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資產情報 · Asset intelligence
鉅虹水之庭
台中市北屯區熱河路二段117號 · 163 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
42.6萬
中位 · 均 42.0 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
163戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.171027585012, 120.687457826309
一段話摘要 · In one paragraph
鉅虹水之庭坐落於北屯區，是一處 163 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由世旻實業有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 42.6 萬，成交區間 18.9–76.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 26.7 萬/坪 · 區間 18.9–76.4 · 租賃 71 筆（595 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 九層 | 51.6 | 2,200 | 42.6 | ⊕ |
| 114/05 | 十二層 | 74.8 | 3,150 | 42.1 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 68.3 | 2,908 | 42.6 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 52.0 | 2,215 | 42.6 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 74.8 | 2,985 | 39.9 | ⊕ |
| 112/06 | 六層 | 47.7 | 1,880 | 41.7 | ⊕ |
| 112/02 | 七層 | 51.6 | 2,036 | 39.5 | ⊕ |
| 111/12 | 一層，夾層 | 62.5 | 4,580 | 73.3 | ⊕ |
| 111/11 | 三層 | 75.4 | 2,888 | 41.2 | ⊕ |
| 111/10 | 十層 | 51.6 | 2,080 | 40.3 | ⊕ |
| 111/07 | 九層 | 46.5 | 1,836 | 41.9 | ⊕ |
| 111/06 | 一層 | 37.7 | 2,650 | 70.3 | ⊕ |
| 111/06 | 七層 | 46.5 | 1,800 | 41.0 | ⊕ |
| 111/06 | 七層 | 74.8 | 2,750 | 38.7 | ⊕ |
| 111/06 | 八層 | 46.5 | 1,826 | 41.6 | ⊕ |
| 111/06 | 八層 | 46.5 | 1,826 | 41.6 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 52.0 | 1,750 | 33.6 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 74.8 | 2,388 | 31.9 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 51.6 | 1,650 | 32.0 | ⊕ |
| 110/05 | 十四層 | 52.0 | 1,648 | 32.7 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 46.5 | 1,203 | 25.8 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 52.0 | 1,565 | 30.9 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 52.0 | 1,430 | 27.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 47.7 | 1,280 | 26.8 | ⊕ |
| 109/04 | 十三層 | 51.6 | 1,380 | 26.7 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 63.4 | 1,420 | 22.5 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 46.5 | 1,120 | 24.1 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層 | 63.4 | 1,660 | 26.2 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 46.5 | 1,225 | 27.6 | ⊕ |
| 108/08 | 十二層 | 63.5 | 1,650 | 26.0 | ⊕ |
| 108/08 | 十二層 | 51.6 | 1,300 | 25.2 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 46.5 | 1,240 | 26.6 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 46.5 | 1,140 | 24.5 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 68.3 | 1,388 | 20.3 | ⊕▲ |
| 107/10 | 六層 | 63.4 | 1,608 | 25.6 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 52.0 | 1,473 | 28.3 | ⊕ |
| 107/07 | 十四層 | 74.8 | 1,760 | 23.5 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 63.4 | 1,471 | 23.2 | ⊕ |
| 107/03 | 一層 | 31.3 | 1,650 | 52.7 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 68.9 | 1,765 | 25.6 | ⊕ |
| 107/02 | 十三層 | 58.1 | 1,450 | 25.0 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 52.0 | 1,314 | 26.2 | ⊕ |
| 106/09 | 一層 | 37.7 | 2,500 | 76.4 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 68.3 | 1,890 | 27.7 | ⊕ |
| 104/09 | 十層 | 63.5 | 1,688 | 26.6 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 51.6 | 1,355 | 26.3 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 52.0 | 1,380 | 26.5 | ⊕▲ |
| 104/04 | 十一層 | 47.7 | 1,310 | 29.6 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 51.6 | 1,340 | 26.0 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 46.5 | 1,288 | 27.7 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 52.0 | 1,390 | 26.7 | ⊕ |
| 103/01 | 十一層 | 51.6 | 1,315 | 25.5 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 68.9 | 1,640 | 23.8 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 52.0 | 1,250 | 24.0 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 51.6 | 1,380 | 26.7 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 50.4 | 1,250 | 24.8 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 51.6 | 1,160 | 22.5 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 46.5 | 980 | 21.1 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 51.6 | 1,010 | 19.6 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 51.6 | 1,220 | 23.6 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 63.5 | 1,400 | 22.0 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 46.5 | 1,000 | 21.5 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 51.6 | 1,140 | 22.1 | ⊕ |
| 102/01 | 一層 | 69.0 | 3,200 | 46.4 | ⊕ |
| 102/01 | 十四層 | 46.5 | 910 | 19.6 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 63.4 | 1,200 | 18.9 | ⊕ |
| 101/12 | 十四層 | 51.6 | 1,080 | 20.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數163 戶
棟戶規劃3棟
基地面積826 坪
建蔽率58.49%
公設比30.15%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區農業區
朝向朝西、朝北、朝東
格局二房(45.53~61.81坪)/三房(40.04~62.37坪)/四房(56.9~63.53坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建世旻實業有限公司
營造廠商谷豐營造股份有限公司
建築設計劉慶輝
建造執照97府都建建字第00034號
使用執照99府都建使字第00285號
使照配對✓ 6 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？