~43.68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建基富建設

營造廠商板申工程

建築設計林長勳

建造執照—

使用執照87永使字第00287號

使照配對✓ 76 戶 G3店舖、H2集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？