Intel · Property　/　新竹縣　/　竹東鎮　/　富廣美美

資產情報 · Asset intelligence

富廣美美

新竹縣竹東鎮工業一路8號　·　222 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

37.8萬

中位 · 均 38.6 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

222戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

地上4層,地下2層

位置 · Location

座標 24.7304332, 121.0936481

一段話摘要 · In one paragraph

富廣美美坐落於竹東鎮，是一處 222 戶的 RC造社區（地上4層,地下2層），由富廣開發,捷笙建設興建。市場累積 272 筆實價成交，近三年每坪中位 37.8 萬，成交區間 16.3–44.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 272 筆 · 對照竹東鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹東鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹東鎮

全期中位 18.8 萬/坪 · 區間 16.3–44.7 · 租賃 5 筆（631 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 272）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	55.0	2,080	37.8	⊕
114/10	十一層	45.6	1,688	37.0	⊕
114/09	二層	67.5	2,250	33.3	⊕
114/05	五層	34.0	1,430	42.0	⊕
113/11	十四層	61.7	2,398	38.9	⊕
113/10	十五層	33.4	600	18.0	⊕▲
113/08	四層	51.3	1,940	37.8	⊕
113/07	六層	34.0	1,520	44.7	⊕
113/04	十層	51.3	1,920	37.4	⊕
112/12	七層	33.4	1,000	30.0	⊕
112/07	五層	32.2	990	30.8	⊕
112/06	十一層	47.5	1,408	29.6	⊕
112/04	十二層	61.7	1,658	26.9	⊕
112/03	十一層	61.7	1,668	27.0	⊕
112/02	三層	33.4	646	19.3	⊕▲
111/12	十三層	49.8	1,450	29.1	⊕
111/11	十層	47.5	1,538	32.4	⊕
111/07	十三層	47.5	1,400	29.5	⊕
111/07	十四層	67.3	1,780	26.4	⊕
111/06	六層	33.4	820	24.6	⊕
111/03	五層	33.4	650	19.5	⊕
110/11	三層	32.2	730	22.7	⊕
110/11	九層	47.5	1,190	25.0	⊕
110/11	十二層	59.8	1,150	19.2	⊕
110/08	六層	61.7	1,450	23.5	⊕
110/05	八層	33.4	615	18.4	⊕
110/04	五層	32.2	560	17.4	⊕
110/04	九層	33.4	730	21.9	⊕
110/04	七層	33.4	725	21.7	⊕
110/03	十二層	47.5	920	19.4	⊕
110/03	四層	49.1	928	18.9	⊕
110/03	九層	45.5	853	18.7	⊕
110/01	八層	32.2	573	17.8	⊕
109/12	六層	32.2	640	19.9	⊕
109/12	一層	48.1	920	19.1	⊕
109/12	三層	47.8	855	17.9	⊕
109/11	五層	33.4	640	19.2	⊕
109/11	一層，二層	56.1	1,295	24.8	⊕
109/11	一層，二層	54.4	1,195	23.5	⊕◷
109/10	一層	62.7	1,226	19.5	⊕
109/10	四層	33.4	620	18.6	⊕
109/09	十四層	46.3	858	19.4	⊕
109/09	六層	46.3	870	18.8	⊕
109/09	十四層	45.5	855	18.8	⊕
109/09	十五層	46.3	860	19.2	⊕
109/09	十三層	46.3	852	19.2	⊕
109/09	十三層	45.6	839	19.3	⊕
109/08	三層	33.4	560	17.9	⊕
109/08	五層	49.1	900	18.3	⊕
109/08	十四層	47.5	868	18.8	⊕
109/08	十層	45.5	930	20.4	⊕
109/08	七層	34.0	620	20.0	⊕
109/08	四層	63.3	1,030	17.1	⊕
109/08	九層	49.8	936	18.8	⊕
109/08	全	348.9	6,800	20.0	⊕
109/07	八層	67.3	1,256	18.7	⊕
109/07	二層	46.4	848	19.1	⊕
109/06	十四層	45.6	842	19.6	⊕◷
109/06	一層，二層	68.3	1,595	24.8	⊕◷
109/06	六層	49.8	908	18.2	⊕
109/06	十層	45.6	825	19.2	⊕
109/06	十五層	47.5	898	19.6	⊕
109/06	十三層	70.0	1,210	19.3	⊕
109/05	八層	68.1	1,250	18.4	⊕
109/05	十層	33.4	600	19.1	⊕◷
109/05	十四層	61.7	1,115	19.4	⊕
109/04	十五層	45.6	842	19.4	⊕
109/04	十五層	45.5	822	18.8	⊕
109/03	十五層	33.4	635	20.9	⊕
109/03	十層	32.2	580	19.9	⊕
109/03	一層	48.1	873	19.2	⊕
109/03	十二層	61.7	1,115	19.4	⊕
109/02	三層	33.4	560	17.9	⊕
109/02	十層	68.1	1,192	18.5	⊕
109/02	六層	59.0	1,042	18.4	⊕
109/02	三層	47.8	800	17.4	⊕
109/01	三層	47.5	801	16.9	⊕
108/12	六層	33.4	583	18.8	⊕
108/12	十四層	47.5	888	19.3	⊕
108/12	十一層	32.2	600	20.7	⊕
108/11	六層	46.3	798	18.1	⊕
108/10	十五層	63.3	1,088	18.6	⊕
108/10	四層	45.5	750	16.9	⊕
108/09	八層	45.5	785	18.0	⊕
108/09	十層	49.8	872	18.3	⊕
108/08	九層	34.0	620	19.8	⊕
108/07	五層	55.0	935	17.1	⊕
108/07	十三層	34.0	643	20.7	⊕
108/07	十三層	33.4	620	19.9	⊕
108/07	十層	46.3	830	18.9	⊕
108/07	十三層	57.4	987	18.8	⊕
108/07	十四層	51.3	930	18.8	⊕
108/06	十三層	47.5	849	18.8	⊕
108/06	二層	32.7	600	20.0	⊕
108/05	十三層	51.3	946	19.2	⊕
108/05	十五層	61.7	1,088	18.8	⊕
108/05	七層	45.5	809	18.2	⊕
108/05	十三層	45.5	808	18.5	⊕
108/05	五層	53.8	914	18.3	⊕
108/04	七層	55.0	999	18.8	⊕
108/04	十一層	55.0	1,027	19.4	⊕
108/04	十五層	33.4	590	19.3	⊕
108/04	十一層	47.5	860	18.9	⊕
108/03	四層	51.3	860	17.4	⊕
108/03	五層	51.3	888	18.1	⊕
108/03	三層	51.5	858	17.3	⊕
108/03	全	141.0	2,610	19.0	⊕
108/03	全	142.1	2,610	18.9	⊕
108/02	四層	53.4	888	17.2	⊕
108/02	四層	46.3	790	17.6	⊕
108/01	七層	61.7	1,089	18.8	⊕
108/01	三層	45.5	755	17.0	⊕
107/12	十二層	55.8	970	19.1	⊕
107/12	九層	32.2	580	19.2	⊕
107/10	十四層	63.3	1,128	19.0	⊕
107/10	四層	45.6	795	18.2	⊕
107/10	二層	57.8	960	17.5	⊕
107/10	六層	47.5	830	18.3	⊕
107/09	十一層	45.6	820	19.2	⊕
107/09	十層	71.5	1,248	19.4	⊕
107/09	十一層	45.5	800	18.5	⊕
107/08	十五層	51.3	910	18.3	⊕
107/08	十四層	41.7	700	19.1	⊕
107/08	二層	45.1	786	18.1	⊕
107/08	六層	45.6	810	18.5	⊕
107/08	十一層	51.3	928	19.0	⊕
107/07	六層	51.3	905	18.2	⊕
107/07	九層	63.3	1,137	19.6	⊕
107/07	七層	45.6	800	18.2	⊕
107/06	十二層	34.0	650	21.0	⊕
107/06	十二層	63.3	1,140	19.3	⊕
107/06	十二層	33.4	630	20.3	⊕
107/06	五層	46.3	830	18.7	⊕
107/06	十層	61.7	1,105	19.2	⊕
107/06	十一層	61.7	1,110	19.3	⊕
107/06	十三層	63.3	1,158	19.6	⊕
107/05	九層	51.3	925	18.9	⊕
107/05	十層	51.3	908	18.5	⊕
107/05	十二層	51.3	938	19.2	⊕
107/05	五層	53.4	977	19.2	⊕
107/05	九層	53.4	966	19.0	⊕
107/05	八層	33.4	620	19.9	⊕
107/05	七層	47.5	860	18.9	⊕
107/05	十層	49.1	878	18.6	⊕
107/05	五層	47.5	864	19.2	⊕
107/04	十四層	34.0	648	20.9	⊕
107/04	四層	47.5	810	17.8	⊕
107/04	七層	46.3	830	18.7	⊕
107/04	十二層	46.3	880	20.0	⊕
107/04	二層	67.5	1,160	18.3	⊕
107/04	三層	62.1	1,076	18.8	⊕
107/04	十層	33.4	615	20.3	⊕
107/03	十五層	47.5	871	19.4	⊕
107/03	十五層	32.2	575	19.4	⊕
107/03	九層	45.5	796	18.4	⊕
107/03	十二層	45.5	780	18.0	⊕
107/03	二層	68.2	1,197	18.5	⊕
107/03	三層	68.1	1,120	17.1	⊕
107/03	二層	31.0	530	18.5	⊕
107/03	十二層	49.8	886	18.4	⊕
107/03	十三層	49.8	970	20.8	⊕
107/02	三層	57.4	886	16.3	⊕
107/02	三層	49.8	828	17.3	⊕
107/02	十五層	34.0	638	20.5	⊕
107/01	七層	51.3	922	18.9	⊕
107/01	八層	51.3	910	18.6	⊕
107/01	十一層	34.0	620	19.8	⊕
107/01	八層	55.0	965	18.3	⊕
107/01	六層	61.7	1,056	18.1	⊕
107/01	七層	33.4	610	19.9	⊕
107/01	十一層	33.4	620	20.3	⊕
107/01	十四層	32.2	595	20.5	⊕
107/01	五層	45.5	797	18.4	⊕
107/01	四層	33.4	574	18.5	⊕
107/01	三層	32.2	527	17.6	⊕
107/01	十四層	45.5	832	19.4	⊕
106/12	十一層	46.3	830	19.1	⊕
106/12	八層	49.1	860	18.4	⊕
106/12	十四層	33.4	638	21.0	⊕
106/12	八層	45.6	832	19.4	⊕
106/11	九層	33.4	608	19.9	⊕
106/11	六層	32.2	558	18.9	⊕
106/11	一層	78.6	1,330	17.9	⊕
106/11	十一層	58.1	1,010	19.0	⊕
106/11	八層	61.7	1,117	19.9	⊕
106/10	三層	55.4	970	18.3	⊕
106/10	七層	32.2	558	18.7	⊕
106/10	二層	53.3	880	17.7	⊕
106/10	四層	59.8	1,008	17.4	⊕
106/10	十一層	67.3	1,186	18.6	⊕
106/10	四層	67.3	1,075	16.8	⊕
106/10	五層	68.1	1,135	17.8	⊕
106/10	六層	49.8	852	17.9	⊕
106/09	三層	45.6	760	17.4	⊕
106/09	八層	67.3	1,168	18.3	⊕
106/08	四層	34.0	590	18.6	⊕
106/08	五層	34.0	600	19.0	⊕
106/08	六層	55.0	910	17.1	⊕
106/08	七層	33.4	580	18.9	⊕
106/08	三層	46.3	790	17.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上4層 / 地下2層

總戶數222 戶

棟戶規劃5幢，7棟，218戶住家，4戶店面，3戶透天，管委會空間

基地面積2,084 坪

建蔽率41.44%

公設比33–35%

車位規劃平面式289個（車位比 1:1.28）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西北、朝東北、朝東南

格局二房(22.71~28.13坪)/三房(25.11~62.1坪)/四房(40.85~125.55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富廣開發,捷笙建設

營造廠商良岳營造

建築設計廖錦盈

建造執照(106)府建字第00326號(01)

使用執照109府使字第00026號

使照配對—

主要建材櫻花牌廚房二機、喜特麗落地式烘碗機、TOTO衛浴、hansgrohe五金、德國制音墊、日本普利司通給排水系統

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？