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資產情報 · Asset intelligence

宜誠僑峰

桃園市中壢區領航南路一段172號　·　77 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.4萬

中位 · 均 34.0 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

77戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 25.000420005527, 121.206180034767

一段話摘要 · In one paragraph

宜誠僑峰坐落於中壢區，是一處 77 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由宜誠建設股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 33.4 萬，成交區間 13.8–39.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 21.3 萬/坪 · 區間 13.8–39.5 · 租賃 51 筆（549 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	136.4	5,388	39.5	⊕
113/12	六層	96.6	3,230	33.4	⊕
113/08	六層	123.8	3,860	31.2	⊕
113/07	十層	99.3	3,380	38.3	⊕
113/05	十四層	87.5	2,980	34.1	⊕
113/02	七層	123.8	3,800	33.0	⊕
113/01	十四層	87.8	2,530	28.8	⊕
112/10	十四層	126.5	3,808	30.1	⊕
112/09	八層	123.8	3,988	34.8	⊕
111/11	十層	82.3	2,350	28.6	⊕
111/11	三層	99.2	2,800	28.2	⊕
111/06	四層	99.9	2,306	23.1	⊕
111/03	六層	92.5	2,200	23.8	⊕▲
110/11	七層	89.9	2,300	25.6	⊕
110/11	十一層	126.2	3,010	23.8	⊕
110/07	十三層	96.7	2,270	23.5	⊕
110/03	四層	99.3	2,100	21.2	⊕
109/11	七層	88.1	1,938	22.0	⊕
109/10	三層	120.5	2,050	17.0	⊕▲
109/10	七層	96.6	2,000	20.7	⊕
109/09	五層	81.0	1,800	22.2	⊕
109/08	十四層	92.4	1,780	19.3	⊕
109/08	三層	89.3	1,800	20.2	⊕
109/07	十二層	98.0	2,160	22.1	⊕
109/05	十層	82.3	1,805	21.9	⊕
109/01	九層	127.6	2,650	20.8	⊕
108/04	八層	127.6	2,448	19.2	⊕
108/01	十一層	82.3	1,680	20.4	⊕
107/12	六層	108.5	1,950	18.0	⊕
107/04	九層	82.3	1,655	20.1	⊕
107/03	十三層	89.7	1,760	19.6	⊕
107/01	六層	108.5	2,150	19.8	⊕
106/09	四層	125.1	2,200	19.1	⊕
106/09	十層	134.0	2,430	18.1	⊕
106/07	十三層	133.0	2,700	20.3	⊕
105/07	十三層	99.9	1,918	19.2	⊕
105/03	八層	99.6	2,120	21.3	⊕
105/02	十二層	123.8	4,175	33.7	⊕
104/12	十三層	99.9	1,868	18.7	⊕
104/08	三層	78.2	2,000	25.6	⊕
104/05	十一層	82.3	1,668	20.3	⊕
104/03	九層	99.6	2,200	22.1	⊕
102/01	八層	99.3	2,400	24.2	⊕
101/12	十三層	133.0	2,700	20.3	⊕
101/10	四層	124.9	2,634	21.1	⊕
101/08	六層	108.5	1,408	14.5	⊕
101/08	五層	127.6	2,200	18.8	⊕
101/07	十一層	96.6	1,256	13.8	⊕
101/07	九層	98.7	1,298	15.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數77 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,355 坪

建蔽率49.98%

公設比32.47%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝北、朝南、朝東南

格局二房(78.6坪)/三房(69.31~107.12坪)/四房(70.22~136.44坪)/五房(106坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宜誠建設股份有限公司

營造廠商福圓營造有限公司

建築設計陳永振

建造執照(99)桃縣工建執照字第會壢00419-03號

使用執照(101)桃縣工建使字第壢00343號

使照配對✓ 81 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室親子遊戲區KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？