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資產情報 · Asset intelligence

淡江大富翁

新北市淡水區水源街二段177巷43弄2號　·　210 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓北新里

每坪・近三年 3-yr median

29.6萬

中位 · 均 29.5 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

210戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 25.176609999117, 121.452541016719

一段話摘要 · In one paragraph

淡江大富翁坐落於淡水區，是一處 210 戶的 RC造社區（地上9層），由冠德建設興建。市場累積 289 筆實價成交，近三年每坪中位 29.6 萬，成交區間 15.2–62.9 萬。所在里「北新里」近十年人口成長 +14.1%，家戶所得中位 49.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 289 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 22.9 萬/坪 · 區間 15.2–62.9 · 租賃 118 筆（749 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 289）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	22.0	650	29.5
114/07	七層	29.3	770	26.3	⊕
114/06	五層	32.0	930	29.1
114/05	一層，二層	60.6	435	7.2	⊕▲
114/05	七層	21.7	120	5.5	⊕▲
114/03	九層	36.0	972	27.5	⊕
113/12	九層	21.5	650	30.2
113/12	四層，陽台	29.5	750	25.5	▲
113/11	八層	18.8	672	35.7
113/10	七層	18.8	668	35.5
113/10	九層	37.7	1,010	26.8	⊕
113/09	六層	38.9	1,050	27.0	⊕
113/08	七層	22.0	670	30.4
113/07	九層	32.0	898	28.1
113/07	五層	34.9	938	26.8	⊕
113/07	二層	22.0	638	29.0
113/07	三層	21.5	640	29.8
113/06	一層	19.5	593	30.5
113/06	六層	21.4	636	29.7
113/06	四層	21.4	655	30.6
113/05	七層	21.4	612	28.5
113/05	五層	21.5	645	30.0
113/04	三層	21.4	640	29.9
112/08	四層	21.5	600	27.9
112/06	七層	22.1	610	27.6
112/05	六層	21.5	585	27.2
112/04	八層	22.0	650	29.6	▲
112/04	八層	37.7	1,020	27.1	⊕
111/09	七層	18.9	550	29.1
111/05	八層	22.0	625	28.4
111/05	七層	24.6	630	25.6	⊕
111/05	二層	17.4	530	30.5
111/03	五層	47.9	1,070	22.3	⊕
111/03	三層	31.7	820	25.9
111/03	四層	50.9	1,172	23.0	⊕
111/02	九層	37.7	850	22.6	⊕
111/02	三層	22.0	560	25.5
111/01	一層	20.5	543	26.5
110/12	五層	24.6	620	31.7	⊕
110/11	六層	38.9	925	25.4	⊕
110/11	八層	21.5	558	26.0
110/11	三層	30.2	980	32.5
110/11	九層	17.4	508	29.3
110/10	二層	22.0	545	24.7
110/08	七層	47.9	1,050	21.9	⊕
110/06	三層	17.4	500	28.8
110/06	三層	32.0	780	24.4
110/06	九層	50.9	1,130	22.2	⊕
110/06	八層	31.6	745	23.6
110/05	九層	22.0	582	26.4
110/05	一層	26.2	1,650	62.9
110/04	二層	18.8	520	27.7
110/04	一層	45.2	1,080	23.9	⊕
110/04	三層	17.4	488	28.1
110/03	二層	21.5	555	25.8
110/01	八層	22.1	542	24.5
110/01	七層	28.7	680	23.7	⊕▲
109/12	七層	22.0	580	26.3
109/11	三層	21.5	549	25.5
109/09	二層	22.0	540	24.5
109/09	四層	18.8	520	27.7
109/08	一層	17.6	480	27.3
109/08	一層	30.2	1,525	50.6
109/07	二層	18.9	506	26.8
109/07	四層	21.4	540	25.2
109/06	三層	21.4	542	25.3
109/05	八層	22.0	540	24.5
109/05	九層	32.0	790	24.7
109/05	一層	30.2	1,150	38.1
109/04	六層	22.1	540	24.4
109/02	二層	10.7	200	18.7	▲
109/02	五層	15.8	300	19.0	▲
108/10	三層	46.5	1,100	23.7	⊕
108/09	六層	31.6	770	24.3
108/08	七層	21.4	540	25.2
108/07	九層	37.7	1,000	26.6	⊕
108/06	七層	28.7	670	23.3	⊕
108/05	一層	35.0	785	22.5	⊕
108/05	四層	21.5	550	25.6
108/03	九層	36.0	680	20.2	⊕
108/03	九層	29.4	723	27.0	⊕
108/03	一層	19.4	560	28.8
108/02	四層	28.3	710	25.1
108/02	九層	21.5	555	25.8
107/07	五層	17.4	500	28.8
107/06	五層	21.4	550	25.7
107/06	八層	30.4	750	24.7
107/06	五層	21.5	543	25.3
107/05	一層	19.4	520	26.8
107/01	九層	32.0	770	24.1
106/09	六層	31.6	730	23.1
106/07	三層	32.0	790	24.7
106/04	三層	21.4	538	25.1
106/04	五層	22.1	528	23.9
106/02	二層	18.8	520	27.7
106/01	七層	21.4	545	25.4
105/09	五層	32.0	780	24.4
105/07	四層	21.4	546	25.5
105/06	二層	24.6	580	23.6	⊕
105/06	二層	21.5	560	26.1
105/05	八層	31.7	790	24.9
105/05	六層	30.4	800	26.3
105/05	四層	22.0	550	25.0
105/05	三層	32.0	850	26.5
105/04	九層	30.4	730	24.0
105/04	九層	21.5	545	25.4
105/04	二層	22.0	620	28.2
105/03	六層	32.0	790	24.7
104/12	九層	18.8	520	27.7
104/12	九層	21.5	580	27.0
104/12	一層	19.5	542	27.8
104/11	六層	22.0	555	25.2
104/10	六層	21.5	485	22.6
104/09	九層	21.4	560	26.1
104/08	五層	34.9	780	22.3	⊕
104/08	九層	31.6	746	23.6
104/07	四層	27.2	668	24.6
104/07	六層	22.0	553	25.2
104/07	四層	22.0	540	24.5
104/06	八層	18.9	495	26.2
104/06	八層	22.0	540	24.6
104/05	七層	32.0	790	24.7
104/04	三層	17.4	470	27.1
104/03	五層	31.6	742	23.5
103/12	九層	50.9	1,030	20.3	⊕
103/11	七層	28.7	630	21.9	⊕
103/11	九層	32.0	775	24.2
103/11	五層	22.0	570	25.9
103/05	二層	21.5	550	25.6
102/12	九層	30.6	670	21.9
102/12	三層	30.6	670	21.9
102/12	九層	36.0	700	19.5	⊕
101/12	三層	31.7	677	21.4
101/11	二層	24.6	511	20.8	⊕
101/11	四層	22.1	462	20.9
101/10	四層	18.8	457	24.3
101/10	三層	18.8	440	23.4
101/10	六層	18.8	445	23.7
101/10	九層	18.8	443	23.6
101/10	二層	22.1	462	20.9
101/10	三層	32.0	697	21.8
101/10	三層	46.5	757	16.3	⊕
101/10	四層	36.3	727	20.0	⊕
101/10	四層	21.5	476	22.1
101/10	五層	21.5	491	22.8
101/10	六層	21.5	491	22.8
101/10	七層	21.4	490	22.9
101/10	九層	21.4	476	22.2
101/10	八層	22.0	462	21.0
101/10	一層	24.8	463	18.7	⊕
101/10	四層	22.0	447	20.3
101/10	五層	22.0	453	20.6
101/10	六層	29.2	447	15.3	⊕
101/10	四層	22.0	451	20.5
101/10	二層	18.9	439	23.2
101/10	九層	18.9	455	24.1
101/10	一層	20.5	457	22.3
101/10	六層	37.9	738	19.5	⊕
101/10	六層	30.4	656	21.6
101/10	七層	30.4	677	22.3
101/10	九層	37.7	677	18.0	⊕
101/10	三層	31.6	656	20.7
101/10	六層	31.6	677	21.4
101/10	八層	31.6	657	20.8
101/10	六層	31.6	657	20.8
101/10	七層	31.6	656	20.8
101/10	三層	17.4	427	24.6
101/10	六層	17.4	410	23.6
101/10	七層	24.6	435	17.7	⊕
101/10	八層	17.4	430	24.8
101/10	七層	21.5	445	20.7
101/10	九層	21.5	449	20.9
101/10	四層	50.9	971	19.1	⊕
101/10	五層	37.7	729	19.4	⊕
101/10	四層	22.0	462	21.0
101/10	八層	22.0	461	21.0
101/10	一層	17.6	397	22.6
101/10	五層	34.9	688	19.7	⊕
101/10	二層	22.0	451	20.5
101/10	七層	31.7	657	20.7
101/10	一層	19.4	437	22.5
101/10	二層	21.4	467	21.8
101/10	七層	22.0	461	21.0
101/10	五層	31.6	657	20.8
101/10	九層	17.4	448	25.8
101/10	七層	28.7	521	18.1	⊕
101/10	九層	21.5	476	22.1
101/10	五層	21.4	476	22.2
101/10	六層	22.0	448	20.3
101/10	五層	18.9	452	23.9
101/10	七層	18.9	439	23.2
101/10	八層	39.3	754	19.2	⊕
101/10	八層	17.4	448	25.8
101/10	八層	21.5	476	22.1
101/10	八層	21.4	476	22.2
101/10	九層	39.3	757	19.3	⊕
101/10	八層	39.3	694	17.7	⊕
101/10	五層	22.1	450	20.3
101/10	八層	22.1	466	21.1
101/10	二層	18.8	457	24.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數210 戶

棟戶規劃5棟

基地面積1,278 坪

建蔽率47.47%

公設比30.01%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局一房(19.43~22.04坪)/二房(10.72~32.02坪)/三房(15.81~45.21坪)/四房(38.83~43.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建冠德建設

營造廠商瑞助營造

建築設計葉錫銘

建造執照99淡建字第00592號

使用執照101淡使字第00342號

使照配對✓ 210 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？