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資產情報 · Asset intelligence

佑晟 Green 1

台中市西屯區漢翔路139號　·　92 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

48.8萬

中位 · 均 51.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

92戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.18484, 120.64289

一段話摘要 · In one paragraph

佑晟 Green 1坐落於西屯區，是一處 92 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由宏晟開發建設有限公司興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 48.8 萬，成交區間 19.9–82.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 32.8 萬/坪 · 區間 19.9–82.8 · 租賃 27 筆（691 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	一層，見其他登記	79.6	5,300	66.5	⊕
114/10	九層	34.4	1,650	48.0	⊕
113/08	十層	35.6	1,738	48.8	⊕
113/07	二層	12.4	415	33.5	▲
113/06	九層	36.3	1,850	50.9	⊕
113/01	十二層	34.4	1,480	43.0	⊕
112/12	十層	36.3	1,560	52.6	⊕
112/11	二層	34.3	1,550	55.7	⊕
112/07	九層	35.6	1,480	41.5	⊕
112/06	十層	35.9	1,500	51.6	⊕
112/05	七層	35.9	1,430	48.5	⊕
111/07	十層	35.9	1,438	49.2	⊕
111/01	九層	35.9	1,338	45.3	⊕
110/12	八層	35.6	1,240	34.8	⊕
110/11	二層	23.3	853	36.7
110/11	二層	34.3	1,250	44.2	⊕
110/11	二層	24.8	890	35.9
110/10	二層	23.3	820	35.3
110/08	八層	36.3	1,130	37.0	⊕
110/06	八層	34.4	1,135	33.0	⊕
110/04	二層	23.7	820	34.6
110/04	七層	40.7	810	19.9
110/04	四層	24.3	750	30.9
110/04	二層	24.8	830	33.5
110/04	十二層	24.3	820	33.8
110/03	四層	25.5	780	30.6
110/03	三層	25.8	790	30.6
110/03	四層	25.8	825	32.0
110/03	二層	34.3	1,055	36.7	⊕
110/02	三層	26.2	788	30.1
110/02	五層	24.3	750	30.9
110/02	四層	25.5	780	30.6
110/02	三層	24.3	718	29.6
110/02	三層	25.8	800	31.0
110/02	四層	25.8	830	32.2
110/02	五層	35.6	1,000	32.9	⊕
110/02	三層	25.5	770	30.2
110/02	四層	26.2	790	30.1
110/02	三層	25.5	770	30.2
110/02	五層	35.6	973	31.1	⊕
110/01	六層	34.4	918	31.2	⊕
110/01	五層	36.3	1,038	32.7	⊕
110/01	六層	34.4	930	30.9	⊕
110/01	三層	26.2	780	29.7
110/01	九層	35.6	1,050	34.5	⊕
110/01	十二層	35.0	1,015	33.1	⊕
110/01	八層	33.7	938	31.6	⊕
110/01	十一層	34.4	988	33.3	⊕
110/01	五層	24.3	750	30.9
110/01	一層，見其他登記	90.3	5,930	82.8	⊕
110/01	十二層	34.4	950	32.5	⊕
110/01	三層	24.3	790	32.5
109/12	九層	36.3	1,030	33.0	⊕
109/12	十層	33.7	968	33.7	⊕
109/12	十一層	35.6	1,020	33.7	⊕
109/12	七層	35.6	1,004	32.3	⊕
109/12	十層	36.3	1,030	33.2	⊕
109/12	九層	34.4	936	31.9	⊕
109/12	十層	34.4	940	32.1	⊕
109/12	十二層	35.6	1,010	33.3	⊕
109/12	十層	35.6	1,006	33.1	⊕
109/11	九層	34.4	958	32.6	⊕
109/11	十層	35.6	1,010	33.1	⊕
109/11	十一層	34.4	934	31.9	⊕
109/11	九層	35.6	1,000	32.7	⊕
109/11	七層	34.4	920	31.3	⊕
109/11	九層	36.3	1,038	32.7	⊕
109/10	九層	35.9	1,027	33.4	⊕
109/10	八層	35.9	1,037	33.8	⊕
109/10	七層	34.4	934	31.9	⊕
109/10	十一層	35.2	1,020	33.3	⊕
109/10	四層	24.3	747	30.8
109/10	四層	26.2	768	29.3
109/10	十一層	36.3	1,038	33.3	⊕
109/10	八層	36.3	1,020	32.6	⊕
109/09	十二層	35.2	1,010	33.3	⊕
109/08	六層	36.3	1,010	32.4	⊕
109/08	五層	35.9	980	31.6	⊕
109/08	五層	35.9	995	32.2	⊕◷
109/08	八層	34.4	950	32.3	⊕
109/07	五層	36.3	1,000	32.0	⊕
109/05	七層	35.9	1,020	33.3	⊕
109/05	十二層	35.9	1,060	34.9	⊕
109/05	七層	36.3	1,020	32.8	⊕
109/05	七層	25.8	850	33.0
109/03	八層	35.6	990	32.3	⊕
108/11	六層	35.9	1,005	32.8	⊕
108/10	八層	35.9	995	32.2	⊕
108/09	六層	35.6	975	31.7	⊕
108/07	六層	35.0	960	31.7	⊕
108/06	六層	35.9	980	31.8	⊕
107/09	六層	36.3	1,025	32.8	⊕
107/02	七層	35.6	1,050	34.3	⊕
106/10	十一層	35.6	1,005	33.1	⊕
106/10	十一層	35.9	1,040	34.1	⊕
106/09	十一層	36.3	1,025	32.8	⊕
106/09	八層	35.6	990	32.5	⊕
106/08	十二層	36.3	1,030	33.2	⊕
106/08	十二層	36.3	1,015	32.4	⊕
106/08	七層	35.6	985	32.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數92 戶

棟戶規劃1棟，88戶住家，4戶店面

基地面積485 坪

建蔽率47.7%

公設比34.88%

車位規劃平面式70個（車位比 1:0.76）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區、第二種住宅區

朝向朝北

格局二房(24~26坪)/店面(96坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏晟開發建設有限公司

營造廠商長邑營造股份有限公司

建築設計王紹述建築師事務所

建造執照103中都建字第02361號

使用執照110中都使字第00087號

使照配對✓ 92 戶 G-3店舖H-2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？