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資產情報 · Asset intelligence

風華-綠中央

新北市土城區中央路二段288號　·　124 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —員仁里

每坪・近三年 3-yr median

60.7萬

中位 · 均 57.7 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

124戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 24.9744898, 121.4414896

一段話摘要 · In one paragraph

風華-綠中央坐落於土城區，是一處 124 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由永合順建設股份有限公司興建。市場累積 154 筆實價成交，近三年每坪中位 60.7 萬，成交區間 33.0–65.4 萬。所在里「員仁里」近十年人口減少 0.4%，家戶所得中位 41.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 154 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 40.0 萬/坪 · 區間 33.0–65.4 · 租賃 278 筆（889 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 154）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	35.3	1,866	65.3	⊕
114/07	十一層	18.1	620	34.3	⊕▲
114/02	四層	37.2	1,845	49.6	⊕
113/06	四層	36.2	1,860	65.4	⊕
113/02	十一層	44.9	2,356	60.7	⊕
113/02	四層	38.3	1,820	47.5	⊕
112/11	五層	23.0	1,410	61.2
112/08	十一層	36.0	1,700	58.6	⊕
112/06	二層	67.8	3,080	50.4	⊕
112/06	四層	45.8	2,168	55.6	⊕
111/06	三層	44.8	1,700	37.9	⊕
111/04	十四層	44.8	2,100	53.3	⊕
110/12	七層	44.9	1,595	41.0	⊕
110/12	四層	45.8	1,581	39.2	⊕
110/12	五層	45.8	1,628	40.6	⊕
110/12	六層	34.7	1,380	39.8
110/12	七層	35.1	1,240	41.5	⊕
110/12	八層	36.2	1,186	39.1	⊕
110/12	七層	34.7	1,390	40.1
110/12	四層	35.3	1,260	41.7	⊕
110/12	四層	24.9	1,010	40.5
110/12	五層	25.1	1,038	41.4
110/12	五層	24.9	1,027	41.2
110/12	六層	35.3	1,270	42.1	⊕
110/12	七層	35.3	1,252	41.8	⊕
110/12	八層	45.8	1,600	39.8	⊕
110/12	十層	24.9	1,047	42.0
110/12	十層	45.8	1,625	40.2	⊕◷
110/12	四層	44.9	1,620	40.5	⊕◷
110/12	五層	45.8	1,650	40.9	⊕◷
110/12	三層	62.5	1,750	47.0	⊕◷
110/12	十四層	36.0	1,520	51.2	⊕
110/12	三層	25.1	1,400	55.9
110/12	三層	34.7	1,860	53.6
110/12	三層	44.9	1,800	45.0	⊕▲
110/12	十三層	45.7	1,900	49.2	⊕
110/12	一層	213.2	7,000	60.1	⊕▲
110/12	十三層	36.0	1,365	46.0	⊕
110/11	三層	44.8	1,480	33.0	⊕
110/06	二層	67.8	2,750	45.0	⊕
110/06	十一層	36.0	1,209	40.1	⊕◷
110/06	十一層	44.9	1,601	39.8	⊕◷
110/06	十三層	36.0	1,323	45.1	⊕◷
110/06	十三層	45.7	1,753	45.0	⊕◷
110/05	十二層	45.7	1,605	40.1	⊕▲◷
110/05	十二層	24.8	995	40.1	▲◷
110/05	十三層	45.7	1,605	40.1	⊕▲◷
110/05	十三層	24.8	995	40.1	▲◷
110/05	十二層	45.7	1,590	39.7	⊕▲◷
110/05	十二層	36.0	1,210	39.7	⊕▲◷
110/04	十層	81.1	3,060	43.4	⊕◷
110/03	九層	45.8	1,766	43.9	⊕◷
110/03	九層	25.1	1,102	44.0	◷
110/01	二層	46.6	1,650	40.1	⊕◷
110/01	十一層	82.9	3,016	42.4	⊕◷
109/12	十四層	45.7	1,738	43.3	⊕◷
109/11	十四層	35.9	1,320	43.8	⊕◷
109/11	十四層	55.9	1,892	42.0	⊕
109/09	十三層	44.8	1,638	41.5	⊕◷
109/09	十四層	36.0	1,280	42.2	⊕◷
109/08	十一層	23.0	995	43.2	◷
109/08	十二層	56.8	1,845	40.4	⊕◷
109/05	六層	70.7	2,500	38.5	⊕◷
108/12	九層	70.7	2,572	39.4	⊕◷
108/11	三層	27.2	1,088	40.0	◷
108/10	四層	38.3	1,230	37.7	⊕◷
108/08	八層	37.2	1,218	38.6	⊕◷
108/08	七層	26.1	1,030	39.4	◷
108/08	十一層	36.2	1,220	40.5	⊕◷
108/08	八層	70.7	2,550	39.2	⊕◷
108/08	九層	26.1	1,050	40.2	◷
108/07	十一層	37.5	1,270	40.1	⊕◷
108/07	十一層	37.2	1,255	40.0	⊕◷
108/07	十一層	45.8	1,600	40.1	⊕◷
108/07	三層	34.1	1,088	38.1	⊕◷
108/06	五層	26.1	1,010	38.7	◷
108/06	十層	37.2	1,240	39.8	⊕◷
108/06	十一層	38.3	1,353	42.0	⊕◷
108/06	七層	35.1	1,139	39.9	⊕◷
108/06	五層	26.4	1,040	39.4	◷
108/06	七層	37.5	1,245	39.2	⊕◷
108/06	五層	23.0	930	40.4	◷
108/06	七層	34.7	1,399	40.3	◷
108/06	六層	37.5	1,250	39.6	⊕
108/06	八層	38.3	1,258	38.9	⊕
108/06	七層	45.8	1,577	39.1	⊕
108/05	七層	27.2	1,055	38.8	◷
108/05	六層	45.8	1,550	38.6	⊕◷
108/05	十一層	38.3	1,345	41.3	⊕◷
108/05	十層	38.3	1,329	41.5	⊕◷
108/05	五層	38.3	1,250	38.4	⊕◷
108/05	八層	34.1	1,125	40.2	⊕◷
108/05	十層	37.5	1,279	40.5	⊕◷
108/05	十三層	36.0	1,295	43.8	⊕◷
108/05	九層	38.3	1,316	41.0	⊕◷
108/05	十四層	45.7	1,638	41.6	⊕◷
108/04	四層	26.4	998	37.8	◷
108/04	六層	38.3	1,271	39.0	⊕◷
108/04	九層	26.4	1,060	40.1	◷
108/04	三層	25.2	980	39.0	◷
108/04	八層	27.2	1,090	40.0	◷
108/04	八層	26.4	1,050	39.8	◷
108/04	十二層	36.0	1,285	43.4	⊕◷
108/04	五層	38.3	1,268	39.2	⊕◷
108/04	二層	35.5	1,360	38.3	◷
108/04	三層	25.1	965	38.5	◷
108/03	九層	38.3	1,311	40.3	⊕◷
108/03	七層	27.2	1,095	40.2
107/08	三層	36.2	1,100	35.7	⊕◷
107/07	十層	34.7	1,339	38.6	◷
107/07	十層	25.1	975	38.9	◷
107/07	九層	34.1	1,101	38.9	⊕◷
107/07	七層	25.1	950	37.9	◷
107/07	十層	36.2	1,160	38.5	⊕◷
107/07	十一層	36.2	1,213	39.8	⊕◷
107/07	九層	36.2	1,175	39.1	⊕◷
107/07	十三層	36.0	1,223	40.3	⊕◷
107/06	九層	25.1	980	39.1	◷
107/06	四層	23.0	915	39.7	◷
107/06	七層	25.1	977	39.0	◷
107/06	十四層	35.1	1,185	40.1	⊕◷
107/06	八層	25.1	972	38.8	◷
107/05	八層	46.7	1,530	38.2	⊕◷
107/05	十層	27.2	1,080	39.7	◷
107/05	四層	36.2	1,112	36.8	⊕◷
107/05	四層	37.2	1,170	37.3	⊕◷
107/05	十層	34.1	1,140	40.2	⊕◷
107/05	五層	35.3	1,110	36.9	⊕◷
107/05	四層	44.9	1,458	36.3	⊕◷
107/05	六層	25.1	958	38.2	◷
107/05	六層	26.1	999	38.2	◷
107/05	九層	45.8	1,570	39.3	⊕◷
107/05	八層	45.8	1,535	38.3	⊕◷
107/05	十二層	45.7	1,590	40.1	⊕◷
107/04	四層	45.8	1,522	38.2	⊕◷
107/04	五層	45.8	1,500	37.3	⊕◷
107/04	三層	44.8	1,480	38.1	⊕◷
107/04	九層	34.7	1,350	38.9	◷
107/04	五層	34.7	1,350	38.9	◷
107/04	六層	23.0	922	40.0	◷
107/04	四層	27.2	1,058	38.9	◷
107/04	五層	25.1	970	38.7	◷
107/04	六層	25.1	972	38.8	◷
107/04	十二層	36.0	1,220	40.7	⊕◷
107/04	十層	45.8	1,598	39.7	⊕◷
107/04	十一層	45.8	1,580	39.9	⊕◷
107/04	六層	34.7	1,350	38.9	◷
107/03	六層	27.2	1,058	38.9	◷
107/03	三層	25.5	1,022	40.1	◷
107/03	八層	25.1	968	38.6	◷
107/03	三層	38.3	1,275	38.6	⊕◷
107/03	三層	44.8	1,564	39.7	⊕◷
107/03	十三層	45.7	1,588	40.3	⊕◷
107/03	四層	25.1	967	38.6	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數124 戶

棟戶規劃2幢，3棟，121戶住家，3戶店面

基地面積790 坪

建蔽率35.44%

公設比32.77%

車位規劃平面式119個（車位比 1:0.96）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區、第二種住宅區

朝向朝西南

格局五房(59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永合順建設股份有限公司

營造廠商新憶營造

建築設計任信恒建築師事務所

建造執照106土建第00426-01號

使用執照110土使字第00266號

使照配對✓ 125 戶 (H2)集合住宅、(G3)店

主要建材長庚生技活水系統 SHOWA鋁門窗 5mm+5mm膠合Low-E玻璃 SUNON雙流新風機林內廚具 LA VITA五合一暖風機 AMERICAN STANDARD 衛浴 ALC輕質磚隔間牆維夫拉克電子鎖統恆電動曬衣機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房信箱區曬被區烤肉區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？