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資產情報 · Asset intelligence

文山ID

高雄市三民區覺民路7號　·　99 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.5萬

中位 · 均 34.3 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 22.638484305999, 120.344573278141

一段話摘要 · In one paragraph

文山ID坐落於三民區，是一處 99 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由晟揚建設股份有限公司興建。市場累積 111 筆實價成交，近三年每坪中位 34.5 萬，成交區間 18.5–38.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 111 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 21.8 萬/坪 · 區間 18.5–38.0 · 租賃 542 筆（635 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 111）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	52.9	1,720	32.5	⊕
114/10	十三層	31.9	1,101	34.5	⊕
114/02	九層	31.9	1,080	33.9	⊕
114/01	十三層	31.9	1,136	35.6	⊕
114/01	十四層	31.9	1,150	36.0	⊕
113/04	七層	40.6	1,410	34.8	⊕
113/03	九層	47.0	1,540	32.8	⊕
112/06	七層	24.5	786	32.1
110/10	三層	24.5	670	27.4
110/09	一層，二層	70.7	2,400	34.0	⊕
110/07	十四層	31.9	775	24.3	⊕
109/10	八層	52.9	1,170	22.1	⊕
109/07	五層	24.5	640	26.1
109/01	五層	40.6	877	21.6	⊕
109/01	二層	41.2	874	21.2	⊕
109/01	三層	53.0	998	18.8	⊕
109/01	四層	53.0	1,000	18.9	⊕
108/12	四層	24.5	560	22.9
108/12	二層	41.2	868	21.1	⊕
108/12	三層	52.9	1,018	19.3	⊕
108/12	六層	40.6	810	20.0	⊕
108/12	三層	40.6	805	19.8	⊕
108/12	四層	52.9	1,018	19.3	⊕
108/12	二層	24.5	538	22.0
108/11	四層	47.0	948	20.2	⊕
108/11	九層	33.2	768	23.2
108/11	五層	52.6	1,125	21.4	⊕
108/11	五層	52.9	1,025	19.4	⊕
108/11	六層	53.0	1,038	19.6	⊕
108/11	四層	40.6	830	20.5	⊕
108/11	三層	31.9	608	19.1	⊕
108/11	三層	41.2	888	21.5	⊕
108/11	七層	40.6	820	20.2	⊕
108/11	十三層	53.0	1,075	20.3	⊕
108/11	一層，二層	72.1	2,735	38.0	⊕
108/11	三層	24.5	538	22.0
108/11	二層	24.5	538	22.0
108/10	五層	24.5	555	22.7
108/10	五層	24.5	615	25.1
108/10	五層	47.0	868	18.5	⊕
108/10	六層	52.9	1,035	19.6	⊕
108/10	八層	40.6	840	20.7	⊕
108/10	四層	24.5	550	22.5
108/10	四層	47.0	880	18.7	⊕
108/10	八層	53.0	1,050	19.8	⊕
108/10	七層	53.0	1,045	19.7	⊕
108/10	六層	31.9	630	19.7	⊕
108/09	十五層	48.2	1,088	22.6	⊕
108/09	十五層	46.3	918	19.8	⊕
108/09	十一層	31.9	628	19.7	⊕
108/09	十二層	53.0	1,068	20.2	⊕
108/09	十層	53.0	1,065	20.1	⊕
108/09	七層	24.5	588	24.0
108/09	十五層	52.9	1,200	22.7	⊕
108/09	六層	24.5	560	22.9
108/08	十四層	46.3	910	19.7	⊕
108/08	十四層	24.5	660	27.0
108/08	三層	41.3	880	21.3	⊕
108/08	八層	31.9	625	19.6	⊕
108/08	九層	53.0	1,112	21.0	⊕
108/07	六層	47.0	938	20.0	⊕
108/07	五層	46.5	870	18.7	⊕
108/07	十層	45.9	870	19.0	⊕
108/06	十三層	48.2	970	20.1	⊕
108/06	十四層	48.2	973	22.8	⊕
108/06	七層	31.9	620	21.4	⊕
108/06	十二層	52.9	1,090	22.9	⊕
108/05	十二層	46.3	920	19.9	⊕
108/05	八層	24.5	590	24.1
108/05	十三層	31.9	628	21.8	⊕
108/05	十三層	52.9	1,118	23.7	⊕
108/05	十四層	47.8	1,020	24.3	⊕
108/05	十二層	31.9	635	22.1	⊕
108/05	十四層	52.9	1,092	23.0	⊕
108/05	七層	47.0	890	21.7	⊕
108/04	十層	52.9	1,080	20.4	⊕
108/04	十層	47.0	920	19.6	⊕
108/04	九層	31.9	610	19.1	⊕
108/04	七層	47.0	895	21.9	⊕
108/04	十二層	48.2	947	22.2	⊕
108/04	八層	52.9	1,070	22.5	⊕
108/04	十一層	51.8	1,070	22.7	⊕
108/04	十四層	31.9	645	21.9	⊕
108/03	十一層	24.5	570	23.3
108/03	十五層	31.9	645	20.2	⊕
108/03	九層	31.9	650	20.4	⊕
108/03	十層	31.9	645	20.2	⊕
108/03	十五層	31.9	653	20.5	⊕
108/03	九層	52.9	1,060	22.3	⊕
108/03	十一層	47.0	923	22.3	⊕
108/03	十三層	31.9	652	22.1	⊕
108/03	十二層	48.2	1,025	24.4	⊕
108/03	十五層	48.2	1,000	23.4	⊕
108/03	十二層	31.9	660	23.1	⊕
108/03	一層	41.9	871	24.4	⊕
108/03	十三層	45.9	888	21.8	⊕
108/03	十三層	48.2	955	22.3	⊕
108/02	六層	47.0	879	18.7	⊕
108/02	十五層	53.0	1,077	20.3	⊕
108/02	八層	46.5	905	19.4	⊕
108/02	十一層	52.6	1,065	22.3	⊕
108/02	七層	52.9	1,045	21.9	⊕
108/02	一層	42.5	883	24.3	⊕
108/02	九層	47.0	933	22.6	⊕
108/02	十四層	53.0	1,069	22.4	⊕
108/02	十一層	47.0	915	22.0	⊕
108/02	十層	47.0	930	22.5	⊕
108/02	九層	47.0	903	21.7	⊕
108/02	十層	31.9	618	21.4	⊕
108/01	十一層	46.3	881	19.0	⊕
108/01	八層	45.9	895	21.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數99 戶

棟戶規劃2棟，97戶住家，2戶店面

基地面積427 坪

建蔽率48.6%

公設比35.45%

車位規劃平面式60個、機械式26個（車位比 1:0.87）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(24坪)/三房(33~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建晟揚建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第01780號

使用執照(108)高市工建築使字第01204號

使照配對—

主要建材HCG超級馬桶、Kohler面盆、Hansgrohe五金龍頭、林內排油煙機、林內雙口爐、林內烘碗機、維夫拉克三合一電子鎖

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園閱覽室健身房KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？