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資產情報 · Asset intelligence

福聯新城丙丁區

台中市東區富榮街26號　·　262 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.5萬

中位 · 均 23.1 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

262戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下1層

位置 · Location

座標 24.145654, 120.69084

一段話摘要 · In one paragraph

福聯新城丙丁區坐落於東區，是一處 262 戶的 RC造社區（地上16層,地下1層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 23.5 萬，成交區間 7.8–26.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 92 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 15.0 萬/坪 · 區間 7.8–26.9 · 租賃 57 筆（433 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	一層	43.7	1,035	23.7
115/01	十五層	42.7	1,150	26.9
114/11	四層	42.5	1,050	24.7
114/10	十五層	42.8	968	22.6
114/09	十五層	48.7	1,000	20.5
114/06	六層	48.5	1,188	24.5
114/05	五層	42.6	1,000	23.5
113/12	四層	42.5	890	20.9
113/12	十一層	42.8	990	23.1
113/11	十四層	48.5	1,200	24.8
113/11	十五層	42.8	875	20.5
113/10	四層	38.6	880	22.8
113/08	六層	42.7	750	17.6
113/07	十四層	42.5	1,098	25.8
113/06	七層	42.7	1,060	24.8
112/11	十五層	42.8	850	19.9	▲
112/09	十五層	42.7	670	15.7
112/07	二層	48.7	1,028	21.1
112/03	十層	42.6	830	19.5
111/09	十六層	48.7	988	20.3
111/09	十六層	42.7	868	20.3
111/07	八層	42.5	659	15.5
111/07	十層	48.5	810	16.7	⊕
111/04	十一層	42.6	650	15.2
111/03	三層	42.8	880	20.6
111/03	九層	42.5	700	16.5
111/02	十五層	42.7	600	14.0
110/12	三層	42.8	800	18.7
110/09	十六層	48.5	800	16.5
110/01	六層	48.5	730	15.1
109/09	十三層	42.6	640	15.0
109/06	九層	42.8	655	15.3
109/04	三層	38.1	540	14.2
108/12	四層	42.5	220	5.2	▲
108/11	二層	38.6	680	17.6
108/11	十二層	38.1	630	16.5
108/10	十五層	48.5	775	16.0
108/08	十層	42.6	576	13.5
108/07	七層	48.5	720	14.9
108/07	五層	38.1	705	18.5
108/04	十二層	38.1	576	15.1
108/03	六層	42.8	600	14.0
107/12	九層	42.7	635	14.9
107/11	一層	38.2	720	18.9
107/07	二層	42.5	660	15.5
107/06	四層	38.6	620	16.1
107/05	十六層	42.8	635	14.8
107/03	三層	38.1	530	13.9
107/03	十五層	42.7	630	14.7
107/01	三層	48.5	650	13.4
106/12	九層	42.6	640	15.0
106/08	六層	42.5	680	16.0
106/08	七層	42.7	630	14.7
106/07	十三層	48.5	650	13.4
106/07	十層	48.5	656	13.5
106/07	二層	48.5	677	14.0
106/04	四層	42.5	147	3.5	▲
106/03	十二層	42.7	630	14.7	⊕
106/03	十層	48.5	600	12.4
106/02	三層	38.1	530	13.9
106/01	二層	48.5	685	14.1	⊕
106/01	一層	43.6	650	14.9
105/12	十層	42.7	610	14.3
105/12	三層	48.5	530	10.9
105/10	十四層	42.5	575	13.5
105/08	十一層	42.6	650	15.2
105/08	九層	42.7	700	16.4
105/06	十二層	42.5	518	12.2
104/06	一層	38.2	700	18.3
104/04	十四層	48.5	650	13.4	▲
104/03	十一層	42.6	608	14.3
104/03	十四層	42.8	490	11.5
103/12	二層	42.5	553	13.0
103/12	一層	31.2	200	6.4	▲
103/10	二層	42.8	600	14.0
103/09	十四層	48.5	670	13.8
103/07	六層	42.5	620	14.6
103/06	八層	42.8	600	14.0
103/05	十五層	42.5	580	13.6
103/05	十三層	42.7	630	14.7
103/04	六層	42.5	530	12.5
103/04	五層	38.1	560	14.7
102/12	十層	48.7	530	10.9
102/10	九層	42.6	510	12.0
102/10	八層	48.5	630	13.0
102/10	六層	48.5	560	11.6
102/09	八層	48.5	500	10.3
102/09	六層	42.5	386	9.1
102/07	十三層	48.7	500	10.3
102/07	四層	48.5	450	9.3
102/01	二層	38.6	300	7.8
101/11	十六層	30.6	505	16.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下1層

總戶數262 戶

棟戶規劃6棟

基地面積2,337 坪

建蔽率48.64%

公設比27.70%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝南、朝西、朝東、朝北、朝東南、朝東北

格局二房(42.54坪)/三房(24.18~49.41坪)/四房(38.15~48.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太建設開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計許獻叡

建造執照84中工建建字第01905號等2個

使用執照89中工建使字第00599號等2個

使照配對✓ 42 戶住宅

垃圾處理自行處理（定時定點回收處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？